[摘要] 近日国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，总规划里提到2020年青岛的城市边界将出现重大变化，其中青岛主城区不再仅仅市南，市北，老四方，李沧
【编者按】近日，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，总规划里提到2020年，青岛的城市边界将出现重大变化，其中青岛主城区不再仅仅是市内四区（市南，市北，李沧，崂山），新的主城区规划为三个主城区，分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区，这三个城区未来将成为大青岛的核心区域。
青岛主城红线范围明显外扩，将城阳区，西海岸新区，以及胶州湾北部红岛经济区纳入到了主城的概念内。东岸城区包含市南区、市北区、李沧区、崂山区；北岸城区西片区为红岛经济区，包括红岛街道办事处、河套街道办事处、上马街道办事处、棘洪滩街道办事处，东片区为城阳区，包括城阳街道办事处、流亭街道办事处、夏庄街道办事处、惜福街道办事处；西岸城区即西海岸新区的核心区。
开发空间饱和、道路交通拥挤、建筑密度过大、环境生态恶化……越来越多的问题禁锢着城市中心的未来，于是，从单一城市中心向多个城市中心的演变，也就成为了城市发展过程中唯一的出路，大量的公共设施集中在市南、市北，老城功能难以疏解，也使新区功能发育不全，为此青岛采取“蛙跳”的方式，在胶州湾北岸打造一个新城区，北岸新城将成为青岛的下一个中心。
新的中心的形成和发展离不开明确的功能定位和大规划的“撑腰”。此次总规划中提到青岛将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心是红岛经济区，一个副中心是城阳区。红岛湾中心，是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。城阳副中心：以城阳区行政服务区为轴心，正阳路与南北向城市主干路为轴线，重点完善公共服务设施和综合配套功能，形成以办公、商务、旅游、教育功能为主的城市副中心。
这两个中心的提出，让北岸城区未来地位更加明晰，而且从定位中可以预见还将有大量的新规划和新项目会不断向北岸新城倾斜，北岸城区将更加强大。下面记者盘点了一下北岸城区的城阳区和红岛经济区的发展条件和目前发展状况。
【一】
城阳区轻轨、地铁各类配套发展极快 几大居住板块规模不断扩大
东片区和西片区是北岸新城发展的“两翼”，东片区包括城阳街道办事处、流亭街道办事处、夏庄街道办事处、惜福街道办事处；原本已是居住片区，具有一定的发展基础，在经过近几年的高速发展后更加趋于成熟，商业，交通等方面配套都十分完善，生态环境良好，居住氛围浓厚。
“想发展交通先行”，作为新晋主城，城阳区的交通可谓是四通八达。青岛的两大南北主干道——黑龙江路和重庆路连通了主城与城阳；地铁M1和M10号线也将途径城阳，已经全线获得开工许可的地铁M1号线北起城阳途径李沧，市北，市南，直达青西新区，串联起青岛全市5个城区，也是唯一一条串联起未来三大主城区的地铁；另外还有城阳的轻轨已经通车，贯穿城阳南北还将和地铁M1号线，M10号线衔接，未来能更好的发挥轨道交通作用。
除了交通便利，商业，娱乐，休闲，医疗等配套已经十分的完善，目前已经形成了中心居住板块，惜夏板块，流亭总部商务城居住板块等成熟板块，这里聚集着大大量的新楼盘和居民区，各项配套不断完善和人气激增，吸引着越来越多的青岛市民北上城阳“落户安家”。
城阳区成熟的居住片区
中心居住区板块，目前多个办公、住宅项目扎堆分布在中心城区主干道正阳路两侧，人口密度最大。综合来看，春城路两侧被打造成为现代综合城市组团。正阳路与青威路交界的北曲商圈崛起后，市民的购物变得快捷方便，这里汇聚了家佳源、利群、红星美凯龙等购物广场，片区内新兴的居住社区有青特城，万科春阳花园，御景尚都，万科玫瑰里等，房屋均价早已越过“万元线”，成为整个北岸新城房价的至高点。
惜夏居住板块的发展定位是建设现代化的居住板块，良好的生态环境是其独有的优势，版块内主打“生态”“养老”概念，打造了大批中高端的现代化居住区，几年来，随着惜夏板块的成熟，多家地产公司纷纷在此安营扎寨，比如龙湖、银盛泰，海信、佳兆业等，区域内新房多以住宅项目为主，低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别吸引了许多养老人群。
流亭板块中的白沙湾片区是如今青岛楼市发展版图中不得不提及的一个片区，白沙湾的新建住宅项目是这一片区的特色，商品房项目如卓越蔚蓝群岛，龙湖滟澜海岸，青特花溪地等等都是超级大盘。此外，白沙湾片区还是市政府“万套保障房”项目的选址地，如白沙上苑、蓝色港湾、金色海港保障房项目如今都已经初具规模，伴随着越来越多的居民入住，预示着新湾区生活圈渐渐成形。流亭机场板块的北部区域，现在已经建成流亭空港工业园区，东侧已经建起大片商务酒店，商务公寓，如首创空港国际中心等，现代感十足。
【二】
红岛经济区进入“发展快车道” 潜力被普遍认同
【左上】红岛枢纽站 【右上】轨道交通
【左下】国际会展中心 【右下】医疗中心
红岛经济区未来的定位将是青岛三大中心之一，“逼格”将十分高，发展方向是奔着目前的市南东部的规模和水准。2012年，红岛经济区正式成立，将高新区囊括其中，还包括青岛出口加工区及城红岛街道、河套街道。目前市级行政中心、医疗中心、奥体中心纷纷开始动工，众多大型城市综合体项目也开始落地兴建，几年的时间，昔日的贫瘠之地摇身一变成为一座崭新的“科技新城”。
根据规划，红岛经济区及周边区域的功能定位为全球科技创新网络上的节点；服务蓝色经济、辐射山东半岛的科技创新中心；软件信息产业、蓝色经济与高端产业聚集区，国家高新技术产业开发区；环 此外还将承载市级政务中心、文化中心、会议中心、接待中心。
红岛经济区和城阳区不同之处是红岛区发展基础薄弱，原址几乎是盐碱地和旧村，这意味着红岛经济区的蜕变将是最全面的，大规划的诞生既是发展的起点，从目前来看，红岛整体规划的起点较高，交通，医疗、体育等大项目已经开始在红岛经济区陆续落地。
根据青岛市轨道交通线网规划，红岛经济区及周边区域共设有5条轨道线网，其中3条为轨道快线，分别为地铁M8号线，连接火车北站与新机场，在北岸城区经岙东路——上马中心向西至胶州；M1号线，北岸城区环线，经行政中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及 CBD商务中心区；R2号线，连接城阳中心、北岸城区中心以及黄岛；R7号线，连接即墨鳌山卫与北岸城区；R8号线，沿胶州湾连接青岛火车站与北岸城区中心区。
济青高铁是国家“四纵四横”高铁网的重要组成部分，红岛枢纽站站台规模为10台20线，站房规模约7万平米，预计2019年建成，是济青高铁与青连铁路交汇站，青岛的5条规划地铁线路在此交汇，远期年出行人次达2000万以上。
此外很多购房者看中的是，红岛经济区可以沿环湾大道半个小时内可直达李沧，市北和市南，减少与市内四区的沟通成本。
青岛最大的医疗中心也落户红岛经济区域内，去年拿地成功后目前已经开工建设，该医疗中心是按照三级甲等综合性医院标准打造，建成后将是岛城占地面积最大的医疗综合体，该项目规划总占地面积为266666.7㎡，总建筑面积为318000㎡。未来青大附院、市传染病医院、市胸科医院、青岛眼科医院、市精神卫生中心将共同入驻市民健康中心，仅一期工程投资就达到约25.4亿元人民币，可提供2000多张床位。
红岛国际会展中心项目总建筑面积45.82万平方米，其中地上35.5万平方米，地下10.32万平方米，总投资53亿元。国信集团已于3月22日上午花费逾5亿元拿下红岛28.6万㎡的新地块，该地块就是用来建设红岛国际会展中心，预计项目将于今年开工建设。
如此利好的规划以及前景让许多人看好红岛经济区，进入2016，楼市向好投资型需求也开始抬头，新闻网免费看房车红岛线几乎场场爆满，记者采访中发现，选择红岛区的购房者几乎都是养老和投资，这说明红岛经济区的前景被市民普遍看好。
【三】
三大板块商业|住宅|产业共存 多个大项目助力宜业宜商新城形成
宜商宜居北岸新城未来效果图
目前红岛经济区已经形成了高新板块，河套板块和上马板块，这几大板块内不仅有住宅，还有商业、体育休闲以及高新产业等。
其中发展最快的是高新板块也就是棘洪滩以及上马等区域。这里如今大鳄级开发商进驻，新盘聚集，各项配套正在完善中。
世茂集团算得上是第一个进驻这一片区的开发商，其作品世茂公园美地已经是该区域内的代表作，此外还有雨润星雨华府，领秀珊瑚湾等；除了住宅项目之外，位于棘洪滩的动车小镇，总体目标是建设成以轨道交通装备制造产业为主导，集居住、休闲、商贸、文化、旅游为一体，产城融合、宜业宜居的现代化产业新城。经济目标是到2020年，轨道交通产业产值达到1000亿元以上；到2030年，达到2000亿元以上；还有中国金茂斥资400亿元在青岛投资打造的“中欧国际城”项目，该项目总占地面积2500亩，定位为智慧化社区，目前中欧国际城是高新区第一大盘，自开盘以来销售极快，热销程度甚至超过市区新盘。
中央智力岛是高新区CID的核心区域，这一区域建成后将以中小企业科研孵化和商务促进功能为主，为科技型中小企业的孵化培育、高新技术研发、创新人才培养、科技成果转化提供办公、研发及各类商务服务。目前区域内已经进驻了招商地产，开发了大批的商业办公和住宅。
河套板块的建设起步比高新板块晚，现在主要着手的是旧村改造，区域内有大批的旧村待改造，例如罗家营社区旧村改造项目。除了破旧还有立新，这里还将规划建设奥体中心，奥体中心规划占地面积约127公顷，计划总投资约50~60亿元。项目建成后可以承办国际级大型体育赛事，成为国家奥体项目集训基地、体育经济中心和群众运动健身乐园。
红岛板块规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意 、商务办公等功能于一体的活力、宜居 、生态岛。空间布局上，以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，建高端接待中心打造岛城新八大关 ，文化中心，经济管理及商务服务中心，国际会议中心等，北部为居住功能区。
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