[摘要] 临近年根，即墨土地市场“余热不退”，近日又有四宗市中心繁华地段的地块即将拍卖。据悉，这四宗地块总占地面积近21万㎡，全部为商住两用地块
【青岛新闻网房产讯】临近年根，即墨土地市场“余热不退”，2月1日又有四宗市中心繁华地段的新地块即将拍卖。据悉，这四宗地块总占地面积近21万㎡，全部为商住两用地块，仅竞买保证金总额就超过2.5亿元。这四幅地块成功拍卖后，即墨市中心将再添大体量城市综合体项目。
拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
根据公示显示，JY16-5、JY16-6、JY16-7地块均位于即墨市规划路以南、华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西位置，土地全部为商业、住宅两用途，出让年限分别为40年和70年，建筑密度、绿化率全部相同，分别为综合建筑密度≤30%，综合绿地率≥30%。
其中JY16-5土地面积59038㎡，规划建筑总面积118076㎡，起叫价1071元/㎡，竞买保证金6400万元，容积率≤2.0（住宅用地大于1.0）；JY16-6土地面积61525㎡，规划建筑总面积110745㎡，起叫价1136元/㎡，竞买保证金6300万元，容积率≤1.8（住宅用地大于1.0）；JY16-7土地面积60898㎡，规划建筑总面积121796㎡，起叫价1076元/㎡，竞买保证金6600万元，容积率≤2.0（住宅用地大于1.0）。
编号JY16-8地块位于通济街道办事处华山一路以西、蓝鳌北三路以南，土地面积28434㎡，规划建筑总面积85302㎡，土地用途为商住两用，出让年限40年和70年，规划指标方面，容积率≤3.0（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%；地块起叫价718元/㎡，竞买保证金6124.6836万元。
拍卖地块大致位置图
从地理位置上看，JY16-5、JY16-6、JY16-7地块位于即墨市区的主城范围内，华山路、蓝鳌路、长江路环伺周边，交通四通八达，前往即墨市中心仅需10分钟的车程，同时由此可直接上青银高速并直达青岛主城区。项目向西不远处即为即墨市政府和正在大力兴建的即墨古城，随着古城大规划落地，这一片区的优势逐渐显现，未来发展前景可观。另外，周边商业氛围浓厚，容易聚集人气，目前已经有维康超市、彩静超市、恒源盛超市；距地块1公里的位置上，还有即墨小商品城、即墨外贸城等，此次拍卖地块中具有商业建设部分，所以未来兴建的项目容易融入周边大型商圈，满足居民购物、娱乐、休闲需求，提高居民生活品质。
再来看JY16-8地块，该地块周边有海信马山新城、即发阳光城、硕辉苑、即发顺发家园等居民小区，居住氛围浓厚，目前二手房均价在6000-7000元/㎡左右。
此次四宗地块将全部采用网上拍卖方式，拍卖时间定在2016年2月23日上午10时。
