[摘要] 青岛市民切身感受到老四方在城市建设中日新月异的改变，舒适宜居的老城新区以合理的房价悄然改变着楼市格局。老四方在不知不觉中代替李沧成为刚需聚集地。
【二】房价暂处洼地 与李沧新盘价格相差无几
一直以来，李沧区都以“性价比高”称霸岛城刚需市场。然而随着李村商圈的转型升级，青岛地铁M3线北段的开跑，世园生态板块成型，曾经让刚需青睐的李沧区房价却越来越高，曾经吸引刚需的价格优势渐渐变弱了。
据悉，自去年李沧辖区内的M3号线北段正式运营以后，李沧区紧邻地铁口的二手房价格便开始上涨。万年泉路站、李村站周边，本就是李沧中心居住区域，加上地铁的推动效应，使之成为目前李沧区二手房市场最为火爆的区域之一。拿万年泉路地铁口紧邻的中海国际社区来说，2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡，目前已涨到12900元/㎡。此外，君峰路区域的京峰雅居、振华路站的振华苑、虎山花苑二手房价位已从2015年同期的8900元/㎡涨到了10100元/㎡以上。永平路站、火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/㎡。
除二手房之外，李沧区的新房价格就更不必说了。紧邻李村站口的海信东山郡去年5月开盘时价格仅为9280元/㎡起，均价10200元/㎡。在距今不到一年的时间里，87㎡的套二房均价已经达到了11000元/㎡-12000元/㎡之间。涨幅之大甚至超过市南市北。
而再来看老四方的新盘价格。2014年年中开盘的绿地欢乐滨海城项目如今在售户型建筑面积为88-106平，起价8888元/平，均价9600元/平；保利香槟国际起价9000元/㎡，均价11500元/㎡…… 据克而瑞最新统计数据显示，2月李沧区新房成交均价为10075元/㎡。而老四方则为11360元/㎡。在四方区大批新盘涌现，并开始“价格战”的大背景下，滨海新区的新房价格正在与李沧区缩小差距。
