[摘要] 2016年青岛楼市一路升温，新房二手房成交量暴涨，屡创历史新高。在利好行情驱使下房价也是稳步上涨，年前年后买房差出一辆车。如今“红五月”即将到来，眼下青岛楼市到底有多火爆，就请跟随小编一起来看一看。
我伙呆！高新区楼市“无房可售”
自去年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区；红岛高新区获国务院批准将建设为青岛三大城市主中心之一。这一系列配套、政策利好让置业者对区域发展充满了信心，同时高新楼市的火爆让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。
“青岛中学开工仪式举行后，我们售楼处的门槛都快被踏破了，但是没房子可卖只能眼睁睁看着。”在招商·海德公学售楼处，销售主管黄小姐无奈地告诉记者，之前取得预售许可证的房源已经全卖完了，目前在建的项目因还未达到预售条件，大批客户到来我们只能遗憾地告诉大家：想买房还要等一段时间。
遭遇类似境况的还有中欧国际城，该项目高层住宅一经入市便红透青岛，其后数度应市加推，项目每平米售价也较年前上涨了1000多元，1200余套房源分批相续售罄。
除了刚需房源的热销，豪宅同样炙手可热。4月23日，中欧国际城金茂墅组团高端低密别墅产品首次开盘，91套别墅房源吸引了300多组置业者抢购，仅1小时左右，当天开盘的房源就被抢购一空，其热销程度令人瞠目结舌。
有钱任性！楼市大户型变得更好卖
大户型变得更好卖，在最近的青岛楼市中体现得非常明显。“鲁德海德堡、海信·都市果岭、中海蓝庭的多层、中信城大面积的房子现在都卖的不错。”岛城业内人士告诉记者，近期开盘的很多大户型的项目认购率都超过了70%，特别是主城区的项目，一些卖得好的楼盘甚至都到了无房可卖的地步。
以保利中央公园为例，3月30日该项目2.1期开盘，两千人争抢600套房源，加推房源当天售罄。此次加推房源包括户型为82平方米的二房和114平方米的三房，其中114平方米的户型便得到了购房者更多的青睐，根据认筹数量和房源数量，许多人都买不到这个户型的房子。
而根据统计机构提供的数据显示，3月份，青岛楼市120平方米以上的中高端改善性需求户型成交824套，成交量环比上涨125.1%。
大户型房源走红的最主要原因是楼市需求结构正在发生变化。“二套首付的大幅降低和契税营业税的调减都在刺激改善需求的释放。加上二孩儿新政的影响，对大面积房源的需求更大了。”业内人士告诉记者，目前的贷款政策对改善性需求的客户非常有利，这在很大程度上刺激了这部分客户出手买房。
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