[摘要] 2015年青岛楼市的成交量十分喜人，而2016年开年延续去年的“余温”，房地产市场热闹非凡，尤其是农历年后，大批购房者开始逐渐走上了看房选房之路。上周六新闻网看房车带领了广大网友走访市南，崂山，李沧，市北，城阳5区21个楼盘，带领广大购房者了解楼市最新鲜的一手资料。
2016青岛楼市开年就延续了2015年的“余温”，房地产市场热闹非凡，尤其是农历年后，大批购房者开始逐渐走上了看房选房之路。上周六新闻网看房车带领了广大网友走访市南，崂山，李沧，市北，城阳5区21个楼盘，带领广大购房者了解楼市最新鲜的一手资料。
市南、崂山由于地处前海一线，由于常年占据青岛主城区最中心的位置、生活配套齐全等多方面优势，一直被置业者们票选为最想居住的板块。此次市南崂山线看房车走访了金茂湾、鲁润静园、中城嘉汇、金地悦峰、中联依山伴城。金茂湾位于市南区四川路25号，如今在售楼房二期均价16500-18000元/㎡，预计2017年4月交房。鲁润静园是江西路一处闹中取静的新盘，去年开盘的3#高层楼座仅剩最后10套房源，目前最高94折优惠，均价19000元/㎡，新品小高层将在3月份加推，价格还待定。中城嘉汇位于CBD商务区的青田路上，预计3月初加推新品小高层楼座，均价18000元/㎡。崂山区金地悦峰一期仅剩16#楼在售，毛坯房，剩余房源不多，户型为88平套二和128平套三，均价19000元/平，购房享96折优惠。崂山高科园内的中联依山伴城联合青岛新闻网推出1万抵95.6折优惠，惠后均价10200元/㎡，现主推90-93㎡两居户型。在现场网友们可以看到，依山伴城的所有楼座均已封顶，目前属于准现房发售，9月交付。
市北线看房车重点走访了欢乐滨海城和老四方老企业改造之后的区域。温莎郡目前10号楼在售，均价9900元/平，户型建筑面积87-90平套二。1号楼和3号楼部分单元在售，均价12000元/平，多层电梯洋房5号楼1单元均价14500元/平；绿地新里海德公馆新推1号楼，主力户型为88㎡、94㎡以及106㎡两居三居，20000元抵95折团购，起价8888元/㎡。二期2016年7月交付，三期2016年底交付；蓝泰海乐府目前主推户型约84-140㎡，赠送7-20㎡左右面积，均价11000-14000元/平，项目预计今年10月底就能交房；金域府邸4、5号楼在售，户型建筑面积为60-135平套二、套三，均价10500元/平。7号楼有少量房源在售，户型建筑面积为85平套二和102平套三，均价10200元/平；秀兰禧悦都位于市北金华路旁，项目近公园临地铁且坐拥4万㎡商业综合体，备受置业者青睐。目前秀兰禧悦都与青岛新闻网团购中，91-102㎡全明二三居惠后均价9300元/㎡，套二居总80万起售，抄底区域最低；中海蓝庭现在售80-105㎡高层、洋房，80㎡高层均价78万/套即可入手；105㎡多层洋房，低密三居均价118万/套，是刚需改善置业佳选。
李沧区一直是“刚需圣地”，尤其是东李片区备受关注。世园会边上地铁站旁卓越皇后道，高层10#楼座和小高层3#楼座在售，高层总价59万起，小高层均价13500元/㎡。海信东山郡整体均价11000元/㎡，户型包括87㎡套二、89㎡、119㎡、122㎡套三，其中，87㎡户型惠后均价10300元/㎡，89㎡户型惠后均价11500元/㎡，119㎡、122㎡户型惠后均价12000元/㎡；山河城三期伴山星河地处李村河南岸，涵盖55-133㎡多种户型，均价9600元/㎡，公摊仅18%-19%，预计2017年4月交付；重庆路与金水路交界处的保利中央公园，下个月推出新房源，二期南区3个楼座，户型82㎡、95㎡、114㎡。蓝山湾三期新闻网团购均8800元/㎡，远低于李沧区新房成交均价9970元/㎡。目前项目剩余房源仅有百余套，稀缺紧俏。
城阳备受养老人群的关注，此次走访了5个楼盘。青特小镇在售2号楼、7号楼和8号楼，户型区间为75-115㎡套二套三。均价6500元-7500元/㎡；福根美林位于城阳区青威路与兴阳路交汇处，项目总共规划13座楼栋，包括8层的多层和11层的小高层，主力户型为78-118㎡的套二、套三；中交阳光屿岸是实力央企中交集团的力作，项目目前推出最高8万团购优惠，86-124㎡小高层总价49万起；还有位于城阳区的成熟社区——天泰城第七期产品以琳美地现与青岛新闻网联手进行团购，均价7400元/㎡，公积金贷款可享受96折、一次性和商业贷款可享受94折优惠。仙悦花园9层电梯洋房在售户型84-109㎡两居、三居，购房可享新闻网团购九七折优惠，惠后起价5499元/㎡。
根据国家统计局最新发布的公告，2016年1月青岛房价环比增长0.3%，这在往年的开年市场中是比较少见的，这说明了楼市上升趋势明显，此次看房车小编采访的几个开发商对于今年的楼市信心爆棚，有一些楼盘已经开始酝酿涨价。
其中表现最为明显的是金华路上的几个楼盘，金域府邸去年开盘时均价9500元/㎡，短短半年已经涨价到10500元/㎡，涨了1000元/㎡；与其相邻的秀兰禧悦都，去年开盘时均价8500元/㎡，目前均价9300元/㎡，也涨了800元/㎡。
谈及对新年楼市的预测，几个开发商都向记者表示了“有很高期待”：一，青岛是个人口净流入城市，购房需求比较大，尤其是主城区，而且西海岸与红岛先后新出台的60㎡即可落户青岛的新政，刺激了不少外地购房者；二目前房贷政策宽松，目前无论是公积金还是商业贷款，利率都相对较低，这减少了购房者的购房压力；三，贷款首套房的首付比例降低为20%，减少了购房者的资金压力；四，山东省最近出台的首套房按区划分的政策，为不少改善型购房者节省了不少的契税。每一项新政都有受益人群，对楼市的推动作用形成合力，将直接影响这一年的楼市走向。
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