[摘要] 近几年，像金水路一样贯通城区东西、南北的主干道路越来越多，它们不仅是城市交通的大动脉，而且带飞道路沿线的经济发展，道路的通达成了房地产市场生长的沃土，所到之处也架起了雄壮的楼市版图，下面我们分区域看看，在青岛的交通动脉是如何滋养楼市生长的。
【李沧区】
黑龙江中路串起刚需“天堂” 金水路横贯李沧东西
黑龙江路又被称为308国道，黑龙江路南起新都心的长沙路立交桥，北至城阳区银盛泰立交桥。虽然黑龙江路横跨市北区、李沧区及城阳区三区，但如今最繁华的一段位于李沧区，随着李沧区中部的开发，黑龙江路沿线地块成了房企必争之地，由于性价比高，这里也成了刚需们安家的聚集地。除了天怡景园、福临万家、百通馨苑、青山绿水、山水嘉园、天泰城等成熟住宅区外，新建项目鑫江水清木华、伟东幸福之城、时代城等也坐落于此。毫无疑问，黑龙江路作为交通主干道给沿线新项目加分不少，交通配套完善免除了许多刚需通勤一族的后顾之忧。
金水路连接铁路北站、世园会串起李沧东西
在近年来青岛基础设施建设中，金水路全长12.2公里被定位成青岛“第二条香港中路”，拓宽改造工程异常令人瞩目。金水路改造工程分为两期分别进行，于2014年年末竣工并实现近九成道路通车。2016年1月6日，金水路西半段正式通车了，至此金水路作为连接铁路北站和世园生态居住板块的重要道路全部通车。短短几年，金水路带来的楼市效应就已显现，道路两侧不再是破烂不堪的村庄和污染严重的企业厂房，取而代之的是一个个现代化的高品质精品住宅项目，如伟东幸福之城、绿城理想之城、万科生态城、万科红郡等。凭借金水路的交通利好，这些项目的前期销售业绩也颇为可观，房价一路看涨，如今部分定位高端的新楼盘价格已经能和市北新都心房价媲美。
九水东路世园会期间李沧区重要的交通配套，于2013年9月正式通车，东起滨海大道，西至黑龙江路。老话说“要想富先修路”，九水路拓宽改造至双向八车道，并“变身”为让人赏心悦目的景观大道，带领着东李片区也随之改头换面，成为如今的“世园生态新区”。现在的九水路沿线已是高楼林立的现代化新兴片区，不少实力雄厚的开发商都选择到九水路沿线拿地，目前这周边已有包括保利茉莉公馆、绿城理想之城、米罗湾、映月公馆等多个新建住宅项目和城市综合体，九水路为这些项目带来的交通主干道的优势，让这些新盘更具竞争力。
【崂山区】
东海路成为高端豪宅“门脸” 海尔路深圳路“成就”写字楼集群
从八大关景区东海西路一路延伸到崂山区海口路附近的东海东路，是青岛市景色最美的一条主干道，有青岛“金边儿”之称，除了美景，另一个让东海东路“声名大噪”的就是沿线的高端别墅群和令人咋舌的房价。
东海路一路连接延安三路、山东路、南京路、福州路、燕儿岛路、台湾路、宁夏路、海江路等，串联起市南东部沿海及崂山石老人沿海，是名副其实的“海景主干道”。正是由于东海路上的独特景致，高端楼盘才来扎堆，鼎鼎有名的海怡名都、麦岛金岸、海信天玺等都是不可高攀的豪宅项目，新建楼盘海逸天成起价33086元/㎡，纵观沿线房价就没有低于2万/㎡的。
海尔路深圳路挑起金家岭金融新区的“大梁”
金家岭金融新区是崂山区重点规划的CBD商务区，而海尔路、深圳路则是挑起金家岭新区“大梁”的重要道路，新区规划之后，道路沿线结成了新的写字楼群，上实中心、杰正财富中心、招商银行总部大楼、裕隆国际中心、金岭广场、协信中心、天泰金融广场……经过几年的建设，如今一栋栋崭新的写字楼排排立在道路两边，既现代化又气派，经济新区的已经显现在人们眼前，建设青岛的金融城。
