[摘要] 广告法的明文规定和“多校划片”，究竟会给学区房市场带来哪些影响？如何才能精准购置到学区房， 是房地产从业人员和购房者同时面临的难题
【青岛新闻网房产讯】“不能让孩子输在起跑线上”这一传统观念让学区房几近疯狂，为了有效抑制学区房价格，平衡教育资源分配，2016年，相关部门先后提出《房地产广告发布规定》中不得有办理户口、就业、升学等事项的承诺以及“多校划片”的规划。
这两项有关学区房的抑制政策，不仅要求开发商和二手房中介变更以往的广告策划，而且也让所谓的学区增加了“不确定性”，对想要购买学区房的置业者来说，也着实有些摸不着头脑。广告法的明文规定和“多校划片”，究竟会给学区房市场带来哪些影响？如何才能精准购置到学区房，这成了房地产从业人员和购房者同时面临的难题。
业内专家：青岛学区房暂不受影响
近日政府连放“大招”促进房地产市场回暖，2016年青岛楼市在政策的推动下出现久违的“小阳春”。在市场一片向好的大背景下，原先火爆的“学区房”却有些境遇不佳。多校划片的政策规划一出，让很多已经购置学区房的家长困惑不已，生怕房子白买了。
然而青岛多名业内人士的观点或将打消家长们的顾虑。他们纷纷表示，目前“多校划片”的政策暂时并不会落地青岛，“就青岛目前的房地产市场情况来看，并没有受到影响，而且‘多校划片’的相关细则都没有出台，需要评估当地具体情况后正式落地执行，还需要一段较长的时间”，科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，目前购房者绝大部分是按需购房，学区房的买房人群更是如此，“想要买学区房的人，都是孩子即将面临上学问题的，所以当他们得知学区或有变动时，并不会太多担忧”。
除了二手房，新房市场上的准学区房也并未受到太大影响。以市南区鲁润静园项目为例，项目负责人邹总介绍说，由于该项目紧邻青岛市重点小学南京路小学和57中学，前期策划时就明确考虑以学区房为目的的客户占比可以到两到三成左右，但实际销售过程中，竟然超过半数以上，多校划分规划一出，也并没有已购房客户提出质疑。
另外，记者了解到，“多校划片”实则在青岛实行多年，只不过与其他城市不同的是，青岛的多校划片只针对“小升初”，即多个小学对应一个初中，所以对“多校划片”的实际执行过程，购房者并不陌生，加之青岛相关部门明确表示，青岛小学入学将保持原有政策——小学根据居住地和户口就近入学的原则。对新概念的熟知和以往政策的继续执行，青岛学区房所受影响更是微乎其微。
政策导向：逐渐淡化“学区”概念
不管是《房地产广告发布规定》出台还是“多校划片”的规划，全部是为了抑制和规范目前的学区房热，然而青岛的“学区热”只辐射一小部分区域的小学周边房产，局部的学区房反常不足以说明整个青岛的学区房价格存在不合理的情况。即便如此，业内人士仍表示，在购房者了解“多校划片”、不被房地产广告左右、保持原有入学政策不变的前提下，从长远角度来说，学区概念依然会被淡化。
“以后的学区房更偏重的是片区，而非某个特定的中、小学校”，科威国际不动产总经理孙杰表示，“家长买房的时候，更看重该片区的整体教学质量，当选定在某个片区购置学区房时，可挑选的就更多，也更有把握挑选到心仪房源”。
另外，青岛学区分层级的现象也将在此过程中逐步弱化，以“青岛热门的江苏路小学、大学路小学房源为例，日后的房价或将出现大幅度下调，这在其他城市是有过先例的，日后随着教育体系的完善，市场反常最强烈的应该就是这个片区的学区房”，孙杰表示，“当教育资源日渐平衡之后，家长更看中的将是自家区位，家门口的学区房才是他们关注的焦点问题，避免舟车劳累的同时，也能减轻经济负担”。
精准购置学区房 前期工作要“做实”
学区房概念的弱化，让绝大部分购房者“不随大流”，也让小部分“认死理”的购房者更加谨慎。为了配合这部分者置业群体，开发商和二手房中介纷纷给予了一些建议和意见，以便帮助他们能够精准选购到学区房。
以二手房为例，业内告诉记者，中介除了确保房产本身没有任何问题外，也会帮助他们查询该房产的原户口对应上哪所小学，让购房者子女能够顺利进入到想去的小学里。另外，户口除了能够查询对应学校外，也能了解原业主是否“霸占”该学校学位，如果存在学位已占的情况，则会要求原业主迁移户口，腾出学位。如此以来，“学区”、“学位”的双重保障可以有效帮助购房者精准选房。
新房方面，由于没有户口查询，购置学区房时又该如何避免吃亏呢？鲁润静园邹总则表示：“以前很多开发商炒作区房，这就需要消费者多费心考察一下，最好去相关部门了解确认。另外，也可以多了解一下划分学校，确保买到的是实实在在的学区房”。
除了开发商和中介的分内工作外，对“学区房”的全方位了解更多是置业者的自觉行为。有购房者告诉记者，想要精准选购学区房，可以以目标房源为圆心，亲自走访目标房源四周其他社区，如果这些社区也在这所学校招生范围内，那目标房源就八九不离十了。另外，小学的招生简章会提前一到两个月公布，划片范围也会同步公布，临近小学报名前再买房过户办户口是最保险的，但缺点是时间较紧迫，需要斟酌后再决定。
