[摘要] 纵观青岛，二手房市场从农历新年后一直平稳向前发展，而且细细比较不难发现，主城内有多个板块“涨势喜人”，房价如同做过火箭般飙升，涨幅远高于其他片区。那么这些涨幅凶猛的区域都在哪呢？有你家吗？下面就让小编带您一起来看看——
【李村下王埠】
挂牌均价：10000-11000元/㎡
1年内涨幅：1000元/㎡
特点：中介扎堆遍地开花
二手房价纷纷冲破“万元线”，刚需板块“脱刚”了。特别是李村商圈和下王埠板块，一时间二手房中介公司纷纷入驻，遍地开花。
如果说到中介竞争激烈的区域，下王埠附近区域不得不提。今年开始，靠近下王埠片区突然爆发式增长，多家知名的二手房中介在此增开门店。这边几个小区都是二手房成交量较大的小区，一家知名房产中介的区域负责人告诉记者，“由于下王埠生活配套齐全，小区多、住户多，各家二手房公司都格外注重这片区域。我们这里是一个小区一个店，在伟东幸福之城有一家店，在百通馨苑有一家店，在金水路上还有一家店。”
特别是伟东幸福之城小区中间的一条东西向步行街上，不到百米的马路上排列着将近10家房产中介的店铺，每家店门口都竖着附近小区二手房的房源展示牌，竞争的火药味十分浓烈。与这条步行街相隔不远的巨峰路上，同样又是大小中介的店铺排成行，只要有路人驻足，店内马上会有工作人员出来热情介绍。
下王埠区域经典代表性楼盘就是伟东幸福之城和百通馨苑。伟东幸福之城是一个规划面积超百万平米的大盘，目前还有新房在售，高层均价9000元/㎡之间，精装的二手房价格报价一般在11000-12000元/㎡。金水路上的百通馨苑则是一处生活气氛浓厚的老社区，周边配套成熟完善，2008年百通馨苑7区的开盘价仅有5800元/㎡，目前二手房挂牌均价11600-12500元/㎡，8年房价翻了一番。
【李村商圈】
挂牌均价：12000-13000元/㎡
1年内涨幅：1000-2000元/㎡
特点：只要傍地铁，老房也好卖
夜色阑珊的李村商圈
不光市北、崂山房价上涨，刚需挚爱的圣地李沧板块房价也在逐渐上浮，李村商圈是李沧区最繁华的板块，房价也代表着整个李沧区的标准水平，无论是生活、商业、交通配套都处于最发达的地带，这里的价格一直都稳定而坚挺。
自从2013年以来，我们约定俗成地把“万元线”当作衡量是否为刚需的板块的重要标准。没成想，2016年之后，这个房价普遍在万元线下的刚需板块“脱刚了”。
2016年的“银四”位于李沧商圈中心位置的海尔鼎世华府率先涨价，120㎡的套三户型最先爆出13000元/㎡的价格，随后该片区的其他楼盘也开始小幅上涨。再加上地铁3号线北半段已经开通，李村商圈的二手房价格自然也跟着往上涨。特别是地铁口的楼盘，价格涨的最快，房龄久远的老房子都在11000元/㎡-12000元/㎡左右。书院路的晟业家园是2006年的老房子，均价12200元/㎡。1998年建成的青峰路小区也能卖到10200元/㎡。
身为百万平米大盘之一中海国际社区在去年完成了住宅部分所有房源的清盘，李女士曾在该小区购置一个105平米的三居室。“这个小区本身就比较贵，当时买的时候单价是11000元/㎡，家里老人还批评说李村的房子不值这个价，但现在来看还是赚到了！”由于李女士的房子还没有装修，有几个中介辗转联系到她问及是否有卖房的打算。“前两天，刚有个中介给我打电话跟我说，现在我这个户型毛坯能买到12500-13000元/㎡，有些精装修的业主甚至能把价喊到15000元/㎡。”
