[摘要] 目前来说的老四方的房价还是呈阶梯状分布的，与市北相邻的片区房价与老市北无异，老四方传统区域价格虽然相对不高但是新楼盘涌现房价也逐步走高
【新旧交替区】
拆旧换新 房价迸发增长活力
金华路上聚集大量的新楼盘价格逐渐走高
新都心是“麻雀变凤凰”先走一步，而老四方的西部老城区也在近两年开始了蝶变，“高大上”的新楼盘不断代替老旧的城区面貌，传统片区开始“拆旧建新”成了新旧交替片区，而随着新楼盘的出现，加上老城区原有的完善配套，带动房价也开始逐渐走高。
老四方的传统中心区域是人民路沿线及海云庵片区，这片区域内第一个新楼盘应该是保利里院里，据记者追溯，保利里院里是2012年的销售均价为11500元/㎡，而在老四方和市北合并后，保利里院里的均价就涨到了13000元/㎡，不仅如此，还间接带动了周边房价的上涨。此外，这一片区许多房子还在市北区棚户区改造范围内，二手房价格逐年变高。
海云庵周边的湖岛片区则随着老企业的搬迁开始大变样，中海、海信、华融等房产大鳄的进驻让老城区开启了“造城之旅”。就拿湖岛片区的原双桃化工来说，老企业搬迁腾出后，原地块被中海拿下开发了中海临安府项目，当年上市时均价为12500元/㎡。几年前要是说这个位置卖到12500元/㎡，大家会觉得是“痴人说梦”，然而中海临安府一直热销，直到售罄。2015年，中海又出手拿下了国棉二厂海岸路22号地块，并迅速推出了新项目——中海蓝庭，目前该项目高层均价9900元/㎡，多层均价11800元/㎡，价格相比周边的多层二手房来说还要高，最近一些跟随青岛新闻网看房车的市民告诉记者，来看过蓝庭几次了，发现价格一直都在小幅跳动。不仅如此，业内人士也预测，在周边新建住宅项目越来越多，人气越来越旺之后，房价或将继续上涨。
此外还有金华路沿线，也是老四方正在崛起的一个新兴居住片区，除了原来的一些老式居民区外，在一批老厂原址上诞生的新楼盘格外引人瞩目。一路走下来，秀兰禧悦都，金域府邸，中泰信上景，重庆金科星辰等，如今都成了青岛楼市上的热点。
据了解，此前这里的房价比李沧的核心区域还要便宜，然而现在房价一路上涨。例如，金域府邸2015年中旬开盘时均价为9500元/㎡，年末时价格增长到10500元/㎡，短短半年时间就上涨1000元/㎡；“越来越值钱”的还有秀兰禧悦都，去年年中时候它的均价为8500-8600元/㎡而现在也达到了均价9300元/㎡。半年来金华路以金域府邸和秀兰禧悦山为代表的楼盘涨价幅度在青岛绝无仅有，它们只是这个片区的代表，也是老四方房价的一个“缩影”。
