[摘要] 老企业、筒子楼拆迁、大面积的土地出让、地王相继诞生，成为一座城市变迁发展的印记。青岛如今的多个城市中心区、副中心区，都曾经是一片片荒凉的土地，经过多年的改造，如今以宏伟的形象成为了青岛的标志。
【编者按】老企业搬迁、筒子楼改造、大面积的土地腾出、好地块问世、地王相继诞生，这些都成为一座城市发展变迁的必经过程。青岛如今已经发展出多个城市中心区、副中心区，它们其中有的曾经是一片荒凉的土地，经过多年的改造，如今以宏伟的形象成为了青岛的标志；有的曾经是旧村、菜地，如今变身为最具规模的新兴居住区。
回顾青岛历年的土地出让潮，在一片片空地上成长起来的新兴片区不胜枚举，而这些新兴区域又先后以不俗的销量成为了青岛楼市上的“领军人物”，不但改写了青岛的房价构成，还引领着购房者在青岛置业版图上一次次的放开眼界，开拓疆土......
【2012年】
区划调整带动老胶南、老四方大面积土地出让 崂山诞生多个地王
回顾2012年的青岛楼市，当时房价下跌较为明显，在楼市旺季“金三银四红五月”、“金九银十”都表现的明显成色不足。房价的“不给力”导致土地市场同样也受到了一定程度的影响，土地出让底价成交成为“主旋律”。但也正因为地价较低，土地成交量稳步攀升，频现“小高潮”。
整理2012年统计数据，青岛各类土地总成交605宗，土地总成交面积达3247.52万平方米，其中居住用地成交162宗。市郊成为成交主力军，其中成交最多的区域是即墨市，其次便是原胶南市。也许你还能记得2012年“大青岛”战略稳步实施，北部新城、蓝色硅谷等重要规划出台，这在土地市场上也出现了相应的反应。
2012年还有件最不能忽略的大事记就是青岛市区划调整问世，其中原市北区与原四方区合并，成为新市北区；而原胶南市与原黄岛合并，成为新黄岛区。一时之间新区的成立使得不少原本含金量并不高的地块成为“香饽饽”。据了解，原四方区2012年有6幅地块登上“住宅用地单价成交排行榜TOP10”榜单；而原胶南辖区新房成交量也出现了激增，政策利好让原胶南市土地市场出现了稳中有升的情况。
回顾2012年，青岛土地市场热也不只是因为新政策的出台，因为这一年土地市场上的绝对重磅是——备受关注的海大浮山校区地块！自从2006年崂山校区开始启用后，浮山校区的各学院便逐步迁往崂山校区，腾出的香港东路23号地块如何开发便一直备受关注。最终该地块以超过9亿元的价格成为当之无愧的2012年“地王”，就是如今拔地而起的保利漫月山、世茂拾贰府所在地，楼盘价格相信不用记者多说，各位置业者也是心中有数。
2012年青岛最热地块变身最火新盘案例：
香港东路23号——保利漫月山、世茂拾贰府
四方区抚顺路33号——信达蓝庭福邸
【2013年】
楼市火爆近郊片区大面积土地出让 西海岸海景房“夺位”城阳刚需盘“惹眼”
转眼来到2013年，这一年楼市有多火爆，相信有很多购房者至今无法忘却。房价飙升、抢房大战让2013年的青岛楼市可谓是如日中天，居住用地成交同比爆涨49.9%，主城区土地价高量少。
虽然主城区“存货”较少，但并不影响两大近郊片区的接连发力。黄岛区成为2013年土地供应面积最大的区域，供应土地面积379.2万平方米，其中成交面积432.5万平方米。黄岛区土地的大量出让，也让其成为2013年青岛楼市的新宠。在胶州湾海底隧道通车以后，西海岸与主城区之间从原本的隔海相望到一遂之隔，楼市成了规划大发展的最大受益人。
据了解，新黄岛区2013年共成交新房26323套，为2013年青岛楼市最火热板块。也许你还记得黄岛区那些价格只有市南金边一半的瞰海楼盘，相继拔地而起“连绵不绝”的海景房、别墅区，要说黄岛区是2013年青岛楼市的新宠那绝对不为过。除此之外城阳区也紧随其后，2013年供应土地面积293.9万平方米，成交面积392.8万平方米，位居2013年土地出让量第二名。
据资料显示，城阳区2013年成交新房18015套，同比大涨近四成。城阳区热销新盘多集中于白沙湾板块与惜夏板块，由于刚需扩围，为了追求低房价而不得不北上，大量的土地诞生了大批的刚需房，众多开发商因为土地面积的广大而纷纷掀起造城之势，很快城阳区有了“北岸新城”的美誉。然而虽然位置较为偏远，但这些新兴板块房价多为“5字头”“6字头”，对急需买房但手头资金有限的刚需购房者来说有着巨大吸引力，因此“北岸新城”又被冠以“新晋刚需圣地”的美誉。除此之外，城阳区独树一帜的“平价别墅”也成为楼市一大亮点，大面积的土地出让让城阳区大盘频出，不少项目涵盖高层、洋房、联排别墅、叠拼别墅等多个业态，让城阳区在2013年的青岛楼市，风头可谓是一时无两。
2013年青岛最热地块变身最火新盘案例：
城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南3幅地块——星河湾
城阳区夏庄街道中经二路东、王沙路西、白沙河南7幅地块——佳兆业水岸新都
【2014年】
新都心称雄滨海新区崛起 世园居住板块“上位”楼市“新宠”
到了2014年，青岛土地市场“两头热中间冷”，在冷热交替中，全年青岛土地共成交996宗，其中爆出不少成交单价、面积、总价“地王”，分属市南区、黄岛区以及崂山区。可见主城区高含金量地块开始突围，青岛楼市发展路线开始从近郊曲折深入市区。
1月29日，市北新都心核心区域一幅住宅商服地块顺利拍出，和达4亿摘得新都心住宅商服地块。早在2007年万科在青岛市区的第一个项目选址在新都心区域内的大山村，这片新兴区域经过几年的重塑及改造已经发生了翻天覆地的变化。和达此番强势进驻新都心，让这一区域再次成为青岛楼市新宠。
主城新兴区域成为楼市“新宠”，原本属于老四方的新都心眼见着火爆起来，也让整片老四方开始乘胜追击。随后市北瑞安路、海岸路两幅旺角登台拍卖，身价倍增的老四方区两幅地块卖出近20亿的高价，可见老四方重振雄风后展示出的实力。据记者了解，海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂；市北区瑞安路20号、22号也为老企业搬迁改造地块，此外瑞安路20号、22号从区位上来看属于正在崛起的滨海新区核心位置，如此一来2014年青岛楼市新宠被新都心及滨海新区双双“抢位”。
青岛楼市的进阶曲线开始偏向市北区，但东李板块“也没闲着”。时至第四季度，青岛主城区土地供应开始放闸，李沧区金水路以南，宾川路以东四块土地进行拍卖，万科以成交总价11.19亿元的巨资拿下三幅“世园地块”。随后很快位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗商住用地登上拍卖台，和达和卓越以32亿元迅速瓜分，世园板块再度锋芒毕露，与新都心、滨海新区一并成为2014年青岛楼市的“佼佼者”。
2014年青岛最热地块变身最火新盘案例：
市北区新都心核心区域商服地块——和达中心城
市北区海岸路2号——华融蓝海洋
市北区瑞安路20号、22号——秀兰禧悦都
李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东——和达憬城、卓越皇后道
【2015年】
老企业搬迁“腾地儿”老四方再获垂青 辽阳东路片区加入“新宠”行列
纵观2015年之前，青岛土地市场动向，新都心、滨海新区、世园生态新区、西海岸新区以及北岸新城依次成为青岛楼市“新宠”，将购房者对青岛原有的购房版图迅速拆分扩大，新兴片区在大面积的土地出让中，成为崭新的置业热土。2015年，新兴片区开始对自身的楼市地位进行巩固。
年初，属于新都心片区的蚌埠路11号及周边区域拍卖，拍卖当天共吸引了海尔、华润、万科、保利、中海五家大鳄参与竞拍，经过150轮叫价，最终被青岛海尔地产集团有限公司收入囊中。此外，老四方区还有大批地块于2015年出让，比如四流南路、瑞昌路、长沙路、重庆南路等，地位早已不同往昔的老四方区，老企业搬迁后的大面积土地在2015年正式登上拍卖台，比如海晶化工地块、老机械铸造厂地块、双桃精气化工、国棉二厂地块等，这些老厂地块全都找到的“新东家”，让青岛楼市再度将关注的目光聚焦到“老四方”。
除老四方区外，黄岛区也有大面积土地在2015年登上拍卖台，继万达2014年摘得区域内的16宗地块后，黄岛区再现巨幅地块，其中，中铁以总价7.6亿元成功拿下老胶南片区5幅地，为中铁青岛博览城建设所用。
不过总体来看，2015年土地市场相比2014年还是出现严重“缩水”，但值得一提的是，崂山区在全市各区推地缓慢的情况下还推出了5宗地块，成功的将辽阳东路以北，滨海公路以西地段推到了楼市舞台上。据了解，作为崂山区为数不多的可开发区域，这片出让的土地有望成为2016年焦点区域，此外，作为土豪聚集地中少见的“亲民地块”，辽阳东路片区也成功的加入了青岛楼市2015年新宠行列。
2015年青岛最热地块变身最火新盘案例：
市北蚌埠路11号——海尔世纪公馆
