[摘要] 转眼又到一年年末时，站在羊年的“尾巴尖儿”上回首眺望，这一年可谓是楼市真正的“买房年”。接连三番出台的新政以及不断刺激购房市场的降息，都让2015年的房地产市场热热闹闹。即便是到了年尾，淡季不淡、楼市回暖的呼声依然高涨，趁此良机，不少开发商也开始选择“大踏步”入市。
转眼又是新年，回首2015，堪称青岛楼市真正的“买房年”。接连三番出台的新政以及不断刺激购房市场的降息，都让房地产市场热热闹闹。即便是到了年尾，淡季不淡、楼市回暖的呼声依然高涨，趁此良机，不少开发商也开始选择“大踏步”入市。那么，经过这一年的发展变化，青岛主城区各个代表片区房价底限又有怎样的变化呢？
对此，小编在新年之初，对主城区新盘较为集中的几大区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”，均以区域内“最便宜”的房源为标准，看在数次降息后楼市稳步回暖的新年，在这些片区买房最低要准备多少购房款。
【崂山区】
【2014年】
样本户型：90㎡两居室、135㎡三居室
价格底限：两居室最低300万元 三居室最低378万元
【2015年】
样本户型：90㎡两居室、106㎡三居室
价格底限：两居室最低92万元 三居室最低110万元
有着“土豪聚集地”之称的崂山区，依山傍海的优越环境，不负众望的成为了豪宅聚集地。纵观崂山区现有的住宅，“土豪”气息浓郁已经不是什么新鲜事儿了，这里不缺动辄上千万的别墅更不缺大户型瞰海洋房。崂山区住宅的“天价”在购房者中间已有共识。沿海一线的石老人片区，上实海上海、鲁邦悦海豪庭、山水名园等小区已经达到30000-40000元/㎡的高价，都说在崂山买房是个梦，然而即便如此，2014年那些房价高昂的崂山区盘也都在2015年卖光了！
据了解，2014年崂山上市的主要有两个盘——世茂拾贰府及保利漫月山，2015年都已经售罄；而懿品御府崂山二十八墅及鲁商蓝岸丽舍也均为尾盘在售，显然高房价并没有阻挡土豪们的购房脚步。而2015年，伴随着沿海豪宅项目的售罄，崂山区腹地敞开大门给了刚需购房者一次进驻崂山的“机会”。中联依山伴城、金地悦峰成为今年崂山区主要住宅项目，此外，爱丁堡国际公寓、世袭领地悦廷及海信依云小镇也都为在售项目。
我们先从两居室户型来看，在其他区域或者可以称之为“小套二”的两居室，在崂山区却“一点都不小”。在售楼盘中“最便宜”的为中联依山伴城90㎡两居室，总价约92万元，与2014年崂山只有总价直逼300万的“套二”相比，价格可谓是亲民不少。再来看三居室，价格上占据绝对优势的中联依山伴城，三居室的面积也非常“刚需”，在售的106㎡套三房总价不到110万元。而此前的保利漫月山，三居室即使折后也要近400万，如此看来，2015年崂山区绝对是“敞开了怀抱”要接纳“刚需”了。
【市南区】
市南东部
2014：
样本户型：90㎡两居室、150㎡三居室
价格底限：两居室最低270万元 三居室最低510万元
2015：
样本户型：87㎡两居室、95㎡三居室
价格底限：两居室最低156万元 三居室最低170万元
2014年，90%以上的年轻刚需购房者表示对市南区的房子是“连想都不敢想”；2015年，这种情况依旧如此。市南区作为青岛市核心区域近年来不断地创造房价“天花板”。尤其是市南东部依靠多年来的发展，一跃成为了集休闲、娱乐、商务为一体的“绝对市中心”。据了解，单是Shoppingmall市南东部就有近10个，2015年相继开业的海信广场二期以及万象城，更是让其城市中心区的地位越加稳固。除此之外，市南东部拥有多达7家五星级酒店，至于办公大厦更是鳞次栉比不胜枚举。
作为城市的行政中心、商业中心、文化中心，再加上黄金海岸线的陪衬，市南区东部地价贵房价更贵。2014年的鲁商中心首府、海逸天成、华润悦府以及远洋公馆四个项目户型普遍倾向于打造面积较大的豪宅，房价相对较高。2015年市南区推出了中城嘉汇及鲁润静园两个“亚豪宅”项目，不论是在户型还是价格上都更加亲民。两居室方面，中城嘉汇在售的87㎡两居室总价仅156万元左右，与2014年市南只有总价270万的两居室相比，便宜了近一半！三居室方面，中城嘉汇95㎡的三居室总价约170万，与2014市南“入门级”三居室总价510万相比门槛也低了很多。
市南西部
2014：
样本户型：70㎡两居室、114㎡三居室
价格底限：两居室最低140万元 三居室最低222万元
2015：
样本户型：86㎡两居室、120㎡三居室
价格底限：两居室最低145万元 三居室最低202万元
市南西部包括的中山路片区、团岛等太多老青岛人印象中无法割舍的回忆。相比于市南东部的飞速发展，市南西部似乎“步履蹒跚”，虽然同样拥有着无敌海景，但开发程度上却远远落后于东部。
尽管一年的时间又匆匆走过，市南西部在售新盘依然只有金茂湾，主打学区房的金茂湾已是二期在售，无敌海景以及市南区的区位优势都成了金茂湾的金字招牌。对比2014年19500-20000元/㎡的均价，二期毛坯交付的金茂湾均价仅16800元/㎡，最小的两居室面积为86㎡，总价约145万，由于面积的增加，导致两居室价格与之前相比略有上涨；而最小的三居室面积为120㎡，总价约为202万，与2014年相比总价低了20万元，依然只有实力刚需购房者或是“首改”购房者才能承担得起。
【市北区】
老市北区
2014：
样本户型：73㎡两居室 106㎡三居室
价格底限：两居室不足90万元 三居室最低165万元
2015：
样本户型：86㎡两居室、98㎡三居室
价格底限：两居室最低125万元 三居室最低142万元
在青岛市区域等级排序中，仅次于市南区的市北区在近几年的新房市场中活跃度较高。由于区划调整后将老四方区并入市北区，因此，原来的老市北区依靠主城区的“身份”加之比市南区低廉不少的房价，让区域观念泾渭分明的“老青岛市民”更为关注。
老市北区的置业热土有小港片区、浮山后片区及错埠岭片区，在售的晓港名城、中广宜景湾、青实樱花郡、盛世美邦及青岛印象山，不少项目都已经处于清盘状态。均价14500元/㎡的盛世美邦，86㎡两居室总价约125万，可谓是老市北区两居室的“入门价”了。三居室方面，盛世美邦约98㎡的套三房源总价约142万。与2014年相比，两居室价格有所上涨，但三居室价格却明显下降，而据了解，老市北区其他几个项目均价为15000-22000元/㎡，购房门槛也是只高不低。
老四方区
2014：
样本户型：82㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低81万元 三居室最低103万元
2015：
样本户型：82㎡两居室、102㎡三居室
价格底限：两居室最低76万元 三居室最低95万元
作为青岛购房新兴片区，在区划调整中地位直线上升的老四方区确实诞生了不少性价比极高的新盘。而在近几年的发展中，老四方分为三个片区发展频率各不相同。东部的新都心被青岛市民公认为转型最成功的片区，目前新房均价15000元/㎡早已不是刚需购房者能够问津的了。因此，老四方区的房价底限还是要从滨海新区及老四方中西部片区找起。
据了解，老四方区房价尚未过“万元线”的项目有中海蓝庭、秀兰禧悦都、绿地新里海德公馆等，其中价格最低的为秀兰禧悦都82㎡两居室，总价仅76万元左右；其次，绿地新里海德公馆及中海蓝庭两居室总价分别为77-80万元，加上打折优惠，与2014年相比能省出不少；三居室方面，三个单价不过万的新盘中，秀兰禧悦都102㎡三居室总价仅95万元，不足百万的价格确实令人大跌眼镜。与2014年相比能省出近10万元，再次降低了“市北买三居”的置业门槛。
【李沧区】
李沧中部片区
2014：无数据
2015：
样本户型：83㎡两居室、95㎡三居室
价格底限：两居室最低82万元 三居室最低94万元
主城区里最“接地气儿”的非刚需圣地李沧区莫属。作为整片主城区的价格洼地，李沧区的房价虽然也在不断上涨，但与市南、崂山仍有着天壤之别的差距。但虽说是价格洼地，但李沧区由于幅员辽阔，在发展的过程中被分成了东、中、西三个大片区，其中李沧中部片区因为有着逐步壮大的李沧商圈而名噪一时，新盘林立让人目不暇接。
与2014年大批新盘在李沧中部如火如荼的销售不同，步入2015年，不少大盘早已售罄，或是进入尾盘清盘状态。现如今海尔鼎世华府、保利茉莉公馆、海信东山郡等项目成为区域内的“主打”。均价仅9900元/㎡的海尔鼎世华府，最小的两居室面积在83㎡总价约82万元；海信东山郡目前最小两居室为87㎡，总价约90万元。三居室方面，海尔鼎世华府95㎡套三总价约94万元，算是李沧区三居室的“入门价”。虽说现如今李沧区的房子也不是说买就能买的了，但相比市南区动辄上百万的两居室，李沧区还算是主城区的价格洼地。
交通商务区（李沧西部）
2014：
样本户型：70㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低55万元 三居室最低74万元
2015：
样本户型：75㎡两居室、96㎡三居室
价格底限：两居室最低56万元 三居室最低72万元
李沧区全域房价的最低点非“老沧口”莫属。工业聚集地的形象让这片区域从最初的青岛最大居住区到后来鲜少有人问津，居住环境是老沧口楼市最大的牵绊。然而步入2015年，在铁路北客站的带领下，李沧西部的这片土地焕发出了新的生机。
得名“交通商务区”的李沧西部新盘扎堆开建，越秀星汇蓝湾、绿地香颂、保利香雪山、中南世纪城及青岛印象湾等都是区域内的代表作，均价7500-9600元/㎡。其中，青岛印象湾75㎡两居室总价约56万元，与2014年李沧区西部两居室入门价格相比没有明显变化；而三居室方面，青岛印象湾96㎡三居室总价仅72万元；保利香雪山101㎡三居室总价约76万元，不难看出李沧西部楼市价格相当有吸引力，堪称青岛主城区的房价最低点，且与2014年相比房价保持平稳，随着老企业搬迁，环境大变，这里将成为更多年轻购房者置业的首选地。
世园生态新区
2014：
样本户型：80㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低80万元 三居室最低90万元
2015：
样本户型：80㎡两居室、89㎡三居室
价格底限：两居室最低67万元 三居室最低74万元
虽然李沧区看似走着低价“亲民”路线，但李沧东部由于世园会的带动而一度成为“高房价片区”。曾经不被人“待见”路况奇差的金水路如今早已变身，现如今主打生态住区的东李片区大变样，不仅如此，“别墅成群、洋房遍地”的东李在售新房更是不胜枚举。
东李的发展经历过辉煌也跌入过谷底，随着世园会的闭幕，不少开出高昂价格的新盘也开始偃旗息鼓，世园生态新区进入“消沉期”。但步入2015年后，旧村改造腾出的黄金地块大量出让，让东李开始进入平稳的“后世园时代”，代表新盘和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、米罗湾及绿城理想之城等。除绿城理想之城外，其他新盘均价都不足万元，可见东李房价已经挤出水分，趋向平稳。那么现如今在李沧东部购置两居室或三居室最少需要多少钱呢？
据了解，新城香溢紫郡惠后均价仅8200-8400元/㎡，最小的80㎡套二总价约67万左右；而其89㎡套三总价约74万元左右。房价一度“高高在上”的世园生态新区如今几乎与李沧西部持平，这也是2015年东李新房销量大幅上涨的主要原因。特别是与2014年相比，东李的房价有了明显的回落，“亲民盘”层出不穷，俨然成为刚需购房者的置业乐土。（记者 李倍）
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