[摘要] 老企业、筒子楼拆迁、大面积的土地出让、地王相继诞生，成为一座城市变迁发展的印记。青岛如今的多个城市中心区、副中心区，都曾经是一片片荒凉的土地，经过多年的改造，如今以宏伟的形象成为了青岛的标志。
【2014年】
新都心称雄滨海新区崛起 世园居住板块“上位”楼市“新宠”
到了2014年，青岛土地市场“两头热中间冷”，在冷热交替中，全年青岛土地共成交996宗，其中爆出不少成交单价、面积、总价“地王”，分属市南区、黄岛区以及崂山区。可见主城区高含金量地块开始突围，青岛楼市发展路线开始从近郊曲折深入市区。
1月29日，市北新都心核心区域一幅住宅商服地块顺利拍出，和达4亿摘得新都心住宅商服地块。早在2007年万科在青岛市区的第一个项目选址在新都心区域内的大山村，这片新兴区域经过几年的重塑及改造已经发生了翻天覆地的变化。和达此番强势进驻新都心，让这一区域再次成为青岛楼市新宠。
主城新兴区域成为楼市“新宠”，原本属于老四方的新都心眼见着火爆起来，也让整片老四方开始乘胜追击。随后市北瑞安路、海岸路两幅旺角登台拍卖，身价倍增的老四方区两幅地块卖出近20亿的高价，可见老四方重振雄风后展示出的实力。据记者了解，海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂；市北区瑞安路20号、22号也为老企业搬迁改造地块，此外瑞安路20号、22号从区位上来看属于正在崛起的滨海新区核心位置，如此一来2014年青岛楼市新宠被新都心及滨海新区双双“抢位”。
青岛楼市的进阶曲线开始偏向市北区，但东李板块“也没闲着”。时至第四季度，青岛主城区土地供应开始放闸，李沧区金水路以南，宾川路以东四块土地进行拍卖，万科以成交总价11.19亿元的巨资拿下三幅“世园地块”。随后很快位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗商住用地登上拍卖台，和达和卓越以32亿元迅速瓜分，世园板块再度锋芒毕露，与新都心、滨海新区一并成为2014年青岛楼市的“佼佼者”。
2014年青岛最热地块变身最火新盘案例：
市北区新都心核心区域商服地块——和达中心城
市北区海岸路2号——华融蓝海洋
市北区瑞安路20号、22号——秀兰禧悦都
李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东——和达憬城、卓越皇后道
