[摘要] 2015年的青岛楼市，以12月份成交17489套的好成绩完美落幕，2016年也在大家的期待声中也悄然而至，2016年的楼市走向将会如何，各家意见不同。
万科将在市北再造一城 海晶化工原址建近74万㎡商住
万科拿下的海晶化工地块
在老四方和市北合并之前，新都心属于老四方，经过5年的发展，现在的新都心已经崛起为青岛的第三代城市中心，新都心的崛起“万科”可以说是功不可没，新都心的建设发展是从万科进驻开始的。2009年万科发出公告拿下包含青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块6处地块，涵盖双山村、保儿村、大山村。几个月后当时的四方区政府第一次面向社会各界明确提出了“青岛新都心”的概念。
2010年新都心的第一批高楼拔地而起，就是万科所建设的楼盘。万科在新都心打造的不仅有住宅还有办公，商业等，这些项目都成为了地标性建筑，大家一提新都心首先想到的是万科，万科城了新都心的代名词，万科的造城能力可见一斑。
2015年12月，万科在老四方腹地以41亿的价格再次拿下336亩的地块，规划建筑总面积738792.9㎡，接近74万㎡。该地块原为海晶化工，2013年停工、2014年实现厂区拆除腾空地块，去年年末地块成功出让。从城市整体规划来看，该片区规划为大型居住区，未来开发住宅和商业，并配建保障房，整块地被划分为6宗地块分次开发，此次万科拿下了4幅地块，还有2幅地块尚未出让。
万科此次此次拿下的地块有三幅为商业和住宅，一幅为纯住宅，万科即将再次开启造城模式。此外，该片区位于滨海新区规划的总部大道内，根据规划，总部大道占地1622亩，这里在未来5-8年里，将有55%的土地建设成产业化商业写字楼，45%的土地建成城市住宅楼宇，这里将是一个新的居住生活重心。
从地理位置上来看，海晶化工厂地块所在片区内生活氛围浓厚，分布有保利百合花园、鸿海佳园、鸿泰锦园、海情御园、开泰苑等多个成熟社区。另外，地块周边还分布有青岛科技大学、青岛21中、青岛41中、青岛55中、青岛市肿瘤医院、青岛四方杰康医院、水清沟公园等便民配套。目前周边新房价格已在10000元/㎡左右。
