[摘要] 近日国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，总规划里提到2020年青岛的城市边界将出现重大变化，其中青岛主城区不再仅仅市南，市北，老四方，李沧
【三】
三大板块商业|住宅|产业共存 多个大项目助力宜业宜商新城形成
宜商宜居北岸新城未来效果图
目前红岛经济区已经形成了高新板块，河套板块和上马板块，这几大板块内不仅有住宅，还有商业、体育休闲以及高新产业等。
其中发展最快的是高新板块也就是棘洪滩以及上马等区域。这里如今大鳄级开发商进驻，新盘聚集，各项配套正在完善中。
世茂集团算得上是第一个进驻这一片区的开发商，其作品世茂公园美地已经是该区域内的代表作，此外还有雨润星雨华府，领秀珊瑚湾等；除了住宅项目之外，位于棘洪滩的动车小镇，总体目标是建设成以轨道交通装备制造产业为主导，集居住、休闲、商贸、文化、旅游为一体，产城融合、宜业宜居的现代化产业新城。经济目标是到2020年，轨道交通产业产值达到1000亿元以上；到2030年，达到2000亿元以上；还有中国金茂斥资400亿元在青岛投资打造的“中欧国际城”项目，该项目总占地面积2500亩，定位为智慧化社区，目前中欧国际城是高新区第一大盘，自开盘以来销售极快，热销程度甚至超过市区新盘。
中央智力岛是高新区CID的核心区域，这一区域建成后将以中小企业科研孵化和商务促进功能为主，为科技型中小企业的孵化培育、高新技术研发、创新人才培养、科技成果转化提供办公、研发及各类商务服务。目前区域内已经进驻了招商地产，开发了大批的商业办公和住宅。
河套板块的建设起步比高新板块晚，现在主要着手的是旧村改造，区域内有大批的旧村待改造，例如罗家营社区旧村改造项目。除了破旧还有立新，这里还将规划建设奥体中心，奥体中心规划占地面积约127公顷，计划总投资约50~60亿元。项目建成后可以承办国际级大型体育赛事，成为国家奥体项目集训基地、体育经济中心和群众运动健身乐园。
红岛板块规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意 、商务办公等功能于一体的活力、宜居 、生态岛。空间布局上，以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，建高端接待中心打造岛城新八大关 ，文化中心，经济管理及商务服务中心，国际会议中心等，北部为居住功能区。
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