[摘要] 在沉寂多年的改善购房市场重新兴盛之后，作为主体的改善型置业者与往年相比却出现了明显的变化。除了与以往一样对于楼盘品质、地段等因素的要求之外，在房屋单价、置业区域等方面却有了全新的界定。
【变化二】
二手房“房龄”遭挑剔 改善型购房者追求“次新房”
今年很多改善型购房者也不在盲目追求好地段的二手房了，相反对二手房的房龄比较挑剔。“我们年初在台湾路附近看好一套二手房，房子的位置非常好，18楼还能看海。”年初加入改善大军的李女士告诉记者，虽然这套海景房价格比较合理，面积也够大，但是最终她没出手的主要原因是房龄太老了。“2003年的房子，房龄已经有13年了，我们可以接受最多七八年的房子，超过十年的就不想考虑了。”李女士这样告诉记者。
像李女士这样对二手房房龄比较“挑剔”的改善型置业者今年明显增多，与往年不同的是，他们更多的看重次新房，大部分改善型可以接受的房龄8年以内的二手房，如果有特别满意某项条件，也会有适当放宽要求，但如果是普通住宅超过10年房龄，多数改善型置业者都表示不想接受了。
“早在前几年，还有不少购房者为了追求好地段，不惜买下价格较贵且房龄较大的二手房。而且这其中不乏有些人认为，好地段的房子即使将来被拆迁也会让自己大赚一笔。”资深房产经纪人刘先生说：“但是现如今很多改善型购房者考虑的是，好地段地价昂贵，拆迁变得越来越不现实；其次，房龄较久的住宅产权年限也会缩水，70年后住宅产权该何去何从如今还是个未知数，因此越来越多的购房者开始关注这类问题。”
【变化三】
改善置业出手渐豪气 购房预算“蹭蹭涨”
“往年18000元/㎡的楼盘很多置业者都觉得贵，但是今年很明显的市场火爆起来，单价20000元/㎡的房子居然也卖得很好。”对近几年的青岛楼市颇有研究的权威投资客老杨告诉记者，2014年的时候楼市明显衰落，很多单价在15000-18000元/㎡的楼盘门庭冷落。然而，在今年改善置业大军重回楼市之后，对于单价的接受程度让他颇感惊讶。
“很多近几年兴起的好地段，例如浮山后片区、新都心片区、市南区北部腹地等区域，新盘相继卖出20000元/㎡以上的单价，但由于楼盘位置好，小区配套设施优越且居住氛围浓厚，再加上是品牌开发商打造，让相当一部分改善型购房者‘很买账’。”
记者对几位改善型购房者进行采访时也发现，在楼盘单价的接受程度上，很多人以20000元/㎡作为理想价格，也有少数可以接受单价25000-30000元/㎡的高端项目。从年初开始，金地悦峰、鲁润静园、中城嘉汇以及都市果岭这几个“次豪宅”项目都得到购房者热捧，而还未开售的海信绍兴路66号项目，也因其优越的地理位置以及提前问世的高品质小区规划备受关注，即便如今还没有正式对外宣传，价格还未释放，也轻松地得到了大批购房者的青睐。
