青岛2015销售额前十豪宅:最贵项目单价10万/平1套总价过亿

    都说2015年是楼市下行的一年，可回顾这一年的数据，却未见下滑，反而蒸蒸日上。据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，2015年青岛新房销售量创历史新高，共计销售13.36万套，同比增长39.09%；销售金额1133.28亿元，同比增长49.36%。

    近日，锐理数据公布了2015青岛楼盘销售业绩排行榜，前十名的销售额简直让人瞠目结舌，其中排名第一的远洋公馆以超10亿的额度独领风骚，其他的楼盘的成绩单也绝大多数都以“亿”做单位。而且，据小编观察，这些楼盘不但总销售额高的惊人，其单价也无一例外体现出一个“豪”字。下面我们就来看看这些楼盘到底是哪些，它们究竟有多“豪”。

    第一名：远洋公馆

    销售业绩：10.02亿 均价：3.2万元/㎡

    根据锐理数据检测统计，远洋公馆的销售业绩已经超过10亿元，在青岛千万级豪宅项目中排名第一，占千万级豪宅项目销售总业绩的1/5，荣膺2015年青岛千万级豪宅销冠宝座。

    位于市南区燕儿岛路上的远洋公馆原址为青岛工人疗养院地块，该地块当年拍卖时曾以楼面地价19500元/平方米的超高价成交，刷新青岛“地王新纪录”而备受坊间热议。项目建成后，以均价32000元/㎡的超高价格刷新了区域房价的“天花板”。去年3月份，这座豪宅初问世时却做了一个让不少人费解的决定：将3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型进行销售。这消息一出马上就引起一场轩然大波，有业内人士评价，地产大鳄在市场不景气的情况下，为求急速回款不惜“拆房子”，颇有些被“逼上梁山”的架势，甚至有人认为远洋公馆是在“自毁牌子”。

    不过，事实证明，远洋公馆的这一做法非常高明，在2015年的销售榜上，它以超过第二名将近2亿元的成绩高居榜首。

    第二名：颐山源墅

    销售业绩：8.2亿 均价：4.3万元/㎡

    颐山源墅位于浮山南麓，占地约9万平方米，规划容积率1.0。项目依山傍海，北依青岛城市绿肺浮山，南接香港东路，西临中国海洋大学，东连崂山区高档住宅区。

    颐山源墅项目所在地块也就是原浮山脚下青岛冻粉厂旧址，占地9万平方米，于2008年6月11日出让，起拍价为7500元/平方米。该地块被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得，虽没能成本市新地王 ，但也以较高单价成为崂山区近几年来的地王。

    青啤颐山源墅一共有43栋楼，共有283户，以平墅产品为主，均价43000元/平，户型建筑面积在190-410平米之间，平墅产品有一层一户和一层两户两种形态。独栋别墅建筑面积在1100平左右，总价为6000-8000万/套左右。

    第三名：海信天悦

    销售业绩：8.13亿 均价：4.5万元/㎡

    天悦位于整个麦岛地块的最东南侧，在极地海洋世界对面，由东海路、海江路、海口路和海游路围合而成，项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积16.9万平方米，是整个麦岛地块定位最为容积率最低、绿化率最高的区域。

    海信天玺的地理位置得天独厚，既远离城市的喧嚣，拥有优质的海景、山景资源，同时又能够充分享受城市生活的完善配套，占尽城市CBD、旅游休闲、金融、人文、高端住区等五大核心圈。

    该豪宅已于2013年年底交房，目前在售的是精装现房价格不菲，据了解，小高层的均价45000元/平，别墅的均价7-8万/平。如此“豪”气的住宅，恐怕也只有“壕”才敢出手。

    第四名：海信天玺

    销售业绩：5.52亿 均价：43000元/㎡

    海信天玺位于麦岛金岸东侧，紧邻东海路、海口路和海兴路，总占地面积3.7万平方米，总建筑面积10万平方米，总户数336户。包括一栋17层小高层，3栋39—43层的超高层，一座国际标准的双语幼儿园。

    天玺在崂山区的位置独特，其建筑高度(36号楼高度为140米)目前是崂山片区的最高住宅，海信天玺将被打造成为崂山区的新地标。天玺的景观特别强调参与性，所有的景观都不仅仅是一个只可远观的景点，而是可以充分接近并参与其中。

    如此优越的环境和地段也决定了它价格的高度，43000元/平的高价与颐山源墅齐平，普通购房者是连想都不敢想的。

    第五名：中铁青岛中心

    销售业绩：2.63亿 均价：3.2万元/㎡

    中铁青岛中心位于香港中路8号，CBD中央商务区核心地带，与青岛市政府仅一路之隔，为香港路上第一高。中国中铁秉承对这片土地的责任与尊重将其打造成为青岛的城市名片，代言青岛。

    中铁青岛中心是目前青岛乃至山东半岛第一个全业态综合体。项目包含国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店服务式公寓和国际精品商业，此外还配有上千平米的空中会所和大型商务会议中心，无论从体量还是建筑形态都堪称青岛直至山东半岛的地标性建筑。

    地段和形态决定了其“高度”，这个“高度”不仅指建筑高度，也指价格高度。中铁青岛中心8号在售住宅均价37000元/平，项目涉外公寓均价32000元/平，去年青岛中心卖出了2.63亿元的成绩，位列第五名。

    第六名：海信君汇

    销售业绩：2.26亿 均价：10万元/㎡

    海信君汇是海信地产去年销售额进入前十名的第三的项目，位于海信天玺与天悦项目之间,东临海游路,西临海兴路,北临海口路,南临东海路。

    海信君汇总占地面积约5.62万平方米，总建筑面积9.05万平方米，地上建筑面积约3.1万平方米，包括18栋顶级独栋、2栋写字楼，是整个麦岛片区定位最高的区域。尽管在去年的销售额排行榜中，该项目也进入到前十名，但并不是靠数量取胜，而是靠单价。

    据了解，海信君汇的均价为10万元/㎡，足足是青岛均价的十倍之多！而且，该项目形态以独栋别墅为主，面积从570平到1000平不等。如此算来，一幢别墅的价格少则5700万，多则1亿！怪不得有网友吐槽说：“这个价格让人惊呆了，土豪的世界我们不懂啊！”

    第七名：万丽海景

    销售业绩：1.89亿 均价：2.72万元/㎡

    万丽海景项目位于青岛市CBD核心区——市南区东海西路1号，紧邻青岛市历史标志的代表—-八大关，为青岛市唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。建设面积为15万平方米，含2栋海景公寓、1栋酒店式公寓。

    万丽海景的户型有54-95平套一酒店式公寓、122-231平套二、套三海景公寓、327-566平套四空中别墅。此外，一二两层还设有顶级私人会所，包括游泳池、健身房、咖啡厅等多功能厅、SPA等娱乐设施。如此高端的配套也预示着其高不可攀的价格，该项目的均价为2.72万元/㎡，这个价位虽算不得“天价”，但也超出了普通老百姓的支付能力，去年该项目以1.89亿元的总销售额位列第七名。

    第八名：海逸天成

    销售业绩：1.64亿 起价：3万元/平

    海逸天成位于山东路与东海路交汇处，东邻市政府五四广场，南向大海，北侧为济南军区第二疗养院，可远眺奥运会帆船比赛场地，景观和视线俱佳，交通条件优越，地理位置环境俱佳，具有明确的城市标识性。

    由于位于市南沿海一带，其价格也不菲，住宅户型建筑面积280-500平，起价33086元/平，如此算来一套普通的住宅起码要在926万以上。公寓户型建筑面积偏小，是80—160平米，但起价也在3万元以上，所以最便宜的也需要240万元。

    第九名：天逸海湾

    销售业绩：1.05亿 均价：2.8万元/㎡

    天逸海湾地处蓝色硅谷核心区，项目占地2600亩仅规划了1030户，整体全部是别墅产品，总建筑面积688356平，容积率仅为0.4，是青岛市在建项目容积率最低的项目，紧邻滨海大道，是青岛市离市区最近的大型别墅区。

    尽管处于青岛的远郊，但天逸海湾凭借高品质，也令自己身价不菲。据了解，目前项目剩余房源不足30套，按套销售，总价1100万元/套-1700万元/套之间。

    第十名：熙湖

    销售业绩：9967万 起价：400万/套

    胶州市少海新城是国家新近获批的4A级旅游景区，拥有一南一北两个大湖，湖面总面积可达6.28平方公里，充分调节周边空气湿度以及增加氧气含量，将成为青岛最宜人居的生态城。

    熙湖地处少海新城的核心地段，占据了最优良的要素。一期总占地约78亩，总建面51965㎡，纯正英伦风情别墅，联排、双拼、独栋丰富的别墅类型规划，共计112户。与天逸海湾医一样，该项目也远离青岛主城区，但这丝毫不影响其“土豪”的程度，起价400万元/套，去年以将近1亿的销售额跻身前十名。

 

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