[摘要] 今年在老四方陆续开始启动了几大片区的改造，还有一些片区也将启动，已经启动和即将启动的片区主要集中在水清沟片区，鞍北三期，宁化路片区等。
【编者按】青岛市区划调整之后，被并入市北区的老四方渐渐成为一个地域名词，但作为青岛著名的老城区、上个世纪五六十年代“响当当”的青岛老工业区，这里老企业聚集、产业职工集中，一大批职工宿舍如今经历风雨，在风刀霜逼这下从当年的人人称羡的“小洋楼”变成了“危旧房”“棚户区”，在城市发展中“吊尾”，先后被划入了征迁改造的行列。
老城区要“大变身”，今年在老四方片区就将陆续启动几大片区的改造，还有一些新片区也即将启动征迁，在这些已经启动改造和即将启动改造的片区中，最引人瞩目的是水清沟片区，鞍北片区，宁化路片区。
【水清沟街道】南丰路和河清路已经启动 诸多片区也即将启动
老四方今年第一个启动的征收改造的项目是水清沟街道的四流南路143号，这个项目是地铁1号线开封站范围征收项目，虽然名为四流南路143号，但征收范围为四流南路135至153号（单号）的合法房屋，涉及产权人和公房承租人500余户。
四流南路143号影像
四流南路143号项目的筒子楼建于1964年，居民从1968年开始陆续入住，多为蔬菜果品公司、机械厂、化工厂等单位职工。筒子楼一共有10栋，每栋5层，每层约15户，多数房屋面积在10-28平方米。
2016年2月27日该片区启动了征收工作，片区内居民已经签订了征收协议，该项目共有货币补偿和异地房屋补偿两种方式，被征收人可自行选择，选择房屋补偿的可选择在御景新苑（阀门厂项目）或者萍乡路52号项目的新建住宅，但九成以上的居民都选择了货币补偿。根据评估结果均价约在每平方米11000元/㎡，最高评估价可达11178元/㎡。
水清沟街道启动改造的还有南丰路片区和河清路片区，今年3月18日，南丰路片区和河清路片区同时启动改造工作。南丰路社区包括南丰路社区涉及到16号和22号，河清路片区征收范围包含河清路36号1号楼（栋）、河清路36号2号楼（栋）、河清路36号3号楼（栋）、河清路36号平方，河清路38号范围内的合法房屋。
这两个片区同样也有两种补偿方式，选择房屋补偿可安置在御景新苑（阀门厂项目）或者萍乡路52号项目的新建住宅，根据公示的价格该片区拆迁住宅的评估单价在10440-11340元/平方米之间。
水清沟片区内的开平路也是今年将要启动改造的重点项目之一，该项目位于四方区中心医院改造片区对面，中心医院改造片区目前已经开工建设，工程进展顺利；位于对面的开平路14-20号筒子楼也陆续开始拆迁，记者到此探访时发现，周边的居民告诉记者，住在这里的老居民两年前就已经搬走了，现在片区内的居民已经达成签订协议，完成征收工作。
但目前南丰路和开平路仍有部分楼座未启动征收工作，接下来届时将入户评估开展征收工作。南平路和开封路棚户区改造的范围：开平路49号甲、开平路18号2号、3号楼；南丰路22号楼、南丰路16号2、3、4号楼、南丰路18号2号楼。
【鞍北片区】
三期居民已经开始领取补偿款 共涉及975户居民
鞍北片区筒子楼是青岛著名的棚户区，现在改造工作已经进行到三期。鞍北片棚户区三期改造的范围是抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以东和山东路以西围合区域内的筒子楼，共涉及24栋筒子楼、975户居民。今年年初1月8号公布了拆迁补偿方案，此次房屋征收共有货币补偿和异地房屋补偿两种方式，居民可任选一种。
3月份，鞍北片区三期棚户区居民开始陆续签订征收协议，目前已经有九成居民签订交房协议，准备拆除棚户区历史遗留3000多平方米违法建筑。4月15日，首批签约交房居民在南宁路社区领取了拆迁补偿款，首批发放安置补偿款共约计2300万元，现在第二批的居民拆迁补偿发放款也已经到位。
鞍北片区的补偿价格在市北的棚户区改造中算比较高的，征收房屋的评估单价在12300元-13000元/㎡之间。在计算补偿款时，对建筑面积低于25平方米的按照25平方米计算，再增加10平方米的住房改善面积，被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50% 支付房款，补偿房屋的公摊面积也将单独计入应补偿面积。异地安置房源位于市北区阀门厂项目和萍乡路52号区域内的新建住宅。
【宁化路片区】
目前一期已经启动 剩余部分择期开展工作
宁化路片区内景象
宁化路片区的危旧房改造工作已经开始布局多年，但是情况较为复杂，存在新旧建筑插建现象，筒子楼较多，范围内的危旧房除了超过30年的筒子楼还有许多百年老建筑，其中位于遵化路附近就有许多类似于中山路商街的百年二层小楼。宁化路片区的改造的范围比较零散，分期进行，目前启动了一期的而改造项目。
兴隆路街道宁化路（一期）棚改项目范围是宁化路22号1-11号楼及平房、杭州路3号（88-113户）、杭州路7号（1-2号楼、6-13号楼）及平房、温州路40号、宁化路2号、4号范围内的合法房屋，征收区域内共有住宅33栋（处），总建筑面积约44600平方米，涉及被征收人1220户。
该片区多是铁路、电厂和省电力公司的职工宿舍，记者走访过该片区的宁化路22号，一进入院内立时感到一种局促感，11幢楼都是旧式筒子楼，颇为破旧。家住10号楼1楼的李女士说，他们这幢楼是1974年建成的，已经快40年了。居住条件恶劣，几乎都是四五口人挤在三四十平的房子里，厕所和厨房是公用的，生活很不便利。
这一片区的征迁工作于4月19日开始签约，拆迁住宅的评估单价在12050-13014元/平方米之间。片区内的居民可以选择货币补偿和异地房屋补偿两种补偿方式，由被征收人自愿选择其中一种。选择异地房屋补偿的，补偿房屋有两处可挑选，一是位于市北区御景新苑（阀门厂项目），另外还有一处是萍乡路52号项目区域内的新建住宅，御景新苑（阀门厂项目）回迁安置期限为2017年12月，萍乡路52号项目回迁安置期限为2018年1月。不过记者从现场了解的情况来看，绝大多数居民都选择了货币补偿。
此外，宁化路片区不远处的海岸路也已经开始启动拆迁征收工作，不久将来将一并改造升级。
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