老厂+棚户区 市北区海岸路36号片区最新规划问世（组图）

    从地理位置上来看，市北区海岸路36号片区位于市北滨海新区核心位置，也正处于青岛老企业搬迁改造地块集中区域。周边的多个老企业搬迁改造地块，都在去年和前年先后上市，并都拍出了“好价钱”。这其中就包括与海岸路36号片区相邻的国棉二厂地块。国棉二厂地块位于海岸路22号，2015年5月上市，被中盛(香港）有限公司以楼面地价4235元/㎡成功夺得，溢价率0.71%，总价7.4亿元。而中盛（香港）有限公司，正是中海国际社区的开发企业——青岛中海华业房地产有限公司的股东。随后中海正式推出了“中海蓝庭”项目。再往前追溯，2014年2月份，与国棉二厂紧邻的海岸路2号原国棉一厂和青岛农药厂地块被华融纺联投资有限公司竞得，地块土地面积28063.1㎡，成交楼面地价4970元/㎡，溢价率达27.6%，总价超过4.8亿元，该地块如今已经成为新盘“华融蓝海洋”。

从区位来看，海岸路36号片区位于老四方与原市北交界处，靠近青岛老商圈——海云庵商圈，区域成熟度较高。此次海岸路36号片区新规划问世，用途集住宅、商服为一体，未来将建成大型商住综合社区，不但将为这一板块再填人气，也将极大的提升周边的商业配套，彻底改变这里老企业聚集区的陈旧景象。

不仅如此，该项目地块周边的交通条件也是四通八达，靠近四方长途汽车站，东侧与铁路线一路之隔，西侧靠近杭鞍高架桥和环湾大道；南侧靠近温州路和杭州路，出行十分便利。因为地处老城区，该片区周边新老小区林立，兴隆家园、兴隆花园、兴隆怡景、海岸阳光、海岸馨园及联城海岸锦城等多个新建住宅小区分布在周围，并且多数已经入住，常住人口比较密集，生活氛围非常浓厚。据了解，与该片区毗邻的新盘中海蓝庭目前均价11000元/㎡左右，而附近的二手房价格却都在10000-13000元/㎡之间。

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