[摘要] 2016伊始，一大拨楼市新政又接踵而来。眼下，上半年楼市传统旺季“金三银四”即将到来，在新的一年中，楼市又将经历怎样的反转剧情呢？日前，小编根据最新出台的各类新政，结合各方专家观点，为准备在新年购房的置业者提供一份买房参考。
预测五：地铁开通将模糊区域概念 拉动郊区楼市
地铁的开通，让岛城的楼市一下子迈入“地铁时代”，这在一定程度上将改变岛城市民的居住习惯。伴随着地铁M3号线北段试运营的进行，周边商圈的明显变化也映入市民眼中。除了地铁口周边的商铺，大型商场也在布局“地铁商业”，将商场与地铁连接。而从房产置业的角度来看，有楼市业内人士分析，今后伴随着其他地铁线路的开通，线路继续往市内延伸，“北宿南工”的优势将逐渐显现，让市民的居住生活环境得到大大的改善。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，2016年地铁对于房地产市场的影响不容小觑，虽然有关地铁规划并不是近期发生的，但M3北段的正式运营，让青岛市民真切体验到居住在地铁站附近的优势，这种从梦想体现到实际生活中的影响力让人深有体会。地铁可以真正的避免交通拥堵，住在地铁站附近，即便距离办公区较远，到达速度和时间也是可以保障的。由此可以预测，2016年“日光”现象将更加可能发生在新兴地铁楼盘当中。
预测六：首套房认定以区为准 购房限制进一步降低
自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。至于对市场的影响程度，孙杰认为，刺激作用很大，新政实施以来二手房市场就已经有了一定升温。不过，对多数购房者来说，山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象，青岛楼市依然以稳为主。
