[摘要] 老企业、筒子楼拆迁、大面积的土地出让、地王相继诞生，成为一座城市变迁发展的印记。青岛如今的多个城市中心区、副中心区，都曾经是一片片荒凉的土地，经过多年的改造，如今以宏伟的形象成为了青岛的标志。
【编者按】老企业搬迁、筒子楼改造、大面积的土地腾出、好地块问世、地王相继诞生，这些都成为一座城市发展变迁的必经过程。青岛如今已经发展出多个城市中心区、副中心区，它们其中有的曾经是一片荒凉的土地，经过多年的改造，如今以宏伟的形象成为了青岛的标志；有的曾经是旧村、菜地，如今变身为最具规模的新兴居住区。
回顾青岛历年的土地出让潮，在一片片空地上成长起来的新兴片区不胜枚举，而这些新兴区域又先后以不俗的销量成为了青岛楼市上的“领军人物”，不但改写了青岛的房价构成，还引领着购房者在青岛置业版图上一次次的放开眼界，开拓疆土......
【2012年】
区划调整带动老胶南、老四方大面积土地出让 崂山诞生多个地王
回顾2012年的青岛楼市，当时房价下跌较为明显，在楼市旺季“金三银四红五月”、“金九银十”都表现的明显成色不足。房价的“不给力”导致土地市场同样也受到了一定程度的影响，土地出让底价成交成为“主旋律”。但也正因为地价较低，土地成交量稳步攀升，频现“小高潮”。
整理2012年统计数据，青岛各类土地总成交605宗，土地总成交面积达3247.52万平方米，其中居住用地成交162宗。市郊成为成交主力军，其中成交最多的区域是即墨市，其次便是原胶南市。也许你还能记得2012年“大青岛”战略稳步实施，北部新城、蓝色硅谷等重要规划出台，这在土地市场上也出现了相应的反应。
2012年还有件最不能忽略的大事记就是青岛市区划调整问世，其中原市北区与原四方区合并，成为新市北区；而原胶南市与原黄岛合并，成为新黄岛区。一时之间新区的成立使得不少原本含金量并不高的地块成为“香饽饽”。据了解，原四方区2012年有6幅地块登上“住宅用地单价成交排行榜TOP10”榜单；而原胶南辖区新房成交量也出现了激增，政策利好让原胶南市土地市场出现了稳中有升的情况。
回顾2012年，青岛土地市场热也不只是因为新政策的出台，因为这一年土地市场上的绝对重磅是——备受关注的海大浮山校区地块！自从2006年崂山校区开始启用后，浮山校区的各学院便逐步迁往崂山校区，腾出的香港东路23号地块如何开发便一直备受关注。最终该地块以超过9亿元的价格成为当之无愧的2012年“地王”，就是如今拔地而起的保利漫月山、世茂拾贰府所在地，楼盘价格相信不用记者多说，各位置业者也是心中有数。
2012年青岛最热地块变身最火新盘案例：
香港东路23号——保利漫月山、世茂拾贰府
四方区抚顺路33号——信达蓝庭福邸
