[摘要] 近日，青岛新闻网记者在五一小长假过后首度探访主城区各大房地产交易中心，带您看看这场青岛营改增之后市场表现究竟如何
【李沧区房地产交易中心】
新房“出货量”大 刚需板块平稳运行“营改增”影响甚微
李沧区作为纯刚需板块，受板块自身情况的影响，李沧区新房二手房市场都以中小户型为主，总价也并不高。即便是“营改增”新规下发之后，税费交易受到的影响并不大。
上午8点25分，李沧区交易中心门口门庭若市。由于“营改增”5月1日刚落地实施，记者看到交易中心玻璃门上贴着通知，旁边还摆放着易拉宝，上面详解新政内容和计算办法，帮助市民更好地理解新政内容。走进大厅内部更是热闹，乌泱泱一片全是等待办业务的市民。虽然交易中心给市民配置可供休息的等待区，但仍有不少心急的市民走到业务窗口排起了长队。
每年的红五月都是楼市交易旺季，交易中心门庭若市也毫不稀奇，但“营改增”后，李沧市场的具体反响如何呢？记者来到缴税窗口，写着“营改增快速通道”的牌子，但办理业务的市民却都是新房购买者，“营改增”的新政对他毫无影响。之后，记者在休息区随机采访了三组市民，但是得到的消息大都是——他们是刚需，买得是新房，缴税方面并不涉及增值税。
偶尔能看到几个穿着工装的房产经纪人陪同客户办理过户手续，但这些客户中不少也是刚需首次购房。“现在是红五月购房旺季，交易中心人多是很正常的现象”，房产交易中心的一位工作人员向记者透露：“不像市南崂山寸土寸金，李沧区新盘供应量大、房价也低，大多数人都是青睐于购买新房，买二手房的人还是少数，而且李沧区二手房户型小、总价低，减税也减不了多少，购房者不会在乎这点钱，而延时办理。”
【市北区房产交易中心】
买家购房时主动避税 房龄超两年免税户型受欢迎
当日下午，记者又辗转来到南京路上的市北区房产交易中心。办业务的时间是下午一点半，但是1点10分左右，大厅外面已经有20多个市民正在排队等候了。为了进一步规范交易市场，市北房产交易中心还在办公楼体上悬挂着写有“打击非法倒号占位行为 维护不动产登记工作秩序”的横幅。
一点30分，市北区房产交易中心正式开始办公，在外等候的市民蜂拥而入，抓紧一切时间去办理各自的业务。交易大厅面积不大，只是一会小儿，各个窗口前排满了办业务的市民。供职于下新都心某家中介公司的经纪人小张，今天是带着客户来办过户的。“每逢楼市旺季来办业务的人就特别多，凌晨来排队的大有人在，而且秩序混乱。不过好在市北可以网上预约领号了，实名登记很方便。”当记者问道实行“营改增”之后他的工作是否受到影响，他表示，市北区二手房市场一直都是平稳运行，我的工作也一直未变，客户还是以前的客户，市场没有过冷也没有过热，客户购房心态也没有发生太大变化。
在市北区房产交易中心大厅停留的一个小时时间里，记者发现“营改增”咨询台前始终空荡荡，来办业务的市民对新税种好像漠不关心的样子，偶尔有几个人稍作停留，拿了宣传单就走了，并没有详细了解的意思。小张的回答给记者解开了困惑：“市北区新盘不少，这已经分走一大批置业者了。再就是营改增这个税种是平移过来的，市面上在售的房源大多数都过两年了，基本不用考虑交增值税的问题。另外，虽然改革后，房龄不到2年可以减少0.26%的税钱，但5%的增值税仍是大头儿，购房者在看房也会提前咨询，主动避开税点，尽量去挑房龄2年以上的房子。”
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