[摘要] 在沉寂多年的改善购房市场重新兴盛之后，作为主体的改善型置业者与往年相比却出现了明显的变化。除了与以往一样对于楼盘品质、地段等因素的要求之外，在房屋单价、置业区域等方面却有了全新的界定。
【编者按】二胎新政实施、“营改增”发文，近来影响青岛楼市的新政纷纷“剑指”大户型。而与此同时，一向以刚需购房者为主力的青岛楼市则在各类政策的影响下凸显出一批改善置业者，他们以比刚需更雄厚的购房实力迅速占领了楼市半壁江山，致使大户型房源成交量复苏，豪宅楼盘全面回暖。
在沉寂多年的改善型购房市场重新兴盛之后，作为主体的改善型置业者也与往年相比出现了明显的变化。除了与以往一样对于楼盘地段、建筑质量等因素高要求之外，在房屋单价、置业区域等方面也有了全新的定义。
【变化一】
普遍追求品质社区 相比之前更重视物业服务
以前土豪们买房追求越贵越好，“依着山傍着海，面积大够气派”是他们选房的不二准则。但是现如今，追求品质社区的想法普遍存在于改善型购房者的需求当中，住宅的私密性、物业服务质量的好坏，以及是否是品牌开发商开发的楼盘都成为他们关注的重点。
“我们现在住的房子一开始物业还挺好，结果由于房龄越老越大，久而久之的居然变成了‘没物业’，这让我们非常头疼。”打算在今年换个大三居的沈女士告诉记者，以前大家对物业没什么概念，觉得物业费是一项没有必要的支出。但现在看一些物业服务健全的品质住宅小区更受大家追捧。而且在“身价”方面，物业服务健全的小区房价只涨不跌，相反一些物业服务跟不上的小区，即使占据绝佳地段，二手房也很难找到买家。
除了物业服务外，是否品牌开发商也成为改善型购房者考虑的首要因素。“我们在给购房者推荐一些房源的时候，说到小区的名字购房者都会首先问是谁家开发的楼盘，如果得知是海信、鲁信、中海、万科等品牌开发商的住宅，购房者普遍会露出满意的神色。”闽江路上一家二手房中介的工作人员告诉记者，即使在二手房市场，开发商的品牌依旧有着含金量。
