青岛楼市重新"拥抱"改善型市场 5大变化细看当今改善型置业人群

[摘要] 在沉寂多年的改善购房市场重新兴盛之后，作为主体的改善型置业者与往年相比却出现了明显的变化。除了与以往一样对于楼盘品质、地段等因素的要求之外，在房屋单价、置业区域等方面却有了全新的界定。

【变化四】

多数改善型购房者表示拒绝高层多层|洋房|小高层受追捧

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近几年来，由于房屋建筑业态的多样性，住宅不再以单一的高层，而有了小高层、多层、洋房等不同建筑业态的区分。高层房源价格较低，但公摊大，越来越不吃香。现如今，除了购房资金紧张的刚需购房者外，多数改善型购房者开始对高层“不买账”！

“改善”拒绝“高层”的现象，应该算是今年改善型购房者除了对价格接受度变宽松之外的另一大特点了。在多个项目的售楼中心记者实地采访时了解到，很多改善型置业者会直接开门见山的询问房源业态，并且会明确表示拒绝高层房源，而直接询问多层、洋房及小高层业态的房源。

“多层的公摊小、得房率高是主要原因，其次多层房源以及近年来大热的花园洋房，其居住舒适度都远高于高层。”业内人士解释，现如今不少电梯洋房打破了“6层以下无电梯”的窘境，甚至更有高端住宅会打造电梯入户的居住体验，此外洋房的绿化率比较高，花园面积大，会因为业态的稀缺而格外“值钱”，自己居住舒适、未来升值空间也大，这让手中资金雄厚的改善型购房者格外关注。

【变化五】

近郊置业接受程度普遍提升 “潮爸辣妈”有车代步住别墅

在当下“改善型置业众生相”中，除了以上四点外，越来越多的年轻中产阶级人群开始青睐并接受近郊，这也是今年改善型市场的一大特色。

往年，近郊置业大都是中老年客群为主，今年这种情况有了很大的变化。“我上个月在城阳区的鑫江水青花都买的新房，130㎡的小高层总价还不到100万，有我以前在台东的老房子两个那么大。”说起刚买的新房，林女士有些眉飞色舞。“现在每个家庭都有会开车的成员，并且有私家车，近郊片区置业交通方面的障碍减小很多。即使住到城阳区，往来主城区也是‘不费吹灰之力’”。

据业内人士介绍，现在越来越普及的私家车让近郊置业不再受限，尤其是年轻的中产阶级，更不会将交通及距离当成是购房的“绊脚石”。当购房的眼界放宽了，近郊片区楼盘的超高性价比就凸显出来了。在主城区买三居室的钱可以到近郊购置联排或叠拼别墅，这能让居住品质大大提升，如此大的诱惑吸引越来越多的中产阶级离开主城，前往近郊置业！