[摘要] 青岛正进入由“滨海城市”向“海湾城市”跨越发展的全新时代，通过环绕胶州湾打造一个开放、蓬勃、生态、高端的国际海湾城市
【编者按】 青岛正进入由“滨海城市”向“海湾城市”跨越发展的全新时代，通过环绕胶州湾打造一个开放、蓬勃、生态、高端的国际海湾城市，从历次城市总体规划和空间发展战略对于城市总体布局结构的规划来看，以胶州湾湾区为核心的空间拓展战略是青岛城市始终未变，一脉顺承的发展思路。
从拥湾发展战略提出以来，环胶州湾沿岸的各种利好政策和大的规划就接连出台，这些都在不断向人们释放一种信号——环胶州湾一线的发展不可限量。
青岛从“滨海城市”向“海湾城市”跨越 提出五大总体规划思路
近年来，环胶州湾的保护与发展被提到了空前重要的地位，尤其是胶州湾东岸、西岸、北岸三城联动发展战略进一步扩容城市格局，拉开了大青岛发展的框架，目前，西海岸、红岛经济新区、城阳区都掀起了开发建设的热潮，东岸主城区也有不少大手笔规划。
环湾区域已经成为青岛人口和城市建设最为集中的区域，汇聚了港口物流、高新技术、金融商务、旅游文化、商业娱乐等多种高端经济形式，并通过桥、隧、快速路等重大交通设施，实现了环湾三城的联接，是一个城市功能复合、经济高度集中、交通联系便捷的区域。
目前，青岛正在开展环胶州湾城市设计编制工作，在坚持“一张蓝图干到底”的前提下，对环湾区域历史规划进行提炼和整合，提出了强化“生态格局”、预留滨海开放空间、控制滨水建筑高度、引导滨海城市轮廓线、塑造滨海特色风貌五大总体规划思路。
此外，结合沿岸实际改造条件，提出总体轮廓线设计目标：张弛有度、层次丰富、东岸激宕、北岸舒缓、西岸渐进东岸（团岛—烟墩山），形成四段高层聚集区和天际线高潮段，避免高层建筑连绵成片。
在未来的环境规划方面，首先是要对湾底河口湿地加强生态修复，逐步恢复“水清树绿”的生态湿地景观；控制好大沽河、墨水河、洋河等7条生态廊道，拉大组团间隔，保持总体平缓、绿意盎然的绿色生态城风貌效果；重点塑造新“八大关”风格的红岛旅游度假岛，形成湾底视觉中心；引导滨海高层建筑布局，形成组群布局、高低错落、层次丰富的滨海轮廓效果。而且，为增强滨海空间的可达性，利用滨河绿地、绿化廊道、垂海道路和广场等建立联通腹地的公共步行通道，构建内外联通的公共空间网络。
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交通、教育、医疗齐头并进 胶州湾生活配套日益完善
胶州湾的发展，也推动了生活配套的进一步完善，无论是交通、教育还是医疗，都有着不亚于市区，甚至更高的水准。
在交通方面，北客站和胶州湾大桥相继投入使用，一个使得青岛与外界的联系更便利，一个将青岛东、西两个主要城区连接起来；此外，正在建设中的胶东国际机场也是最高等级，比肩北京首都国际机场、上海浦东国际机场，提升了青岛在空运方面的档次；在地铁方面，按照规划未来将有M2、R6、M8、M9、R8等线路环绕胶州湾，届时，铁路、城规、公路等交通网络有机结合，胶州湾可以实现1小时通达青岛全域、1.5～2小时覆盖半岛主要城市的重要湾区。总体来看，胶州湾多种交通方式齐头并进，为“海湾城市”的打造打下了良好的基础。
医疗配套是一个片区是否成熟的重要标志，针对胶州湾来看，高新区是置业者最担心的片区，不过现在这个问题已经得到了解决。2015年青岛市财政局公布了《关于征集青岛市2015年度政府与社会资本合作(PPP)项目合作伙伴的公告》，其中青岛市民健康中心项目总投资25.4亿元，选址位于红岛经济区西片区，设置床位2000张。该中心主要建设包括综合医疗、感染性专科、心理精神疾病专科、公共卫生医学隔离观察等设施用房及相关配套设施，将打造成北部医疗中心。目前，该中心已完成方案设计，预计2019年投入使用。
在教育上，胶州湾也在日趋改善，据悉环湾片区很多大开发商在小区内引进了高水平的幼儿园和小学。而落户高新区即将开建的青岛中学，将建成包括幼儿园部、九年一贯制部、中学部在内的现代化学校，招收学生总量可达5340人。
地产大鳄“嗅”到环湾片区发展商机 新建住宅项目鳞次栉比
随着胶州湾日新月异的发展，国内一线的地产大鳄，似乎早已嗅到了环湾片区的发展机遇，在买房者的热情点燃之前，地产大鳄们已经将自己的战略布局在环湾一线早早展开。
如今的环湾片区已经今非昔比。不管是道路东侧的原四方的后海片区，沧口火车北站周边，还是道路西侧的欢乐滨海城片区，再到北部的白沙河片区，这里俨然已经成了一个新的置业“根据地”。
沿胶州湾自南向北，首先是大小港片区，这里已经是市南区最后一片高性价比看海房的代名词。随着金茂湾和晓港名城在这里兴建，此片区的购房热度就一直不减。这里有着紧靠老城区的便利配套，住区成熟度较高，其次这里的交通网络十分完善，可以直达东部和市北各处，周边学校、医院、购物场所也相当齐全；往北走，便来到欢乐滨海城片区，经过几年的发展，这里已经呈现出生机勃勃的景象，保利香槟国际、绿地新里海德公馆、温莎郡等住宅鳞次栉比，俨然一片热闹的生活气息。
再往北走，是李沧的沧海新区，作为老企业的聚集地，近年来迎来了华丽的转型，在火车北站的带动之下，该片区不管是人气还是配套，都已经上了一个新的台阶；白沙湾，不少年轻人都会将它与“便宜房子”联系在一起，在老青岛人眼中，白沙湾片区是一片鲜有人涉足的盐碱地。而如今踏入这里，看到的是一条美不胜收的景观带，这里正在蜕变成一个适宜居住的新兴片区，卓越蔚蓝群岛、雨润星雨华府、龙湖滟澜海岸等小区正吸引着越来越多的人前来置业；过了白沙河入海口继续往西行，有片开阔的区域就是红岛片区，红岛片区的另一大特点就是大鳄扎堆，世茂、雨润、北科建等等，都在此开发了大体量的楼盘，而且业态都很丰富，既有刚需，也有改善，还有别墅和办公，开发商看准的，大概就是未来红岛巨大的发展潜力。
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