[摘要] 回首岛城如今崛起的一个个新兴板块，开发商们开疆扩土的“造城”攻势功不可没。下面，就让我们一起来盘点一下岛城正在建设当中的房产大项目，预测岛城即将崛起的“下一城”
【编者按】一个城市的飞速发展离不开“一砖一瓦”的建设。回顾如今大青岛版图上崛起的一个个新兴板块，开发商们的开疆扩土“造城”效应功不可没。下面，就让我们一起来盘点一下青岛正在建设中的房地产大项目，预测青岛即将崛起的“下一城”。
【一】邮轮母港城
所属区域：市北区小港片区
邮轮母港可是说是近些年来青岛投资最大的项目之一，青岛港与华润集团、招商局集团共同合作投资1000亿建设邮轮母港。合作三方将发挥各自优势，通过市场化运作，旨在建设以邮轮经济为中心，集航运办公、金融商贸、餐饮购物、文化娱乐和居住休闲为一体的青岛国际邮轮母港城。
作为青岛重点建设的项目，也是青岛国际邮轮母港城的一环，青岛邮轮母港主体码头于2012年开工建设，2015工程已经完成验收，具备停靠世界最大邮轮的能力。作为其配套设施，目前青岛邮轮母港客运中心也已完工。建成后的客运中心最高通关能力可达每小时3000到4000人次。
在未来2-3年内，晓港名城、中联自由港•湾、小港湾滨海休闲带、青岛新街里等项目建设将相继完成并投入使用。此举不仅将加快青岛港老港区的改造，也将让小港与大港凭借这一大规划彻底改变了老城区的旧貌，“飞上枝头变成金凤凰”。
【二】万科未来城
所属区：市北滨海新区
2015年12月7日，万科豪掷41.11亿鲸吞了海晶化工厂四宗巨幅地块，四幅地块总规划建筑面积共计73.88万㎡，这也是自2011年以来，青岛主城区出让的、总面积最大的商住用地。凭借万科独到的造城能力，人们都在期待，未来这里将崛起一片崭新的商住之城。
如今该地块已经破土动工，项目被正式定名为“万科未来城”。由于项目规模巨大，未来将建成一个毫不逊色于“新都心万科城”的大型综合居住社区。据万科相关负责人透露，万科未来城的住宅初步规划有能满足刚需的两房也有为改善型置业者设计的三房，预计今年5月份就将推出示范区，六七月份项目就能正式上市。成功拿地后两三个月内就开工建设，半年左右就要开售，可见万科作为大鳄级领军房企动作之迅速，也足以证明万科地产对于未来城项目的重视程度。而对于青岛购房者来说，在市内四区寸土寸金的大背景下情况下，这个在老城区崛起的巨型项目格外令人关注。
【三】启迪协信青岛科技城
所属区域：市北区
启迪协信•青岛科技城位于青岛市北区舞阳路7号（原第四印染厂），紧邻青岛科技大学。总占地面积约11.2万平方米，总建筑面积逾50万平方米。
据悉，启迪协信•青岛科技城项目涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态，是以产城融合的开发理念，依托青岛科技大学教育研发优势，打造创新、融合、服务、智能的现代科技产业园区。
该项目打造聚集“政、产、学、研、金、介、贸、媒”等创新资源，功能高度融合、资源高度协同、服务高度支撑的科技创新平台，形成基础服务、增值服务与专项个性服务组成的创新服务体系，以驱动城市更新和产业升级。
【四】海尔云谷项目
所属区域：崂山区
2015年底，海尔工业园东园区升级改造规划正式公布。为满足互联网时代个性化、定制化、开放性的客户需求，海尔工业园(东园区)将进行总投资150亿元的云升级改造，打造海尔云谷。该项目未来将建设集金融服务、互联网+、创客孵化、企业展示、创新服务、商业休闲于一体的电子商务金融港。
据悉，此次新方案的总体定位为“互联网+智慧型产城园区”（基于互联网+产业生态体系，强调智能、高效、复合、开放、多元的智慧型产城园区新形式），由创客中心、电子商务、金融服务、都市文化旅游、商业配套和居住、教育等功能构成。新规划调整优化地块周边及内部交通组织，完善公共交通体系，打造地块内部慢行系统，统筹利用地下空间，形成智慧型产城整合园区。
据了解，海尔云谷计划引入800家科技企业与20000余名科技人才，吸引和培育高新技术企业150家，培养上市企业20家，实现年产值400亿元，税收约20亿元。
【五】中欧国际城
所属区域：高新区
去年年中,方兴地产宣布将斥资400亿元在青岛投资“中欧国际城”,项目总占地面积2500亩,定位为智慧化社区。
中欧国际城处于青岛国家高新区，即青岛北岸主城核心区，面朝胶州湾，地域辐射性相对优越,它是方兴地产在青岛开发的第二个大项目。该项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。中欧国际城整体规划以生活方式导入的手段来体现中欧文化的融合，围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。整体规划可归纳为“一轴（一个由大型公共配套贯通项目南北的活力中轴）、两环（城市中央、自家楼下的自由休闲绿环，放松身心、休闲健身湿地公园）、三街（科技创新主题街、人文生活主题街、先锋智慧主题街）、六区(六个不同主题的特色宜居组团)”。
去年9月22日，被《纽约时报》誉为“世界第八大奇迹”的伊甸园项目落户发布会在中欧国际城发布会召开，据介绍，这是世界第二个、亚洲首个伊甸园项目。青岛伊甸园项目和中欧国际城将成为不可分割的整体，总投资达数百亿元。届时，中欧国际城的业主及高新区周边居民将首先享受到这座世界大型主题公园带来的发展红利。
【六】万汇城
所属区域：红岛经济区
就在不久前，总投资约110亿元的万汇城项目正式签约落户红岛经济区，该项目将着力建设国际博展交易中心、核心配套服务中心，打造以产品贸易加速平台、跨境电商服务平台为代表的六大平台。
据了解，万汇城项目一期计划在今年开工建设。在万汇城建成后，这里将建设六大汇，分别为产品贸易加速平台——万贸汇；产能合作加速平台——万合汇；跨境电商服务平台——万联汇；智慧物流服务平台——万仓汇；总部经济服务平台——万商汇；财富增值服务平台——万富汇。
记者了解到，万汇城除了依托青岛横跨海陆空的特殊区位优势，搭建全球生产商与贸易商直接交易的线下线上批量贸易撮合平台外，还可围绕老、中、青、幼四个层次量身定制、按需配送高品质生活必需品和商务必需品，涉及科技、海洋、运动、旅游、保健、食品、化妆品、母婴等数十个品类、数万种产品，成为家庭客户的智能化生活管家、机构客户的智能化集采平台。项目一期拟2016年开工，三期全部建成预计需要五六年的时间。
【七】万达东方影都
所属区域：西海岸中央活力区
青岛东方影都于2013年9月22日正式在青岛西海岸经济新区灵山卫街道开工。也就是从那时候开始青岛西海岸楼市进入“万达时代”。
青岛东方影都项目位于西海岸中央活力区，占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，整体规划有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。如今的万达东方影都项目已有30家国内外影视公司签约入驻，25家完成公司注册。截止目前，万达茂主体结构已封顶，正进行二次结构、幕墙钢结构、屋面工程施工；酒店群、大剧场、秀场等文旅项目也已全面开工。其中配套的万达MALL项目计划将于2017年开门纳客，2017年6月这里的影视产业项目也将建成开业。
根据整体规划，东方影都涵盖外景拍摄区、影视制作区、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心等功能区，打造”世界一流“全球影视中心的青岛东方影都影视产业园，成为世界最大影视产业园，规模将超越好莱坞。
凭借依托依山傍海的地理优势，目前该片区的项目定位为投资、改善和养老。除了吸引不少本地投资、养老置业者外，也吸引了不少来自全国各地的投资客以及观光客前来驻扎。各大开发商打造的项目除了有普通的高层住宅外，还有洋房和别墅等高端住宅项目。目前，大多数高层住宅的均价在8000元/㎡上下，少数已接近“万元线”。
【八】万达维多利亚湾
所属区域：西海岸安子片区
继2013年世界级影视中心——东方影都惊艳青岛；2014年万达另一力作维多利亚湾也横空出世，据悉，该项目是万达集团集合26年造城理念投资300亿打造的力作。
青岛万达维多利亚湾位于西海岸最东端，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米。万达集团为其量身打造了西海岸万达广场，这是继台东万达广场、CBD万达广场、李沧万达广场之后，落户青岛的第四座万达广场。
西海岸万达广场将依托丰富的业态组合，形成拥有上百家品牌专营店、一线主力店、定制化潮流店等，集一站式消费、体验式消费、全龄层消费于一身的主流商业平台；将大型集中式购物中心和时尚休闲娱乐业态形成良好的结合。
就在不久前，江苏路小学开发区分校正式落户了安子片区的万达维多利亚湾项目内。这也就意味着，未来西海岸市民也将在家门口享受国内一流的教育资源。而安子片区的楼市也将在名校的光环下新添增长极。
【九】中铁博览城
所属区域：西海岸CBD
中铁青岛世界博览城是由央企中国中铁投资、在青岛西海岸新区打造的以海洋合作为主题的综合性展示交流平台。项目围绕会展会议核心，共规划打造八大中心:海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心、高铁新技术研发中心、滨海休闲养生中心、滨海度假购物中心、国际文化艺术交流中心、滨海森林公园运动中心。
据悉，该项目核心建筑部分计划2018年初投入使用，其中国际展览中心占地500亩，室内展馆面积20万平米，可提供6300个国际标准展位。国际会议中心建筑面积3.2万平米，拥有6000平方米超大无柱式宴会厅和30间中小型会议室，并配有1800平米、可容纳900人的专业新闻发布中心。
紧邻会展会议中心配套建设有一万间客房和按照超五星标准建设的国宾馆，可满足不同人群的入住需求。
【十】青岛汽车产业新城
所属区域：即墨市
即墨汽车产业新城是即墨市近年来重点打造的大项目。整个汽车产业新城规划建设93平方公里，累计投资10亿元，新建道路26条。目前已累计引进一汽-大众（青岛）华东生产基地、一汽商用车基地、大众发动机三大龙头项目在内的重点项目70个，涉及总投资42亿元。
作为其中的重要组成部分，一汽大众华东生产基地的落户则为这座新城的发展格调更上了一个台阶。据悉，一汽-大众（青岛）华东生产基地是即墨历史上投资规模最大、产业层次最高、带动作用最强的现代产业项目，设计年产能60万辆，主要建设主机厂、零部件园区、整车物流园区、零部件物流园区四大园区。计划分两期建设，并预留三期发展用地。
作为即墨汽车产业新城重要的组成部分，一汽大众华东生产基地未来将打造汽车公园，最终将形成“一心、三轴、六区”这样的规划结构。“一心”即新城核心，集商务办公、居住、商业等功能为一体的城市服务中心。“三轴”是沿204国道的产业发展轴。 “六区”是指城市功能区、汽车制造西区、东区、高新技术产业区、综合配套区、创智产业区。
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