[摘要] 在“面粉”价格越来越高的当下，地价在售价中所占的比例越来越高，许多开发商采取了用时间换利润盘活项目的策略，因为采取策略的不同各地王的项目进展有所差异。
【崂山区】
辽阳东路地块成单价最高地王 历经三次拍卖
崂山区2015年上市的地块不算多，但是每一幅地块上市都遭疯抢，可以说个个都是“香饽饽”，其中最惹人瞩目的是国信体院馆旁地块，以及因为“买家太多”而造成网拍瘫痪，而不得不被多次拍卖的辽阳东路两幅地块。
国信体育馆旁地块位于同安路以北、劲松七路以西，原定于2014年年底拍卖的拍卖取消而最后地块于2015年再次登上拍卖台，青岛崂山区东盛置业有限公司以楼面地价5540元/㎡“抱得美人归”，地块成交总价超过10亿元，成为了崂山区当时名副其实的地王。
东盛置业的股东是金地和麦迪绅两家开发商，最后项目被命名为金地悦峰，金地悦峰占地80579.1㎡，规划住宅楼18栋，共1432户，总建筑面积185331.93㎡，因为项目位置好，小区规模大，金地悦峰于去年10月底开盘销售时就被抢购一空，在2015年青岛楼市上留下了浓墨重彩的一笔，预计今年上半年，该项目将继续加推。
另外，说起崂山地王还不得不说的是辽阳东路两幅地块，位于辽阳东路以北，滨海公路以西，这两幅地块三次登上拍卖席，前两次因“疯抢”太火爆使得交易系统两次“崩溃瘫痪”而“乌龙收场”。
辽阳东路地块上大部分仍为旧厂房（资料图片）
第三次登台时延续之前两次的报价，最后 1-C0129（A）地块被青岛立鹏置业有限公司以楼面地价9320元/㎡拿下，成交总价高达65736.20万元，最后成交价比最初的起拍价上涨了1倍多，总溢价率高达129.6%。这是今年不只是崂山乃至青岛溢价率和单价最高的地块，“地王”称号无需多让。
据悉，青岛立鹏置业有限公司是国旅联合商贸公司旗下的子公司，目前该项目尚未发布具体信息，但是按照规划，该项目所在地块占地43545.3㎡，土地用途城镇住宅、批发零售和住宿餐饮用地，规划建筑面积70532.4㎡，未来将建商住综合体。
与之相邻的另一幅地块则被青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡成功收入囊中，总成交价32060.628元/㎡，总溢价率为64.53%，海尔也将会在此建设47816㎡的商住综合体。
