[摘要] 进入楼市传统旺季，黄岛至今已连续四个周新房销量突破千套，高新区楼市更是供不应求出现“无房可售”的局面。在这股热潮的背后，除了今年改善性住房需求的增长与释放，投资性需求也紧盯着两大片区的发展。
今年以来，黄岛和红岛先后降低购房落户的门槛，加上商业、教育、医疗及交通等大项目的落地推进，让这两大板块的楼市格外火爆。尤其是进入楼市传统旺季，黄岛至今已连续四个周新房销量突破千套，高新区楼市更是供不应求，出现了“无房可售”的局面。在这股热潮的背后，除了今年改善性住房需求的增长与释放，投资性需求也紧盯着两大片区的发展。
看好西海岸影视产业发展 投资者俩月买三套房
图为灵山湾影视文化产业区规划
此轮楼市回暖，黄岛区的新房市场增长最为迅猛。根据新闻网房产统计，4月份黄岛新房成交量环比上涨5成多，高达5137套，相比第二名城阳区多售出新房2232套，是市北区4月新房成交量的两倍之多。
到底谁在出手买房，记者在众多黄岛购房者中找到了具有代表性的个案。短短两个月的时间，来自莱西的置业者高先生已在黄岛购入了三套房产，且全部位于东方影都周边。短时间内如此大手笔的购买，高先生坦言此举单纯是为了投资。“今年手上有一笔闲置资金，就考虑用来做投资。股市风险太高，目前来看房产仍是最好的选择。”高先生告诉记者，确定了投资方向之后，他便开始考察全市房地产市场，这其中灵山湾影视文化产业区成为他的重点考察对象。
去年张艺谋新片《长城》在青岛东方影都开机，让东方影都再次成为焦点。按照工程进展，今年将是东方影都里程碑式的一年。预计2016年底东方影都影视产业园一期完工。而从2017年开始，东方影都将举办世界一流的青岛国际电影节，初定级别媲美戛纳、威尼斯、柏林三大电影节，届时每年都将有百位国际巨星出席。
正是看到了东方影都的稳步推进，让高先生增强了对西海岸影视文化产业发展的信心。“去年中国电影市场站上了440亿票房的新高地，增速达到48.69%。今年仅仅一部《美人鱼》就拿下33亿的票房，接连刷新纪录。中国电影市场的火爆有目共睹，超越美国成为世界第一大电影市场只是时间问题。”黄先生认为，东方影都恰恰赶上国内电影市场大爆发时期，只要运营得当，定会从增量市场获得可观的回报。而其周边的楼市，也将受到它的影响和带动，未来升值潜力不可限量。
城建大规划向红岛倾斜 高新区潜力迸发引爆楼市
图为置业者造访中欧国际城
自去年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区；红岛高新区获国务院批准将建设成为青岛三大城市主中心之一。随着一系列区域大配套的落地开建以及交通大规划的展开，在购房者眼中，高新区已经迅速成为下一个“最具潜力的居住区”。
高新区楼市有多火爆？记者了解到，进入旺季以来高新区各楼盘来访量和电话咨询量都不断攀升，尤其是高新区几个人们熟知的大盘近期都“卖空了”，如世茂公园美地、中欧国际城、紫荆阁、招商海德花园、星雨华府普通住宅房源均基本售罄，业内纷纷感慨，即使是市区新盘也难以到达如此畅销的地步。
随着“空盘期”的到来，高新区板块的房价也在水涨船高。“记得这里曾经打出三字头、四字头的房价促销，现在都是七字头起。”在高新区工作多年的小胡告诉记者，“今年有的楼盘开盘直接涨价，一平方米涨了1000元。”
高新区一家楼盘以“升值”作为卖点
大规划的落地实施无疑是助推高新区楼市不断走高的重要推手，而在未来，地铁8号线将于今年开工，这条地铁线路几乎能与青岛的所有规划地铁线实现换乘，被称为“青岛第一大动脉”，预计在2020年之前就能建成通车，高新区的地铁时代也即将来临。此外，万汇城、龙泰红岛健康城、利群城市综合体等合集达170多亿的商业投资也陆续到位，将为高新区未来商业发展奠定坚实的基础。
青岛楼市业内专家表示，红岛是离主城区最近的一个投资洼地，这一区域目前集聚了各大知名品牌开发商，房屋价格低，综合环境好，配套比较齐全，随着新机场的建设，未来地铁开通，这一区域都具备很好的升值潜力，过去这些大规划一个个落地，其影响力一直都在“量变”过程中，2016年“量变”到“质变”，这一区域一下子就成了投资者最为热衷的新兴代表片区，备受瞩目。
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