[摘要] 转眼樱花又烂漫，随着天气的转暖，青岛春天的气息渐浓，各大景点开始迎来踏青的外地游客。近日，记者走访一线市场了解到，为了迎接将要到来的“清明”和“五一”假期，不少房东已将名下的短租房投入市场试水，租价虽仍处低位，不过租客入住量已开始增加
转眼樱花又烂漫，随着天气的转暖，青岛春天的气息渐浓，各大景点开始迎来踏青的外地游客。近日，记者走访一线市场了解到，为了迎接将要到来的“清明”和“五一”假期，不少房东已将名下的短租房投入市场试水，租价虽还仍处低位，不过租客入住量已开始增加不少了。
青岛短租房东已很有经验 目前一周可租三天
“我已经经营短租房子3年了，从2014年开始的，什么时间挂什么样的租价轻车熟路。”宋先生在东海路有两套二居房源，之前是自己和儿子分别居住，2013年有了孙女后，他与儿子重新购置的大面积住房，一家五口搬到一起住。而对于东海路两套二居室的用途，房东宋先生也曾犯愁。“房龄比较久远，如果卖的话单价可能达不到1.9万/平，如果年租的话，租金也不足4万元。后来在朋友的建议下，开始尝试短租。”
据宋先生回忆，最开始自己订的价位过低，导致在2014年的6月份，整个月房屋仅空租3天，卫生条件什么的没能顾及，不少租客电话他表达了意见。随后宋先生参考了很多周边短租房的价位，并且在每个租客退房后，对房屋安全、卫生情况进行检查、清理，每月都会将房屋空租5天，用来进行全面的打扫。“2014年6月最初租的时候，二居室每天的租价只有300元，而去年的6月时，租金就达到了700/天。”
“别看现在是3月，并不是旅游旺季。但两套二居每周都能租出去3天，价位自然和旺季不能比，每天是280元。”宋先生对于今年首轮试水的情况表示比较满意，两套短租房预计到3月底，可收入6000元左右。
短租房分布区域化明显 西海岸东李房源上市较迟
据记者走访市场了解到，青岛的短租房市场呈现出明显的区域分化，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、麦岛以及石老人等景点密集的区域短租房投入市场相对较早，一般在每年3月份开始涌现出第一批房源，甚至有少量房源春节后就会放出，这些区域房源较为抢手，目前二居、三居均价分别为300元/天、500元/天左右，5月份后甚至可以租到每天千元。而石老人附近的一些别墅，在旺季的时候可以租到2000元/天，而且房源还比较紧俏，但目前租价多在900元-1000元/天左右，房源也比较充足。
有了世园会和啤酒节西海岸分会场的经历，东李和黄岛的短租房近年来也快速升温。“西海岸和市区如今交通很方便，而且短租房的价格只有市区的一半，每年的旅游季节都会很受欢迎。 ”在西海岸专业从事短租房业务的王先生告诉记者，5年前他就开始从事短租生意，一开始是将自己的公寓租出去，如今他手里有20多套短租房，都位于西海岸沿海一线，每年的收入有30多万元。
不过，东李和黄岛短租房源试水期相对较晚，目前并没有很多房源涌入市场。“东李短租房火热可能要到5月份以后，不少来青旅游的人会选择晚上居住在秀美的东李，早晨出发去南部滨海一线旅游。黄岛短租房大概会在4月份逐渐涌现，金沙滩周边是分布密集区。”一家专业短租房运营机构的负责人告诉记者。
业内：中介实体退场网站抢占市场 短租行业标准缺失仍存隐患
据记者采访了解到，与2014年之前市场不同的是，目前短租房东已鲜有人选择实体中介进行出租，这与短租房换客频繁、接待密集有直接关系。多数短租房源都挂靠在相关的短租网站上进行展示和预订，虽然交易过程更为方便快捷，但挂出不少房源存在非实拍图等虚假行为。
对于短租房，目前相关法律、法规及行业标准较为缺失，由此导致的租房纠纷频频出现。“很多租房客都在网上找房，并直接交付订金，并没有签订任何租赁协议或合同。这种情况下，如果遇到房屋不能出租，租住时房屋出现问题，租客的权益很难得到法律保障。”链家分析师刘烁提醒，租客在租赁短租房时，一定要和房东签订协议，确保自己在难得的假期中能住的舒适。
