[摘要] 在楼市新政的大力加持下，全国房地产一片欣欣向荣的景象。经历了“春节月”2月的寻常冷淡，在旺季的带动下，2016年青岛的“金三”迎来爆发式的增长，全市新房一共卖了17332套，成交面积高达1827729.49㎡
金三改善置业需求“井喷” 李沧|市北新盘霸占热销“十强”
3月份青岛销售量十强排行榜
二孩政策全面放开后，改善型需求“井喷”般释放，主城区的新盘成了置业者们的“心头好”。从2016年3月青岛市区新建商品房楼盘的榜单中，李沧区和市北区两区的新盘霸占了十强的全部席位，其中李沧新盘6个上榜，市北新盘4家榜上有名。
李沧区素来凭借超高的性价比备受刚需置业者喜爱，“金三”准现房发售的蓝山湾夺得全市新盘交易冠军也不足为奇，上月该项目一共卖出192套房源，虽然是老盘加推，但销售势头一点不弱。东李板块的和达璟城仅以10套之差，位列亚军。市北区连续三个月上榜的玲珑郡项目上个月依然卖得不错，3月成交169套新房，在全市热销新盘中排名第三。
东李世园板块被置业者认可后，渐渐成为改善型购房者们的“乐土”。3月热销楼盘十强中，卓越皇后道和山河城三期也榜上有名，分别售出新房144套、121套，而且均价已经普涨到“万元线”以上。李沧西部交通商务区的越秀星汇蓝湾也开始凭借交通优势展露头角，上个月卖出新房142套，也进入热销楼盘行列。北李沧的青岛印象湾销售143套，均价8600元/㎡，在热销楼盘排行榜上以其超高性价比赢得了一个席位。
市北区上榜的有新都心的两个楼盘，分别是：中信城均价11000元/㎡；海尔云街，小公寓均价12000元/㎡；另外还有位于原国棉二厂的中海蓝庭项目，上月热销了132套，进入3月新盘销量TOP10，为滨海新区新盘赢得了一个席位。
中低端市场先回温 新增房源少造成局部供应短缺
总体来看，今年的三月份已经成功逆转以往的颓势，无论是成交量还是在价格方面均已经上升。最近，上海、深圳等地因城施策的调控政策相继出台，这对于青岛虽然没有直接影响，但会更加稳定购房者心态。
业内专家认为，由于“金三”并没有大规模的集中开盘，因此在售楼盘以消化现有库存为主，从成交前十名的榜单中，我们可以看出各家热销楼盘的月成交量差距不大，而且上榜楼盘均价一般都在“万元线上下”，可见无论是“刚需”还是“首改”，自住型置业者仍是市场主流。但是也不得不说，3月楼市“回暖”行情来得太“猛烈”，这让许多开发商都难免有些措手不及，新增房源没有跟上，造成了局部供应短缺，也促使一些新楼盘出现了“跳价”现象。
不过，相信随着四月份供应量高峰的来到，这些阶段性供应不足的局面将会被改变。除了市区个别稀缺地段，稀缺项目外，房价不会再持续上涨，而会围绕当前价格水平小幅波动。但以目前市场大势来看，新房成交量或将继续维持在高位。
