[摘要] 2015年的青岛楼市，以12月份成交17489套的好成绩完美落幕，2016年也在大家的期待声中也悄然而至，2016年的楼市走向将会如何，各家意见不同。
2015年的青岛楼市以全年住宅成交18.92万套的好成绩完美落幕，2016楼市在大家的期待中悄然拉开大幕，今年楼市将会有哪些精彩的表现？各路专家意见不同，未来难以预测，但今年楼市将有几位“重量级别”的主角，却是已经预告上线了！
盘点2016年青岛版图上的超级大盘，这些项目不仅是首次亮相而且体量巨大，能给青岛购房者提供了大量的新房源，甚至带动一方楼市发展。也正因如此这些项目也格外引人瞩目，他们分别是青西新区的中铁西海岸博览新城，高新区的中欧国际城，李沧与市北交接处的海尔云谷，市北的万科新项目，崂山区的鲁德海德堡和协信中心。
中铁西海岸博览城正式奠基 一期占地1850亩
中铁博览城效果图
2015年东方影都一直是青岛西海岸新区最大体量的项目，不仅规模巨大投资额也是最大的，号称总投资500亿，如此一个超级大项目对于青西新区的发展影响有目共睹。这影响不仅体现在楼市上，也体现在对整个区域的发展以及对区域影响力的提升上，经过2015年发展，东方影俨然已经成为了青岛西海岸的一张名片了。
青西新区尤其是老胶南的楼市发展可以说是从东方影都的进驻开始，从东方影都开工建设后，围绕其周边就开始有许多大项目不断的落地，带动周边新盘世茂诺沙湾，保利海山罗兰等等房价也一路高涨，现在东方影都已经成为了老胶南的中心，也是青西新区的一个新中心。
2015年末，另一个投资500亿的大项目——中铁西海岸博览城落子老胶南，该项目定位为山东最大、世界一流的综合性会展项目。项目位于青西新区核心区南部，业内一致看好其对于青西新区发展的影响，它的建设及落成将会进一步带动其周边区域的发展从而将青西新区的发展带上新的台阶。
据悉，2015年5月5日，青岛西海岸新区管委正式与中铁置业集团有限公司签署战略合作框架协议，中铁置业将在青岛西海岸开发总投资500亿元的中铁青岛博览城项目。其中一期占地约1850亩，规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心“八大中心”，以及海滨度假居住新城，引入东亚海洋经济合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中国高铁装备研发展示中心，打造青岛西海岸新区城市“四张名片”，建设国际滨海博览新城。
2015年11月4日，黄岛区青草河、滨海大道、上海南路区域5宗商住用地的拍卖结果出炉，这几宗地块都位于中铁青岛博览城项目的规划范围内，最终不出意外地被青岛中铁西海岸投资发展有限公司以底价包揽，总金额超过7.68亿元，预计本次拿地将掀起中铁在青岛西海岸拿地潮，也预示着中铁西海岸博览城建设的开启。
2015年12月30日中铁·青岛世界博览城在青岛西海岸新区奠基，总建筑面积30余万平方米的核心建筑——海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心将于2018年初投入使用。
高新区第一大盘—中欧国际城 占地2500亩
中欧国际城沙盘图
2015年6月份,方兴地产（现已更名为中国金茂）宣布将斥资400亿元在青岛投资“中欧国际城”,项目总占地面积2500亩,定位为智慧化社区，目前中欧国际城是高新区第一大盘。
中欧国际城处于青岛国家高新区,即青岛北岸主城核心区,面朝胶州湾,地域辐射性相对优越,是中国金茂地产在青岛开发的第二个大项目。项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。中欧国际城整体规划以生活方式导入的手段来体现中欧文化的融合，围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。整体规划可归纳为“一轴（一个由大型公共配套贯通项目南北的活力中轴）、两环（城市中央、自家楼下的自由休闲绿环，放松身心、休闲健身湿地公园）、三街（科技创新主题街、人文生活主题街、先锋智慧主题街）、六区(六个不同主题的特色宜居组团)”。
2015年9月22日，被《纽约时报》誉为“世界第八大奇迹”的伊甸园项目落户在中欧国际城签约发布会召开，据介绍，这是世界第二个、亚洲首个伊甸园项目。据悉，青岛伊甸园项目和中欧国际城是不可分割的整体，总投资将达数百亿元。届时，中欧国际城的业主及高新区周边居民将首先享受到这座世界大型主题公园带来的发展红利。10月18日，中欧国际城首度开盘，610套房源全部售罄，成为名副其实的畅销楼盘。
2016年1月11日，中国金茂再次出手拿下4幅地块为中欧国际城储备土地，四幅地块总面积超过28万㎡，这是该公司第四次在该区域内拿地，从拿地情况来看，2016年该项目将推出大批新房源上市。
海尔工业园东区升级改造 130万㎡商住混合项目横空出世
海尔云谷效果图
2015年全年整个李沧区仅有两幅新地块上市，李沧在售新盘几乎都集中在东李以及重庆路附近，中心区域鲜有新盘。而根据规划，李沧与市北交界处的海尔工业园东区将会改造为商住混合的新兴居住片区，如今园区外已经挂出了“海尔云谷”的大牌子，根据规划显示，海尔云谷占地面积130万㎡，项目开售后将为广大购房者提供了大量的房源。
根据青岛市规划局发布海尔工业园东园区升级改造规划调整方案显示，该地块的用地性质拟将由工业用地调整为商务用地、居住用地、商住混合用地等，新的园区将由创客中心、电子商务、金融服务、都市文化旅游、商业配套和居住、教育等功能构成，打造“互联网+智慧型产城园区”。
海尔工业园东园区位于张村河东侧，海尔路西侧，黑龙江路南侧，株洲路北侧，占地面积约35公顷。新规划调整优化地块周边及内部交通组织，完善公共交通体系，打造地块内部慢行系统，统筹利用地下空间，形成智慧型产业城融合园区。新规划将用地性质由工业用地调整为商务用地、居住用地、商住混合用地、中小学用地和公交首末站用地。教育配套方面，规划配建9班幼儿园、24班小学、12班初中。
据悉，青岛海尔工业园始建于1992年，至今已有23年，它见证了海尔的成长与辉煌。目前，海尔集团已经进入第五代发展战略——互联网时代，为满足互联网时代个性化、定制化、开放性的客户需求，海尔工业园（东园区）也将进行云时代的升级改造——海尔云谷，进入智慧化产品园区新时代，打造成海尔产城园区创新模式的先导区、青岛市产城融合的示范区。
初步规划的海尔云谷占地599亩，总建筑面积130万平米，计划引入800家科技企业与20000余名科技人才，吸引和培育高新技术企业150家，培养上市企业20家，实现年产值400亿元，税收约20亿元。
万科将在市北再造一城 海晶化工原址建近74万㎡商住
万科拿下的海晶化工地块
在老四方和市北合并之前，新都心属于老四方，经过5年的发展，现在的新都心已经崛起为青岛的第三代城市中心，新都心的崛起“万科”可以说是功不可没，新都心的建设发展是从万科进驻开始的。2009年万科发出公告拿下包含青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块6处地块，涵盖双山村、保儿村、大山村。几个月后当时的四方区政府第一次面向社会各界明确提出了“青岛新都心”的概念。
2010年新都心的第一批高楼拔地而起，就是万科所建设的楼盘。万科在新都心打造的不仅有住宅还有办公，商业等，这些项目都成为了地标性建筑，大家一提新都心首先想到的是万科，万科城了新都心的代名词，万科的造城能力可见一斑。
2015年12月，万科在老四方腹地以41亿的价格再次拿下336亩的地块，规划建筑总面积738792.9㎡，接近74万㎡。该地块原为海晶化工，2013年停工、2014年实现厂区拆除腾空地块，去年年末地块成功出让。从城市整体规划来看，该片区规划为大型居住区，未来开发住宅和商业，并配建保障房，整块地被划分为6宗地块分次开发，此次万科拿下了4幅地块，还有2幅地块尚未出让。
万科此次此次拿下的地块有三幅为商业和住宅，一幅为纯住宅，万科即将再次开启造城模式。此外，该片区位于滨海新区规划的总部大道内，根据规划，总部大道占地1622亩，这里在未来5-8年里，将有55%的土地建设成产业化商业写字楼，45%的土地建成城市住宅楼宇，这里将是一个新的居住生活重心。
从地理位置上来看，海晶化工厂地块所在片区内生活氛围浓厚，分布有保利百合花园、鸿海佳园、鸿泰锦园、海情御园、开泰苑等多个成熟社区。另外，地块周边还分布有青岛科技大学、青岛21中、青岛41中、青岛55中、青岛市肿瘤医院、青岛四方杰康医院、水清沟公园等便民配套。目前周边新房价格已在10000元/㎡左右。
崂山第一高80万㎡协信中心6月份开盘 石老人旁新住宅项目上市
2016年崂山有两大新盘上市，一个是写字楼项目协信信中心，一个是住宅项目鲁德海德堡，值得期待。
协信中心效果图
协信中心也被称为青岛环球金融中心，位于崂山区秦岭路19号，项目涵盖定制5A甲级办公、LOFT、“星光里”城市广场步行街&城市商务会客厅、瞰海公寓等多元业态，打造约80万方航母级综合商业体旗舰。该项目总规划建筑面积约30.7万平方米，三栋办公楼宇高度达180米，建成后将成为崂山金家岭金融新区的地标级商务综合体，也将成为崂山区内的“第一高楼”。
项目位于金家岭金融新区的核心区域，地块内拟建三栋办公楼和底部三层裙房商业。总建筑面积约30.7万平方米，其中地上总建筑面积24万平方米，包含办公、商业、Loft创意办公等项目，三栋办公楼均为超高层建筑，绝对高度达到180米，其中两栋为40层，另一栋为44层，建成后将成为金家岭金融新区内的地标式建筑。另外，该项目还有地下总建筑面积6.7万平方米，整个项目配建停车位1680个，项目地下车库还预留了与规划设计中的苗岭路地下商业街、赤岭路地下停车场以及梅岭东路城市快速干道的连通口。
协信中心处在青岛市金家岭金融聚集区的启动片区。项目毗邻会展中心、大剧院博物馆和体育中心等城市级配套，金融及教育机构众多。地块距离海边仅有900米。周边干道交通便捷。预计2016年6月开盘。
鲁德海德堡效果图
鲁信海德堡位于香港东路，石老人旁，项目以德国海德堡为原型，结合青岛百年城市文明与建筑文明，打造的纯正德式景观大宅。项目总占地约14万㎡，地上建筑面积约18万㎡，虽然与上面这些项目相比，海德堡项目从体量上逊色不少，但该项目地理位置优越，规划类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、洋房、小高层多种建筑形态。容积率约1.3，是城市中心稀缺的低密德式住区，在青岛豪宅中堪称“超级大盘”。
据悉，鲁德海德堡共规划22栋楼，1-8号楼为小高层，1梯1户，户型建筑面积为140-188㎡，公摊20%，2016年1月9日首次开盘开盘楼栋为15、17、21、22#小高层，均价为25000元/㎡，开盘当日就狂销5亿。
