[摘要] 琳琅的花朵装扮了青岛城市的各条街道，伴随近日来气温的回升，青岛作为全国著名滨海旅游城市的景观优势逐渐显露。与此同时，与旅游相关的地产板块也开始升温，海景房、山景房无论新盘还是二手房都吸引了不少置业者的眼光，适合旅游季出租的公寓产品也加大了宣传力度。
繁花似锦装扮了青岛城市的各条街道，伴随近日来气温的回升，青岛作为全国著名滨海旅游城市的景观优势逐渐显露。与此同时，与旅游相关的地产板块也开始升温，海景房、山景房无论新盘还是二手房都吸引了不少置业者的眼光，适合旅游季出租的公寓产品也加大了宣传力度。
趁着春光正好，小编抢先对岛城旅游类型楼市产品进行一番打探。
【海景房】
旅游季海景房备受追捧 市南价格最高 市北|西海岸崭露头角
青岛作为闻名遐迩的海滨城市，旅游地产的重头戏非海景房莫属。而随着旅游季的到来，这一体现青岛特色的住宅类型再次成为了房地产业的关键词。纵观青岛的海景房热点区域，除了市南“金边儿”和崂山黄金海岸线外，西海岸的海景房市场近年来也备受购房者青睐。
作为青岛政治、经济、文化的中心区域，市南东部的海景房绝对算的上是青岛海景房中最具代表性的产品。但是由于东部大开发的多年实施，仅有的海岸线位置让目前新建在售项目较少。据记者了解，紧邻万象城的华润悦府目前仅余8#楼在售，均价30000元/㎡左右，含3000-4000元/㎡精装。盘踞在东海路上多年的万丽海景也还有少量精装现房在售，起价27200-41500元/㎡；海逸天成精装海景住宅，起价30806元/㎡，均价50000元/㎡左右，可见市南区海景房的价格之高，已经成为青岛房价的“天花板”。
身为海滨度假城市的青岛，自然不止有前海资源。近年来，随着新兴片区大面积崛起， 主城区后海岸线上也开始有了海景房的身影。例如青岛大力发展的欢乐滨海城，阅海府邸及保利香槟国际均价只在万元上下，可谓是有着极高的性价比。再来看近几年火爆异常的西海岸，旅游度假在这几年红红火火。而作为旅游地产的主打产品--西海岸海景房房价已经开始趋向于理性，不少新盘单价甚至不足万元，吸引了不少投资客的垂青，也让很多改善型购房者垂涎不已。
【山景房】
崂山浮山最金贵 多区域山景房源入市
浮山脚下山景房实拍图
除了秀美的海岸线，苍翠的山脉也是青岛城市重要的风光。青岛大大小小的山头有30多座，除了最著名的海上第一山——崂山之外，小鱼山、观象山、浮山等均是青岛的名山。不管是落樱缤纷的春季，还是气候宜人的晓夏，都是人们爬山踏青的好时节。虽然“山景房”在青岛楼市内并不是突出特色产品，但是近几年浮山、崂山乃至嘉定山、北岭山等周边的山景房还是凭借优质的景观，成为置业者倾慕的房源类型。
浮山、崂山周边是青岛最早集中建筑的山景商品房分区区域，多以花园洋房为主，目前单价都在2万元/㎡左右，近期建起大片高层、别墅，如保利漫月山、世茂拾贰府等房源二手房报价攀爬到3万元/㎡大关，成为岛城名副其实的富人区。随着人们对园林山景的喜爱、健康生活的渴望、对清新空气的向往，青岛的山头公园越来越多，地产大鳄也在各个山脚下扎堆盖起来山景房。新都心北岭山、嘉定山。双山附近先后出现万科城、正商红枫谷等山景房，目前房价已突破1.5万元/㎡关卡。
东李山景房实拍图
东李在建山景房实拍图
崂山区松岭路周边如今也形成了新的山景房聚集区，海信都市果岭、鲁商蓝岸丽舍等在售楼盘目前售价1.6-1.8万元/㎡。世园会的成功举办给周围楼市带了一缕春风，无论是外地大鳄还是本地房企纷纷“抢滩”世园会，围绕百果山扎堆儿建设。推出建筑类别以住宅为主，高层、洋房、别墅等多种多样，目前周边山景房单价在1.1万/㎡-1.4万/㎡区间。崂山西麓的惜夏板块，目前山景房以洋房、别墅为主，银盛泰德郡联排别墅均价1万/㎡，龙湖锦璘原著二期蓝湖郡在售，联排别墅总价250万元/套起。
“山景房对于外地置业者是很有吸引力的，甚至不逊色于海景房”科威不动产青岛区总经理孙杰接受采访时说道。每年5月-10月，在海景房成交量上涨的情况下，山景房销量也在走高。“与海景房情况类似，山景房也是凭借景观吸引人，每年旅游旺季恰好是山色景观最秀美的时节，届时不只会吸引来青旅游的外地置业者，本地置业者也会考虑购买一套山景房用于休闲居住。”
【公寓】
公寓销量走低 政策受限物业费高产权短成“硬伤”
尽管楼市回暖的“声浪”在近几个月表现强烈，旅游季也促使海景房销量有了昂扬的势头。但是在楼市一片大好的环境下，适合在旅游季作为短租房大赚一把的公寓产品却依然“猫冬”，虽然在报纸版面、公交站牌加大了宣传力度，但购房者似乎并不买账。
据最新统计数据，岛城一季度公寓成交量仅有601套，成交面积3.72万㎡ ，同比环比下降幅度都在30%以上，与不断升温的普通住宅市场相比，公寓市场的确有些反常，甚至说有些惨淡。原本作为投资客的“心头好”，公寓一直在青岛的旅游地产中处于佼佼者的地位，它们总价低、位置好、投资回报率高的特性让青岛的海景公寓、山景公寓在前两年着实火了一把。
然而，近年来在公寓华丽外表的背后，其本身的一些“硬伤”也让很多购房者开始不买账。首先楼市众多利好政策大多数与公寓无缘，无论是购房优惠政策还是信贷优惠政策，不少都把公寓这个非普通住宅项目隔离在外，较高的首付比例，相比普通住宅较高的过户交易费用，都让公寓处于劣势。此外，产权年限短、难以落户、多数不具备双气 、以中小户型为主、物业费较高等限制条件，也让公寓在旅游地产中失去了往日的吸引力。而青岛目前在售的公寓类项目华润中心悦玺、万达东方影都、丽晶御筑、海尔时代广场、海逸天成等项目销量并不理想，它们中最贵的起价高达30802元/㎡。
【记者手记】
“依山傍水房树间，行也安然，坐也安然。”自古以来，依山而居，临水而栖，就是文人雅士居住的至高境界。青岛拥有美不胜收的海山资源，自然为旅游型地产发展提供了良好的先天优势。
无论是来青岛旅游的游客还是本地置业者，长期在钢筋水泥筑起的城市中奔波劳累，有时不免会想在山水自然中驻足停歇，因此有着山水资源的旅游特色产品也成为影响青岛楼市的重要因素。
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