[摘要] 2016伊始，一大拨楼市新政又接踵而来。眼下，上半年楼市传统旺季“金三银四”即将到来，在新的一年中，楼市又将经历怎样的反转剧情呢？日前，小编根据最新出台的各类新政，结合各方专家观点，为准备在新年购房的置业者提供一份买房参考。
预测三：二孩时代“套三”成买房“新刚需”
青岛市场上套二户型为主的刚需房曾一度是市场主流。但在2015年，套三户型的住房异军突起。全面二孩政策放开以后，套三也名正言顺的成为了“新刚需”。
业内人士表示，目前选择生育二胎的人群，一般都有着一定的经济基础，对于住房要求配套完备的客群。纵观如今青岛楼市，市南区、崂山区房价过高，新项目又为数不多，所以全面二孩放开后大市北区、李沧区的套三住房，无论是供给量还是成交量都将会有所上升。由套二升级到套三的需求也会增加，两区的二手房成交也会有所增长。全面二孩政策对于大市北区、李沧区所起到的作用将会最为显著。
全面二孩政策会促进学区房以及新商业概念的兴起，但想从根本上起到拉动楼市的效果，是一个政策无法达到的。目前青岛市的库存房屋主要集中在郊区，而郊区的库存房型包含别墅、大套房、大户型、小户型等，仅靠全面二孩是无法消化的，但不论怎么说，全面放开二孩对于楼市去库存的推动作用还是不可小觑。
预测四：政策助推西海岸楼市
新年刚过，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经开始实施，有效期至2017年12月31日。随后，红岛经济新区也发布了相同的“买房落户新政”，一时间，买房落户又成为焦点话题。
黄岛区不动产登记中心主任钟淑君认为，购房落户新政既可为新区带来“人气”，预期的拉动楼市、去库存作用也将日益显现：“这个60平方基本上相当于不再设门槛了，对新区的楼市它起到了直接的拉动作用。”
与前一阶段的落户政策相比，新区此次出台的新政还有两大进步，一个是实现了新区内原胶南和原黄岛区落户政策的全面一致，第二是新区与青岛市其他六区间的户籍变动成为可能。张洪芳说，“这一次规定，你在新区满五年，只要是你在其他六区也有固定住所，符合迁入条件就可以申请迁过去。”
