[摘要] 受春节假期影响，青岛2月二手房成交也出现了意料之中的“低谷”。根据青岛新闻网房产频道统计，2月青岛二手房共成交1751套，环比1月下降53%，环比2015年同期上涨24.4%。成交面积177994.18㎡，环比下降51%。
受春节假期影响，青岛2月二手房成交也出现了意料之中的“低谷”。根据青岛新闻网房产频道统计，2月青岛二手房共成交1751套，环比1月下降53%，但环比2015年同期上涨24.4%；成交面积177994.18㎡，环比下降51%。
2015.2-2016.2青岛二手房交易量走势
从2月青岛二手房市场每日成交走势来看，共有10个单日成交突破100套。其中成交量的峰值出现在2月29日，当日青岛二手房市场成交175套；成交面积的峰值则出现在2月22日，当日签约面积20047.03㎡，平均每套签约面积大约155㎡。
2月青岛二手房每日成交套数面积示意图
2016年2月青岛二手房成交套数分区比例
从2月各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房1295套，占比全市总交易量74%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房456套，占全市二手房总交易量26%。
从分区数据来看，2月市北区二手房成交609套，占比全市总交易量34.78%，虽继续领跑全市二手房市场，但市场占比出现小幅下降；市南区二手房2月发挥出色，共成交二手房327套，占比全市总量18.68%，力压黄岛夺得亚军；黄岛名列第三位，2月成交二手房316套，占比全市总成交量18.05%。
根据青岛新闻网房产频道统计数据，2016年2月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、大学路学区和莱芜一路。其中，莱芜一路区域此次还是首次入选二手房热点关注区域，2月挂牌均价为18292元/㎡。据某品牌中介一线经纪人介绍，莱芜一路与大学路、江苏路的初中属于一个片区，以电脑派位的方式升入重点初中，很有优势，而且目前来看莱芜一路二手房价格较之大学路、江苏路还处于价位较低状态，因此被学生家长们重点关注。浮山后、大学路二手房2月挂牌均价分别为14057元/㎡和27993元/㎡，房价未出现有明显波动。
2月青岛二手房热点关注区域
2月青岛二手房热点关注楼盘
2月青岛二手房热点小区榜单则被市北的住宅小区占据半壁江山，湖光山色、天帝山城等多个小区登榜。与往月不同的是，2月热点二手房项目TOP10单价全部在2万元/㎡以下，东部沿海高端海景小区本月并未上榜。海尔东城国际和福临万家分别当选“最昂贵”和“最具性价比”二手房热点小区，2月挂牌均价分别为19374元/㎡和10336元/㎡。
热点租房小区榜单当中却出现了多个新面孔，错埠岭小区、福岭小区等入列。2月热租榜单楼盘平均租价相对较低，不少房东担心春节假期房屋空租，将房租进行了下调。田家花园凭借39元/㎡/月的租金成为身价最高的热租小区。
2月青岛租房热点关注楼盘
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，春节所在月份二手房成交量出现下降已经成了一种定律，今年2月也没逃过这个“咒语”。不过，今年春节后，二手房市场的回温速度较快，这与房地产新政蜂拥而来有很大关系。昨天傍晚，央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是近期房地产迎来的又一项利好，二手房市场回温速度或将继续加速。
青岛链家市场部分析师刘烁也表示，现在房产市场成交的大部分置业者都是改善型客户，他们最中意的或者是小套三，或者是144平以上的大户型，这跟往年春节后成交房源多集中在套二刚需型上是有所不同的，而形成这样的原因主要一是因为二胎政策的下发，三房成了一些家庭的“刚需”；还有一个原因就是因为首付比例降低，利率的下调，这让置业者敢去购买更大的房子。业内普遍认为，这样的火爆成交景象预计还会继续维持较长的一段时间，2016年二手房市场前景十分乐观。
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