[摘要] 量价齐涨”的青岛市场上有了最真实的体现下，原本持币待购的置业者也放弃了观望。在置业的人群中，二手房购房者也占了很大的一部分，为了让置业者对青岛二手房价格有更明晰的了解，青岛新闻网记者近日对市内四区的二手房价格进行了走访，为置业者做参考。
崂山区二手房价相差悬殊 传统“富人区”房价普涨
崂山区凭借优越的地理位置和独一无二的山海风景，一直以来都是青岛中产阶级首选的居住区域，也被戏称为“富人区”。近日记者走访发现，崂山区内的二手房房价其实相差非常悬殊。这里有着遥不可及的千万级豪宅，也有每平米刚刚过“万元线”的刚需房源，整体房价格局是由南自北、由中向四周辐射型分布的。
其中传统的麦岛板块和石老人风景区板块二手房房价十分高昂，分别为24935元/㎡和33499元/㎡，这个价格与去年相比，稍有涨幅，但涨得不多。这两大板块内二手房源普遍具有单价高、户型大的特点，动辄就是千万豪宅，让普通购房者难以企及。但据业内人士介绍，早在2005年时，这两大板块的新房均价还都在4000元/㎡左右，也就是说，十年时间，这里房价翻了六七倍，一套100㎡的小三居，升值200万，正是这个片区早就了当年青岛最早一批靠投资房产发家致富的市民，让不少人正式迈入“小富豪”的行列中。
崂山CBD板块、午山板块、西姜板块以及国信体育场周边板块可以被列入到崂山区整体房价的第二阶梯中。当然，这四大板块的房价也并不便宜，据统计，崂山CBD二手房价为19239元/㎡、午山板块为2.3万/㎡、西姜板块为19141元/㎡、国信板块为21456元/㎡。随着崂山整体城市规划的调整，以及商业等各类生活配套的逐步完善，这些板块内的新房价格还在不断上扬，二手房也自然跟着“水涨船高”，虽然涨价了，但这些板块内的二手房却并不愁卖，在市场上都是香饽饽。
如果非崂山区不住，资金又不算充裕的购房者，买房还有其他选择，因为在崂山，同样也有价格亲民的板块，二手房价格区间集中在1.1万/㎡-1.5万/㎡，比如西韩板块，二手房均价为11346元/㎡，还有北村板块，二手房均价13692元/㎡，如此算来，购置一套100㎡的房子，总价可以控制在170万左右，许多首改置业者只需要稍微“摸摸高”就能在这些片区买上一套不错的二手房。
李沧二手房在“万元线”上下徘徊 自西向东房价递增
李沧区一直以来被看做是“刚需聚集地”，房价基本保持在1万/㎡左右。另外由于前两年李沧有大批新项目开盘上市，以至于近两年来，二手房市场也出现了足够充足的房源，与其他区域相比，李沧区的二手房大部分都是“次新房”，深受刚需置业者青睐。以李沧万达中央公馆一套90㎡的二居房为例，单价11471元/㎡，总价为103万左右，中介告诉记者，这类房源基本是房东买房后就没住过，或者精装后住了一年左右就要转手出售，“买到就是赚到”成为很多中介向置业者介绍房源时的标准“推介语”。
此外记者走访调查发现，李沧区的二手房房价基本呈现由西向东呈现逐渐递减的趋势（东李与李村公园板块例外）。目前沧口公园板块的二手房价格在8943元/㎡左右，李村公园板块为10538元/㎡，东李板块为9102元/㎡，世园会板块为1.4万/㎡。从数据能够发现，李村公园周边的二手房房价略高于东李板块，其主要原因为李村商圈被定义为李沧区的城市副中心，各类商业配套得到快速发展，李村商圈的成功转型升级，令周边新房及二手房房价都具备了上涨的条件和基础。
虽说李沧是“刚需圣地”，但所吸引的购房者却绝不仅仅都是刚需一族，也有不少改善型购房者把目光转向了李沧。目前世园会板块是李沧所有板块中二手房房价最高的，有些房源价格甚至高于市北区，万科开发建设的几个住宅项目，价格在1.2万/㎡-2.8万/㎡左右，远远超出周边正在热销的新盘价格，据悉，周边的新城香溢紫郡、卓越皇后道、和达璟城等新楼盘项目，目前虽稍有提价，但新房价格还都在万元线徘徊，远不及二手房“卖得贵”。
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