[摘要] 2015年，青岛楼市经历了一场漫长的“破冰之旅”。好在年末新房销量的“翘尾”，最终给新政频出的这一年画上了一个圆满的句号
区域：【李沧】
关键词：新房源不足
李沧2016新房源或将不足 新年涨价将成定局
李沧区是近年来公认的“刚需聚集地”。从2015年的新房销量也可以看出，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。
根据记者此前的走访调查发现，目前李沧在售楼盘共有30个左右，其中李村片区有10个左右，东李片区有15个左右。李沧交通商务区新盘较少，仅有越秀星汇蓝湾和远东海岸华府。这些楼盘中，既有开发多年的老盘，也有2015年新开的纯新盘。虽然在售项目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盘项目，关注度较高的新楼盘项目仅剩下十几个。根据青岛网上房地产发布的统计数据显示，截至2015年底，这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。
纵观李沧区近年来的成交数据可以看到，2014年李沧区共成交新建住宅10439套，2015年共成交新建住宅15828套。对比2014年与2015年，李沧区的新房销量增长了51.63%，李沧的房子越卖越火，而反观李沧区的土地成交量却并不如人意，2015年李沧新地块成交仅有2幅。这也就意味在2016年，李沧区上市的新盘数量寥寥可数，新盘缺席，仅有老盘独立支撑局面，而这些老盘大都经过前期开发，积攒了一定的市场美誉度，新年推新房源上市时，涨价也是底气十足。
区域：【西海岸】
关键词：大鳄房企入驻
恒大挺进青岛布局西海岸 未来发展令人期待
在置业者翘首期盼中，2016年恒大终于入青，并以其他外来房企截然不同的方式亮相岛城——接盘位于西海岸新区的青岛新世界。据了解，此次恒大正式宣布进军青岛房地产市场，收购价格达20亿元。
据悉，青岛恒大金沙滩项目位于滨海大道一侧，紧邻唐岛湾公园，坐享206万平米海滨公园，项目自身高端配套较为齐全，打造以旅游游艇为主题，规划有别墅区、高层区、酒店式公寓、星级酒店、酒店度假别墅和时尚滨水商业等7大业态。目前项目在售一期3个楼座，主推户型140㎡-160㎡三居、四居，另外还有70-160㎡精装准现房，其中高层含3000元/㎡精装。
说起西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。
在2016年，西海岸多家商业综合体也将集中开建和营业，曾经被人诟病“商业发展乏力”也将在新的一年得到彻底改变。随着大青岛“三城联动”城市战略的实施，西海岸的未来发展也将更加令人期待。
