细数青岛二手房市场"旗帜小区" 地脚|景观各有所长身价看涨

    【编者按】因为地脚、价位等因素，不少新建楼盘一经面市便受到瞩目，其中还会有一些热点项目因销售成绩特别突出晋升为“日光盘”。而这些昔日受到关注的楼盘只要时隔两三年，在交付入住后又悄然在二手房市场崭露头角，在完善的配套下，凭借地脚、景观等特色，热卖程度不输于新盘，这就是青岛二手房市场上最具代表性的“旗帜小区”。春节前后，记者携带相机进行了一番走访，用镜头记录下这些“旗帜小区”的超高的“颜值”。

    【麦岛金岸】

    二手房均价：36000元/㎡

    说起麦岛金岸的知名度，几乎已经成了青岛新型豪宅的代名词。这片位于麦岛区域，总占地72.99公顷，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的1.7公里长天然海岸线的豪宅项目，在新盘时就有着“青岛中心城区最后一个大规模海景资源项目”的称号。据记者了解，早在奥运会前后就问世的麦岛金岸，作为纯新盘的开盘价格为13000元/㎡，如今看来好似不贵，但当年青岛市的绝大多数新楼盘价格还都没有超过“万元线”，当时它就成为了人们眼中的房价天花板。

    很快在2011年，麦岛金岸均价就翻涨至30000-33000元/㎡。如今记者在某二手房交易网站上看到，麦岛金岸房源总价大多集中在500-800万元，即便房价如此高昂，也依然没有阻挡其超高的咨询量，尤其是在眼下青岛绝版地角越来越稀缺的情况下，很多改善型置业者更青睐这些有一定知名度、房源较新且地角便利的二手豪宅。除此之外，麦岛金岸房源数据显示其物业费仅为2.85元/㎡，这样的价位在现如今的青岛豪宅市场上已经算是非常“亲民”了，凡此种种都让该项目的二手房源在市场上备受欢迎，甚至赶超同区域的新盘。

    【鲁信长春花园】

    二手房均价：21000元/㎡

    在青岛，众多知名度“响当当”的二手房小区中，鲁信长春花园一直算是其中的“佼佼者”。这片位于崂山区银川东路上的住宅小区，虽然建筑年代为2008年，但如今却成为二手房市场上搜索率居高不下的“金牌小区”。据悉，鲁信长春花园由100栋四到二十六层的楼座组成；附近幼儿园及中小学配套近十所，六家医院及四处商超。不仅如此，小区内部采用高品质统一精装修，目前共有住户4788户，而停车位却有5166个，这样的停车位配比在同一时期的住宅小区中相当罕见，这一点也为其后期的大受欢迎奠定了基础。

    原本不错的地角，如今又迎来区域优势的日渐升级，青岛浮山新区在新兴板块的争霸中逐渐显露优势，随着道路交通的拓宽改造，银川路成为青岛交通主干道带动了整片区域的发展。区域内类似鲁信长春花园的知名二手房小区“身价”都在翻番涨，让如今的浮山新区变身为新晋的“富人区”。据记者了解，鲁信长春花园目前的二手房价格大约在21000元/㎡，有些户型较好或楼座位置较好的房源，价格更是超过23000元/㎡，足可见鲁信长春花园虽然已经是个“老小区”，但这些年来一点都没“掉价”。

    【海尔东城国际】

    二手房均价：24000元/㎡

    与鲁信长春花园相距不远，海尔东城国际算是崂山区另一个口碑及性价比都不错的二手房小区。东城国际位于辽阳东路，占地420亩，地上总建筑面积约43万平方米。其中住宅面积38万平方米，共有75个楼座分为南北两区，户型面积在60－200㎡之间，全部精装修入住，项目还配套有幼儿园、会所、商业街及临街商铺。

    记者在采访中了解到，不少业主反应海尔东城国际的南区比北区好一些，而事实证明，南区的二手房价格也确实比北区高出了不止一点点。海尔东城国际北区的二手房均价在18000-22000元/㎡；而南区则多数在25000-30000元/㎡。即便如此，该小区依然是不少购房者或租房客的“心头好”。东城国际靠小区自身优势，连带着所在区域近年来也开始受到购房者的认同，如今套二双厅户型租金价格可达4500-5000元/月。

    【名都城】

    二手房均价：20300元/㎡

    名都城位于市南区东部核心地段，是为时尚的年轻白领量身定做的一处现代化高档智能化公寓，南临闽江路，北靠江西路，吸纳景观大道香港路、东海路，西距市政府及五四广场仅约3公里，占据都市生活最前沿。紧邻佳世客、太古百货、麦凯乐等高端商业，银行、学校、酒吧、餐饮、娱乐等生活设施均在步行范围之内，随心所欲的时尚生活尽在周边。

    位于江西路的名都城大有闹中取静之势，虽地处香港商圈，但小区内环境优美静谧，绿化率高达42%。同时，燕儿岛路第一小学、金门路小学青岛五十七中、二十五中学位列周边，学区资源丰富。据某大型房产中介门店负责人告诉记者，目前名都城小区130-160平的户型是最受市场关注的，优质的配套和区域内为数不多的安静是它的主要卖点。

    【颐中高山】

    二手房均价：18250/㎡

    颐中高山位于市南区银川西路大尧山东南麓，总建筑面积20.43万平方米，设计总户数1200余户。颐中高山项目定位于高端社区，融汇低层别墅、小高层和高层多种建筑形式。

    该项目是2014年以后才开始在二手房市场逐渐崭露头角的，毗邻青岛软件园、青岛动漫产业园是它的重要卖点，不少在两个园区上班的白领选择把家安置于此，好实现就近上下班。另外，小区地势较高，房源视野与采光较好，在家中便可观景浮山。

    【海信金色慧谷】

    二手房均价：18000元/㎡

    海信金色慧谷位于市南区延吉路与福州路交汇处，这个小区对很多市民来说也许有些陌生，但对于不少租房客或者想要购买二手房的购房者来说，可谓是“又爱又恨”。该小区总占地面积85000㎡，建筑面积为157000㎡，是一处容积率仅为1.8的低密度社区。

    记者走访海信金色慧谷时发现，小区虽然地段极为便利，但深藏于闹市中颇有些“闹中取静”的感觉。而不少有意求租或求购的网友表示，该小区中心花园面积很大，虽然入住多年，但到目前依旧是来访登记的全封闭是小区，因此房屋出售率极低，出租率也不高，通常挂出来出租或出售的房源，很快就会被“秒杀”。据了解，小区目前高层房源均价16000-17000元/㎡；多层房源均价22000-23000元/㎡。

    【枕海山庄】

    二手房均价：17400元/㎡

    枕海山庄位于市北区福州路以东辽阳西路以南的洪山坡上，是由诚基置业房地产开发建设的一片住宅楼群，9栋板式高层，2栋精品小高层，建筑面积总共167923平方米。

    据同安路一家中介工作人员介绍称，该小区有约四分之三的房源是公务员福利补贴房。不少二手房买家，因为该小区邻里氛围较好，才选择在该小区置业的。此外，市北区机关幼儿园就位于该小区内，不少家长型置业者都对此情有独钟。

    【湖光山色】

    二手房均价:19600元/㎡

    湖光山色位于浮山新区的东南部，南面与规划中的浮山森林公园仅有银川路一路之隔，湖光山色总建筑用地约20公顷，总建筑面积约28万平方米，建筑密度小于30%，绿化率超过30%。 一期23个楼座近1200户，二期由17座小高层组成，建筑面积约18万平方米，共1000余住户。小区实行封闭管理，完美配套着眼于居民的现代化生活，功能齐全的步行街便利的小商业，造型活泼的幼儿园为孩子成长创造最佳天地，网球场、健身长廊等设施丰富居民休闲生活。

    该小区能成为二手房热点小区的主要原因是小区中央有一处面积约为1.5万平方米的天然湖泊，远处是秀美的浮山，独一无二的景观使其成为该区域独树一帜的高端景观社区。虽然小区房龄已超过十年，但二手房市场上却十分火爆，不少大型中介甚至把店面开进了小区内部。

    【中海清江华府】

    二手房均价：17100/㎡

    中海清江华府位于市北区清江路与台柳路交汇处，双山以西，哈尔滨路以北、重庆路以南，由中海地产青岛公司开发。该小区交通便利，距离地铁3号线清江路站约只有200米，可快速抵达市北CBD、市南核心区；此外，小区还紧邻福州北路、南京路、山东路等城市主干道，可方便抵达沿海一线。2015年麦凯乐新都广场开业、2016年还有凯德广场等商业项目将要问世，也使得该小区配套更加完善。

    中海清江华府占地面积约7万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率1.76。将以新古典主义为建筑风格，规划为10－18层小高层、高层建筑，户型面积涵盖55－140平米，全部精装修交房。该小区的卖点是出色的性价比和拎包入住的便捷度。走访中记者遇到了该小区业主陈先生，他告诉记者，目前清江路这个位置已经成为不少还需要考虑上班距离的初次改善者首选买房区域了，而清江华府这个小区是中海当年进军青岛市场时开发的拳头产品，无论是建筑质量还是装修耗材，乃至优质的物业服务都相对较好，这在二手房市场上是有相当的口碑的。

    【福临万家】

    二手房均价：11000元/㎡

    说起李沧区二手房市场上“有口皆碑”的项目那就非福临万家小区莫属了，福临万家地处李沧区政府东侧，毗邻早已销售一空的中海国际社区项目，地理位置上靠近李沧中心商圈。该小区占地面积约35万㎡，规划建筑面积约60万㎡。2010年开盘价格仅为4286元/㎡，据该小区业主表示，小区内部道路宽敞且绿地面积大，住宅质量过硬，这些年小区的自身配套也一直在不断完善。

    据记者了解，该小区目前的二手房价格多为9500-12000元/㎡之间，成为李沧中部区域评价极高的二手房小区。如今青岛地铁正在不断兴建中，“坐拥”两个地铁站的福临万家优势更加凸显，日后房价或将继续一路看涨。（记者 于灏源 李倍）

 

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