[摘要] 在楼市新政的大力加持下，全国房地产一片欣欣向荣的景象。经历了“春节月”2月的寻常冷淡，在旺季的带动下，2016年青岛的“金三”迎来爆发式的增长，全市新房一共卖了17332套，成交面积高达1827729.49㎡
【青岛新闻网房产】 在楼市新政的大力加持下，全国房地产一片欣欣向荣。迅速从“春节月”2月的冷清中崛起，在旺季来临的带动下，2016年青岛楼市的“金三”迎来爆发式增长，全市新房一共卖了17332套，成交面积高达1827729.49㎡，创下历年来楼市“金三月”的新高。
具体来看，根据青岛新闻网房产频道统计，今年3月全市新建住宅成交16030套房源，环比前一个月暴涨217%，同比去年3月也大涨85.61%；住宅成交面积1684538.73㎡，环比暴涨211%，同比大涨94.55%。环比、同比的双料增长给2016青岛楼市添上了浓墨重彩的一笔。
2015.3-2016.3新房成交走势
“金三”新建住宅销量空前高涨 黄岛单区成交量占全市1/5
新房成交量是楼市的晴雨表。2015年上半年，楼市回暖的萌芽已经逐渐显现起来，成交量逐月增长，到了下半年，在房贷、公积金等一系列政策放宽的情况下，成交市场仍然继续活跃着，到了年底还有“翘尾”行情发生。转过年来，2016年春节一过，各地的救市细则相应出台，房贷利率回到三年前的最低点，看房需求一下被释放出来，新房成交量空前高涨。
青岛也搭上了这股东风，从3月份开始全域楼市整体回暖，从各区新房销售比例图来看，仍然是主城区的房源最受置业者欢迎，市内四区成交量占3月全市新房销售总量的1/3左右。刚需圣地李沧区今年的新盘不多，但是老盘加推的活动比较频繁，3月共售出了2174套新房；大市北“金三”期间也有2058套房源成功售出，成交面积22.4万㎡，崂山区与市南区，因为新盘稀有，所有成交量也不大，但从市场一线反映来看，3月上市的屈指可数的两个市南、崂山新盘都卖得不错。
与“春节月”大不相同，随着天气的转暖市民看房积极性逐渐提高，风景秀美、房价适中的西岸和北岸新城颇受置业者喜爱。西海岸的置业力量不容小觑，3月黄岛成交3668套，占比全市新房销售总量的21%，遥遥领先其他区域，稳居全市新房成交冠军。北岸新城也以超高的性价比吸引了不少改善型置业者，成交量迅速攀升，城阳区以2735套房源夺得全市交易“亚军”，高新区也卖出632套新房。
在其他的四个卫星小城市中，就数胶州和即墨的表现最让人眼前一亮。在新机场的带动下屡屡胶州“曝光”，3月份新房成交1900套位列全市第五，已经进入楼市“第二梯队”序列；即墨凭借蓝色硅谷和鳌山卫两大新区优势也成功销售了1802套房源，成交面积高达21万㎡。平度和莱西两市表现就要“弱”一些了，3月新房成交量分别为940套、620套房源。
金三改善置业需求“井喷” 李沧|市北新盘霸占热销“十强”
3月份青岛销售量十强排行榜
二孩政策全面放开后，改善型需求“井喷”般释放，主城区的新盘成了置业者们的“心头好”。从2016年3月青岛市区新建商品房楼盘的榜单中，李沧区和市北区两区的新盘霸占了十强的全部席位，其中李沧新盘6个上榜，市北新盘4家榜上有名。
李沧区素来凭借超高的性价比备受刚需置业者喜爱，“金三”准现房发售的蓝山湾夺得全市新盘交易冠军也不足为奇，上月该项目一共卖出192套房源，虽然是老盘加推，但销售势头一点不弱。东李板块的和达璟城仅以10套之差，位列亚军。市北区连续三个月上榜的玲珑郡项目上个月依然卖得不错，3月成交169套新房，在全市热销新盘中排名第三。
东李世园板块被置业者认可后，渐渐成为改善型购房者们的“乐土”。3月热销楼盘十强中，卓越皇后道和山河城三期也榜上有名，分别售出新房144套、121套，而且均价已经普涨到“万元线”以上。李沧西部交通商务区的越秀星汇蓝湾也开始凭借交通优势展露头角，上个月卖出新房142套，也进入热销楼盘行列。北李沧的青岛印象湾销售143套，均价8600元/㎡，在热销楼盘排行榜上以其超高性价比赢得了一个席位。
市北区上榜的有新都心的两个楼盘，分别是：中信城均价11000元/㎡；海尔云街，小公寓均价12000元/㎡；另外还有位于原国棉二厂的中海蓝庭项目，上月热销了132套，进入3月新盘销量TOP10，为滨海新区新盘赢得了一个席位。
中低端市场先回温 新增房源少造成局部供应短缺
总体来看，今年的三月份已经成功逆转以往的颓势，无论是成交量还是在价格方面均已经上升。最近，上海、深圳等地因城施策的调控政策相继出台，这对于青岛虽然没有直接影响，但会更加稳定购房者心态。
业内专家认为，由于“金三”并没有大规模的集中开盘，因此在售楼盘以消化现有库存为主，从成交前十名的榜单中，我们可以看出各家热销楼盘的月成交量差距不大，而且上榜楼盘均价一般都在“万元线上下”，可见无论是“刚需”还是“首改”，自住型置业者仍是市场主流。但是也不得不说，3月楼市“回暖”行情来得太“猛烈”，这让许多开发商都难免有些措手不及，新增房源没有跟上，造成了局部供应短缺，也促使一些新楼盘出现了“跳价”现象。
不过，相信随着四月份供应量高峰的来到，这些阶段性供应不足的局面将会被改变。除了市区个别稀缺地段，稀缺项目外，房价不会再持续上涨，而会围绕当前价格水平小幅波动。但以目前市场大势来看，新房成交量或将继续维持在高位。
