[摘要] 近几个月，青岛楼市销量屡屡飘红，刚刚过去的12月份，更是创了一年来的销量的最高峰。李沧作为刚需大区，在成交量中占了举足轻重的一部分，而据调查，未来有意向去李沧置业的潜在人群也十分巨大。但是，李沧还有多少房子可以卖？是否能满足这个群体的需求？
2016年楼市大幕已经拉开，伴随着不断出台的利好政策以及国家救市的积极态度，青岛楼市即将开始一个崭新的征程。中央政府明确提出2016年“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，由此不少专家认为今年楼市将触底反弹，房价将重回归上涨的通道。
近几个月青岛楼市销量屡屡飘红，刚刚过去的12月份，更是开创了新房月销量的最高峰。李沧作为刚需大区，在成交量中占了举足轻重的一部分。当刚需购房人群都将关注的目光聚焦李沧时，不少人开始发现李沧如今销售的都是老盘了，2016年要上市的新盘数量也不多。那么，李沧究竟还有多少房子可卖呢？新年是否会出现供需不平衡？小编带着这样的疑问进行了走访调查。
李沧在售房源总数仅有1.3万套 按照去年销售量来算今年或将不够卖
近日，小编对李沧所有在售的楼盘做了一次盘点，发现目前在售的楼盘共有30个左右，其中李村片区10个左右，东李片区15个左右，沧口片区新盘较少，仅有越秀星汇蓝湾和远东海岸华府。
在这些楼盘中，既有卖了多年的老盘，也有2015年新开的次新盘。虽然在售楼盘数量不少，但刨除占了一半名额的尾盘，关注度较高的新楼盘仅剩下十几个。小编又通过青岛网上房地产数据查询，得知截止2015年底，这些楼盘可售房源的总数约为13000套左右。
从片区划分来看，近年来以“生态环境”取胜的东李片区2015年新开了几个大盘，目前保持着比较高的人气以及充裕的房源，人们耳熟能详的就有：海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、和达璟城和卓越皇后道等，这些新盘可售的住宅套数还比较多，购房者挑选余地较大；沧口片区比较典型的楼盘——越秀星汇蓝湾，可售的房源约有985套；剩下的便是李村片区以及零散在李沧的一些楼盘，像湖山美地、逸景公馆、米罗湾、中南世纪城等目前都各有几百套的存量。
零零总总加在一起，共计1.3万套左右。13000多套的可售房源是个什么概念？我们来看看近两年来李沧的住宅成交量，根据统计数据，2014年李沧共成交住宅10439套，2015年住宅成交量15828套，对比2014年2015年李沧的新房销售量增长了51.63%，按照这个势头，目前李沧在售的这1.3万套新房放在2016年似乎有点“不够卖”！
2015年李沧卖地仅2宗 未来新盘增量寄希望于老企业搬迁腾出地块
关停后的青钢老厂区
除了这些在售楼盘外，李沧未来的潜在房源在哪里？小编带您从土地市场来寻找答案。
回顾2015年青岛土地市场，总共成交了222宗土地，但这其中李沧区仅占2宗，与2014年李沧热卖18宗巨幅地块相比，锐减了近89%。有了“新地”才有“新盘”，2015年李沧达成交易的新地块这么稀少，诞生纯新盘的可能性也是可预见的。另据小编回顾，2015年李沧成功拍卖的这两宗地块位于永安路49号、50号，总占地面积仅4800多平米，这样的面积决定了不可能诞生“超级大盘”，如此看来李沧新一年的楼市新建住宅市场只能“吃老本”了。
然而，李沧楼市“能吃的老本”并不多，目前看来，除了卓越皇后道、和达璟城、新城香溢紫郡等几个去年拿地的项目，以及中南世纪城、绿城理想之城等超级大盘还有此前收获但尚未开发的新地块外，其他许多人们耳熟能详的名盘都已经销售完毕，这其中就包括中海国际社区、伟东幸福之城等等。
如此来看，2016年李沧的房源颇为紧张，要改变这一状况，恐怕只有寄希望于老企业搬迁腾出地块。根据规划，青岛市共列出110家进行搬迁的老企业，目前全市逾九成老企业启动搬迁计划，已有90余家启动搬迁，30余家企业顺利完成搬迁后竣工投产，还未搬迁的老企业主要集中在老四方，李村河口和娄山后片区，也是青岛老企业搬迁的最大“主战场”。到2015年年底，李沧的老厂区也已经基本全面关停：12月1日，双桃精细化工及其三个合资企业关停；12月24日，青钢老厂区全面关停；12月30日，青岛碱业、东岳泡花碱、东风化工、自力化工4户重化污染企业全部关停......
这些老企业的搬迁将会为腾出大片土地，比如位于李沧交通商务区中间位置的烟墩山片区，是目前青岛老企业最密集的区域。近日，青岛市环保局官方网站发布《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》，环评披露了烟墩山片区2014-2025年全景规划，而这个老企业迁出之后原址都将变成大型城市商住区，未来可容纳3万居住人口。 不过，老企业搬迁，地块重新入储，再化身商住地块上市拍卖，这其中至少要相隔一两年。如此看来2016想在李沧置业，恐怕还是要把握当下。
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