[摘要] 曾经的“三口之家”面对扩容，刚需小户型难以满足需求。随着购房者的置业观开始微妙转变，以往“刚需为王”的市场供应结构也面临转变。
编者按：2016年“全面二孩”政策正式落地实施，经历过30多载“独生子女光荣”的人们，对“二孩”充满了无比的关注，街头巷尾无不谈“孩”论“孩”。
“全面二孩”影响方方面面，房地产行业首当其冲。曾经的“三口之家”面临扩容，刚需小户型难以满足需求。随着购房者的置业观开始微妙转变，以往“刚需为王”的市场供应结构也面临大变革。
按照国家卫计委的预测，全面二孩后，每年将出生2100万。具体到青岛，目前青岛市约有100万个家庭符合全面二孩政策，预计今年出生的猴宝宝可能达到或超过12万人，创近30年来生育人数新高。
此次人口政策的调整将会给房地产行业带来什么样的影响，这个话题探讨热度居高不下。业内普遍认为，二孩政策将影响中国家庭住房需求结构的变化。全面实施二孩政策后，家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居将会成为市场上的主流户型。中原地产首席分析师张大伟表示，“按照现在的家庭构成，三居刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果一个家庭生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。到那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”
置业者：买房倾向“一步到位” 小户型“失宠”
正在寻觅婚房的王先生和女朋友，因为二孩政策的出台，对婚房的选择就发生了改变。“对于生二胎，以前并不确定，所以先想着买一个套二，等真生了第二胎再考虑换房。”王先生说，“我和对象都是独生子女，二孩政策出台后，要两个孩子的想法在双方父母的劝说下也变得坚定起来。所以买房想一步到位，买一个套三满足未来两个孩子的居住。”
“全面二孩”新政影响的置业人群，不仅仅是像王先生这一类已有“二孩”规划的家庭，。不少未婚、新婚的年轻置业者虽然还未将生育计划提上日程，但对住房功能的要求却已经随着新政出台迅速转变。正准备结婚的刘女士便是如此。“去年我还只想买个90㎡左右的套二或者小套三作为婚房。二孩新政出台后，身边的人们都在谈论二孩。虽然我现在连生一孩的打算都还没有，但考虑到社会整体发展趋势，我们看房子也更倾向一步到位买个大户型，免得未来有宝宝后不够住。”
在记者的采访中，像刘女士这样的年轻置业者不在少数。虽然多数人表示购房加养娃会带来较大的经济压力，但也都“不满意”面积小总价低的刚需户型在容量上的短板，如今“一步到位”的置业观正影响越来越多的置业者。
市场：楼市供需转变 大户型渐成“主角”
伴随着经济环境的改变和政策的影响，楼市的供应和成交结构也出现了明显的变化。根据专业机构统计， 在青岛新房市场上，自去年“3.30”新政出台后，热销房源户型就出现了变化，虽然70-90平方米的中小户型依然占据着成交量的“大头儿”，但是改善型大户型的成交占比明显在上升，户型面积在90-150平米的大户型的市场占比显著提高。二手房方面，从今年元旦小长假过后至今的成交数据来看，成交房源套均面积高达99.6㎡，新年伊始大户型就成了二手房市场上“绝对的主角”。
而早在“全面二孩”政策出台前，青岛已放开“7090”限制，楼市开始迎合市场变化，更多的推出大户型产品满足改善型置业者的需求。
大鳄房企在这一轮市场变化中的嗅觉尤其敏锐。金地地产首入青岛打造的金地悦峰，项目以“大户型”为卖点，推出的5个户型中有4个在128㎡以上，从项目销售情况看，总房价高并未阻碍项目的热销。保利地产去年在李沧区开发的保利中央公园，项目主要客户虽为刚需置业者，但推出的7个户型中，三居户型占了6个，面积在100㎡以上的户型达到4个。
去年表现最好的本土房企海尔地产，在新都心片区打造的“地王”项目——海尔世纪公馆同样以大户型为主。项目推出的6个户型，三居户型占了5个，100㎡以上户型有4个。另一家本土房企和达置业在东李重磅打造的和达璟城，项目主推花园洋房，一经开盘便迎来热销。置业顾问坦言，其中有不少都是改善型置业着，环境好的超级大盘加上设计合理足够宽敞的大户型备受此类人群的喜爱。
【相关阅读】
和达璟城80-169㎡墅区山景小高层均9000-10000/㎡
中泰信均11700/㎡自配800米跑道 123㎡套三方正通透
