[摘要] 近日，青岛新闻网记者在五一小长假过后首度探访主城区各大房地产交易中心，带您看看这场青岛营改增之后市场表现究竟如何
都说今年楼市回暖，大大小小的政策“挤破头”地冲进人们的视野，不管是为救市也好，为刺激购房也罢，多数政策的落地和实施确实是促进了购房市场的兴盛。
眼见着“五一”之前各区传的沸沸扬扬的“营改增”通知，如今已开始实施了近10天，大户型的豪宅少交近万元的税费令不少置业者对此颇为关注，而此前对于营改增实施之后的各种猜想也令很多业内翘首以盼。近日，青岛新闻网记者在五一小长假过后首度探访主城区各大房地产交易中心，带您看看这场青岛营改增的“收官之战”市场表现究竟如何呢？
【市南区房地产交易中心】
政策实施前后市场表现大相径庭 中介“忽悠”购房者不研读细则
此次营改增落地实施后的首次走访，记者率先来到青岛市房地产交易中心。相比于大厅办理房产证等业务的人满为患相比，营改增咨询窗口前却有些冷清，偶尔有一两位购房者前来咨询，与记者设想的火爆场面相去甚远。
“政策实施以后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，可以免征增值税；但如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。”在市房地产交易中心，营改增咨询窗口的工作人员首先向记者详细的解释了营改增细则的主要内容。“营改增后，市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而还会略为下降，但具体下降的多少则要根据房屋的总价予以计算。”
营改增后是否出现了房产交易的火爆场景？这位工作人员表示，在“五一”小长假营改增落地之前，房产交易达到顶峰，原本早上8:30分才营业的市房地产交易中心，都提早到7:30就开门接待排长队的购房者，反而是五一小长假过后，这种火爆的场景瞬间冷却下来。“有一些中介会误导购房者营改增细则的内容，称过了‘五一’，就得交11%的增值税，而有不少购房者并没有研究透‘营改增’的内容信以为真，所以节前都着急办理房产过户。”这位工作人员介绍到，不认真研读细则而是一味的听中介“忽悠”从而使得政策实施前后，市场表现的大相径庭，而市房地产交易中心的地税窗口确实是门可罗雀，正如这位工作人员所说。
【崂山区房地产交易中心】
“土豪”过户房产“瞅准时机” 各项条件符合才能少缴万元税费
离开青岛市房地产交易中心，记者又驱车前往崂山区房地产交易中心。与市房地产交易中心相比，等在这里排队的市民也不在少数。崂山区是出了名的“土豪聚集地”，房子单价较贵、总房价高的房源比比皆是。在“营改增”细则出台以来，对于崂山区众多价值数百万甚至上千万的房产，能省出的税费最少也要近万元，因此崂山才是此次记者走访的重点区域。
“我在崂山区有一套三居室住房，想过户给我女儿，之前我看营改增之后能省将近一万块钱，我想具体咨询一下。”记者到达崂山区房地产交易中心后，恰好遇到市民周女士在地税窗口咨询营改增细则。据了解，周女士名下有一处崂山区的房子想过户给女儿，知道五一之后营改增落地实施后，她算了算能省近一万元，于是特意等到“五一”过后才来办理。
“享受营改增税费降低，首先你要过户的房子不满两年，如果超过两年这部分税就自动减免了。”地税局的工作人员告诉周女士，其次要看她女儿名下是否已经有房，有房的话则照样要缴税。而据记者了解，周女士的这套房子在麦岛附近，房龄近十年总价380多万，年初就想过户给女儿，只是一直很忙就没办，后来听说了“营改增”要实施，算了算能省不少钱才决定过了“五一”来办理的，结果等了一顿最终却并没有享受到新政的“优惠”。
“这两天崂山区冲着营改增来办过户的市民并没有扎堆，但是咨询的人不少，毕竟这边房价高，省下来的钱不是小数目。”这位地税窗口的工作人员介绍说，但有一些已满两年的或者不符合各区唯一的市民，无法享受“营改增”后带来的税费减少。“而且可能由于大多数人对新政没有‘吃透’，因此并没有出现扎堆办过户的火爆场面。”
