[摘要] 《房地产广告发布规定》将于2月日正式执行，新规明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，本次发布的新规，也被业内称之为史上“最严”广告新规定。
近日，《房地产广告发布规定》的发布似乎打破了2016年初始平静的房地产市场。各界人士纷纷从预测今年楼市的走势情况，转向对这一新规则的集体大讨论中。
在2月1日即将执行的《房地产广告发布规定》中，明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这些相关条款中，最能引起热议的条款包括“不得含有升值或投资回报承诺”、“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”以及“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。对此，房地产各界人士以及各类媒体七嘴八舌，纷纷发表个人看法及相关建议。
新规难褪“学区热” 学区房不会受影响
新版《房地产广告发布规定》2月1日执行
“购买某小区即可上名校”，以前类似这样的广告语经常能在房地产项目的广告上出现。开发商总能抓住购房者的痛点，在中国“教育为先”的传统思想影响下，“学区房”成为开发商成功宣传的一大“制胜法宝”。盘点青岛在售楼盘不难发现，“学区房”一度成为广告关键词里出现频率最高的词语。以青岛本地房地产市场为例，一些距离主城区较远的住宅项目，为了吸引购房者置业甚至配建名校，并承诺只要“购房就能上名校”，有的偏远项目则将正在规划无法明确何时正式招生的学校也加入广告，并给自己项目冠上了“学区房”的名号。后期经调查，“伪名校”、“伪学区”的住宅项目比比皆是，业主维权事件也着实不少。
然而，这种开发商招揽购房者的“法宝”即将于2月1日戛然而止。新规明确规定：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。新规出台后，不少开发商一时间不知所措，一些脑筋动的快的广告策划似乎指出一条明路：房企现在“玩的是创意”，并坦言新规对房企的宣传内容如何脱颖而出，则提出了更高的要求和考验，各大房企未来将拼脑力、拼创意、拼热点敏感度。
新规除了约束新房广告语言更加严谨外，是否会褪去“学区热”、降低学区房价也成为大家议论的焦点问题，然而记者采访青岛多名二手房中介人士表示，青岛一些传统二手学区房区域并没有受到太多影响，“即使中介挂牌时不打出‘学区’二字，很多置业者还是会慕名而来”，某中介工作人员这样告诉记者，“房价高低依旧根据供需关系而决定，市南破旧不堪的学区房卖得比高端新盘还贵，是市场供需造成的，仅仅一条新规不足以改变这一情况”。
其实诸如青岛这样的现象同样适用于全国楼市，对此有媒体评论：“新规只能是让房地产商‘闭嘴’不言‘学区房’，并不能让‘天价学区房’变成“普通房子”。即使没有“学区房”广告，家长朋友该买的还是要买，买不起还是不买。不打通稀缺优质教育资源的均衡分配，不保证教育平等的情况下的就近入学，只会催生‘天价学区房’”。
新规“净化”楼市环境 买卖双方都受益
《房地产广告发布规定》第四条规定
同样备受争议的还有新规中“房地产广告，房源信息应当真实”的规定，该规定具体细则包括不得含有“升值或者投资回报的承诺”，以及不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。
如果说教育是百姓日常生活的“头等大事”，更具广泛性，那“投资回报率”则相对小众一些，只针对投资者敏感，不过新规中也为这个方面加上“紧箍咒”：“房地产广告中，不得含有升值或者投资回报的承诺”。
在以往的项目宣传海报上，各种“高投资回报率”的字样冲击着置业者，特别是一些商业项目，回报率是投资置业者最为关心的因素之一，若宣传资料上没有直接显示，不仅影响项目销售，对置业者来说也无法以最快捷的方式了解相关情况。
销售某商铺的业内人士坦言，以往成交客户中不少就是冲着宣传资料中“高回报率”来到售楼处的，日后若不提及这方面，客户数量会有所减少。但对该规定，也有相反的声音，“项目好不好卖，不在于宣传资料吹嘘的如何，而在于项目本身的投资价值”，业内人士评价表示，“好地段的商铺投资价值，无需多言置业者也会明白，只有客户主动提及回报率才会估算数值，是否能在日后经营中获得估算的回报率，则需要置业者自行判断”。
另外，一些业内人士及媒体对这条规定同样表示赞同，认为不仅可以很好“净化”楼市目前鱼龙混杂的现状，让房地产市场“返璞归真”，而且能够避免日后不必要的纠纷。“投资有风险，选择需谨慎！市场好坏不以人的意志而改变，不可控因素太多，若回报率没有达到期望值，买卖双方都麻烦”，业内人士评论表示，不包含回报率的新规定，从另一个层面保护消费者，也简化了开发商的工作流程。
同属于新规中“房地产广告，房源信息应当真实”的具体细则条款，还有“不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”，换言之，以往那些“距离xx仅需xx分钟”、“步行xx分钟即可到达xx”的广告语，将不能再出现在房地产广告里。
这一条的严格规定，是新规大讨论中影响最较小的一条细则。纵观青岛楼市宣传广告上，一般不会出现该类型广告词语，除非该参照物将完全颠覆以往生活模式，改变生活方式。这其中最具代表性的就是，以往常常出现的“傍”地铁宣传，新规开始执行后此类宣传将会被取缔，这或将改变媒体广告中“地铁盘”的疯狂热潮。不过它并不能影响地铁盘的热度，开发商完全可以现场解说，面对面告诉置业者项目一些具体信息。所以该规定执行后，只能直接影响一些位置偏远的非典型项目。
媒体：新规不能“隔空喊话” 需加大处罚力度
新版《房地产广告新规》明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。目的是净化楼市广告，杜绝虚假广告，完善房地产市场制度，保护购房者消费权益。并且凡违反《规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
但也有业内评价，认为如此程度的处罚力度根本无济于事，并评论表示“要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须配套相应具体罚则。换言之，房地产商如果不按新规办事，就应甄别情况，给予相应的处罚和敲打”。
