[摘要] 《房地产广告发布规定》将于2月日正式执行，新规明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，本次发布的新规，也被业内称之为史上“最严”广告新规定。
新规“净化”楼市环境 买卖双方都受益
《房地产广告发布规定》第四条规定
同样备受争议的还有新规中“房地产广告，房源信息应当真实”的规定，该规定具体细则包括不得含有“升值或者投资回报的承诺”，以及不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。
如果说教育是百姓日常生活的“头等大事”，更具广泛性，那“投资回报率”则相对小众一些，只针对投资者敏感，不过新规中也为这个方面加上“紧箍咒”：“房地产广告中，不得含有升值或者投资回报的承诺”。
在以往的项目宣传海报上，各种“高投资回报率”的字样冲击着置业者，特别是一些商业项目，回报率是投资置业者最为关心的因素之一，若宣传资料上没有直接显示，不仅影响项目销售，对置业者来说也无法以最快捷的方式了解相关情况。
销售某商铺的业内人士坦言，以往成交客户中不少就是冲着宣传资料中“高回报率”来到售楼处的，日后若不提及这方面，客户数量会有所减少。但对该规定，也有相反的声音，“项目好不好卖，不在于宣传资料吹嘘的如何，而在于项目本身的投资价值”，业内人士评价表示，“好地段的商铺投资价值，无需多言置业者也会明白，只有客户主动提及回报率才会估算数值，是否能在日后经营中获得估算的回报率，则需要置业者自行判断”。
另外，一些业内人士及媒体对这条规定同样表示赞同，认为不仅可以很好“净化”楼市目前鱼龙混杂的现状，让房地产市场“返璞归真”，而且能够避免日后不必要的纠纷。“投资有风险，选择需谨慎！市场好坏不以人的意志而改变，不可控因素太多，若回报率没有达到期望值，买卖双方都麻烦”，业内人士评论表示，不包含回报率的新规定，从另一个层面保护消费者，也简化了开发商的工作流程。
同属于新规中“房地产广告，房源信息应当真实”的具体细则条款，还有“不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”，换言之，以往那些“距离xx仅需xx分钟”、“步行xx分钟即可到达xx”的广告语，将不能再出现在房地产广告里。
这一条的严格规定，是新规大讨论中影响最较小的一条细则。纵观青岛楼市宣传广告上，一般不会出现该类型广告词语，除非该参照物将完全颠覆以往生活模式，改变生活方式。这其中最具代表性的就是，以往常常出现的“傍”地铁宣传，新规开始执行后此类宣传将会被取缔，这或将改变媒体广告中“地铁盘”的疯狂热潮。不过它并不能影响地铁盘的热度，开发商完全可以现场解说，面对面告诉置业者项目一些具体信息。所以该规定执行后，只能直接影响一些位置偏远的非典型项目。
媒体：新规不能“隔空喊话” 需加大处罚力度
新版《房地产广告新规》明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。目的是净化楼市广告，杜绝虚假广告，完善房地产市场制度，保护购房者消费权益。并且凡违反《规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
但也有业内评价，认为如此程度的处罚力度根本无济于事，并评论表示“要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须配套相应具体罚则。换言之，房地产商如果不按新规办事，就应甄别情况，给予相应的处罚和敲打”。
