[摘要] 量价齐涨”的青岛市场上有了最真实的体现下，原本持币待购的置业者也放弃了观望。在置业的人群中，二手房购房者也占了很大的一部分，为了让置业者对青岛二手房价格有更明晰的了解，青岛新闻网记者近日对市内四区的二手房价格进行了走访，为置业者做参考。
【青岛新闻网房产讯】青岛楼市在2016年“升温”速度比较快，难免让人有些措手不及。当下“量价齐涨”的青岛市场最真实的体现，而在“买涨不买跌”的市场规律下，原本持币待购的置业者开始放弃观望，涌入楼市希望能够抄底。可不成想的是，开始“淘房之旅”后才发现--“唉呀妈呀！房子已经涨价不少了！”
在买房人群中，把目标锁定在二手房上的购房者也有不少，为了让大家对青岛二手房价格有个更加明晰的了解，青岛新闻网记者近日对市内四区的二手房价格进行了走访调查——
市南二手房源充足 学区房3万元/㎡随处可见
随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，二手房便成了市南楼市主力。由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，因此即使是在楼市“大萧条”的2014年，这里的二手房价格仍然“稳如泰山”。今年以来，楼市迅速升温，市南的二手房价也跟着涨了上来。
从记者走访调查了解到的情况来看，市南的各大板块的均价全部突破15000元/平方米，五四广场更是以均价22884元/㎡的价格突破了2万元大关，不过在湛山片区的对比之下，五四广场片区二手房还不是最贵的，湛山板块二手房挂牌均价31241元/㎡，傲视整个市南区，放眼整个青岛都算“名列前茅”了。
市南区二手房价格之所以成为青岛的“领头羊”，除了其优越的地理位置，还因为它的环境和配套。环境方面，市南片区可近赏奥帆中心辽阔海景和五四广场人文风情；配套方面，香港中路核心地段的百丽广场、海信广场、万象城等商场人气都很旺，401医院、青大附院等医院也都位居市南。此外，重点学校也为推动市南房价起到了不容忽视的作用。位于市南区中西部的湛山、大学路、江苏路是青岛三大重点学区，这三个区域的房源几乎都是寸土寸金。记者走访了解到，这三所学校周边的房源挂牌均价分别为2.45万元/平米、3.1万元/平米和2.6万元/平米，这其中不乏一些年代久远的老房子。虽然房子都比较老旧了，但借着学区房的东风，照样能卖上高价。
相比二手房的兴旺，市南区的新楼盘就显得凤毛麟角了些，比较有代表性的就是鲁润静园项目了，该小区起价大约19000元/㎡，虽然看起来十分昂贵，但与周边二手房比起来，反而显得有些“亲民”，因此销售的也十分红火。业内专家表示，市南的房子仍有增值空间，尤其是位置好有靠近学区的房源，它们不会因房龄的增加而贬值，只会因市南房源越来越紧缺而进一步升值。
市北区现一二手房倒挂 同区域二手房比新房高5000元/㎡
作为青岛的老城区，市北区无论是配套设施还是生活气息都有足够的历史积淀。对于很多在市南工作的年轻人来说，在市南买房太贵，而去李沧买房又太远，所以如果能在市北区买一套二手房，对于不少刚需族来说就是上佳的选择了。尤其是随着M3号线北半段的通车，作为被首先惠及的片区之一，市北又掀起了一股“地铁房”置业热。
根据记者走访，目前市北区CBD中央商务区的二手房价占据了“天花板” 的位置，均价大约为16293元/㎡。近年来，随着区域价值的不断提升，市北CBD“高大上”的形象已经日益凸显，片区内二手房价也跟着扶摇直上。根据新闻网记者近日调查，良辰美景二手房成交均价已达1.6万元/㎡左右，锦绣华城二手房成交均价2.1万元/㎡，中海紫御观邸成交均价2万元/㎡，环宇康庭二手房价也接近1.7万元/㎡。
随其后的便是新都心片区了，新都心是2011年后在青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一，凭借万科、中海等房企大鳄的深耕，目前这一片区的二手房已具有较强的竞争力，这些二手房小区普遍房龄较短，物业配套齐全，这让它们在二手房市场热度也跟着飞速提升。据记者了解，如今中海清江华府二手房挂牌均价已经达到1.7万元/㎡，万科城二手房挂牌均价1.55万元/㎡，万科蓝山二手房挂牌均价1.82万元/㎡。与这些“昂贵的二手房相比”新都心多个在售新盘就显得“性价比”超高了。据记者了解，如今新都心片区新房均价在1.3万元/㎡左右，已经成了“一二手房价倒挂”现象最明显片区。
台东片区、浮山后片区二手房的价格也是在增涨当中，就算是在前两年楼市低迷的时候，这些片区的房价也十分坚挺。值得一提的是，作为市北的一个新兴片区——滨海新区及其周边二手房的价格也涨至11401元/㎡，与去年相比，这一片区二手房单价涨了接近1000元/㎡。
