[摘要] 纵观青岛，二手房市场从农历新年后一直平稳向前发展，而且细细比较不难发现，主城内有多个板块“涨势喜人”，房价如同做过火箭般飙升，涨幅远高于其他片区。那么这些涨幅凶猛的区域都在哪呢？有你家吗？下面就让小编带您一起来看看——
“你家房子现在值多少钱了？”随着房地产市场重回“牛市”，不少市民开始关心自家的房子是否乘上“涨价”的顺风车。
纵观青岛，二手房市场从农历新年后一直平稳向前发展，而且细细比较不难发现，主城内有多个板块“涨势喜人”，房价如同做过火箭般飙升，涨幅远高于其他片区。那么这些涨幅凶猛的区域都在哪呢？有你家吗？下面就让小编带您一起来看看——
区域一：【浮山后】
二手房现价：17000-18000元/㎡
1年内涨幅：2000元/㎡以内
特点：新房涨价带火二手房
“低调逆袭”的浮山后
回顾青岛的房地产发展，很多板块都曾经历了从被厌弃到受追捧，从荒无人烟到车水马龙的过程，浮山后就是这样一个典型的案例。20年前，浮山后还是一片洼地，青岛的第一批棚改安置房在这里建起，台东镇、太平镇人来此安家；10年前，虽然不少高档居住小区落地浮山后，但这里仍一度被叫作“睡城”。可现如今再看浮山后，这里已经成为青岛市居住人口最多的大型居住区之一。
目前，浮山后的房价在17000-18000元/㎡左右，一年之前，也就是2015年5月时，这一片区二手房均价也就是15000-16000元/㎡。去年年底，国信体育场附近有一家高端楼盘金地悦峰高调入市后，火爆销量令人惊叹。有了口碑之后，金地悦峰2016年的新品价格即便是登上了一层楼，但是客群依然不断，再加上不远处的青岛印象畔也即将开盘，浮山后的楼市被一下子带火了。
由于建设年代不同，地理位置不同，定位不同，房价也分为不同的梯度。 最早建成的浮山后一小区到浮山后七小区都是2000年代建成的房子，由于房价稍长、户型老旧，房价涨幅并不大，均价从12000-14000元/㎡不等。而后来遍地开花的城建山色系列小区则代表着浮山后目前的二手房均价水平，都在17000元-18000元/㎡之间，而且竹韵山色、阳光山色、春光山色等小区一直都比较置业者受欢迎。
位于国信体育场附近的海尔东城国际以及鲁信长春花园则是中高端小区的代表，均价直逼20000元/㎡大关。这两个小区以其极大的体量和完善的配套，成为很多对居住环境要求较高的改善型置业者首选，价格并不“亲民”。海尔东城国际建设年代稍晚，曾多次入选最受欢迎的“次新房”之一，如今的价格已经突破20384元/㎡，而在去年同期时仅为19000元/㎡。鲁信长春花园房龄已超过10年，但小区物业管理完善，看起来和新房无二。因此在二手房市场受置业者的关注度一直不减，根据青岛新闻网统计，长春花园上周成功挤进“全市热搜二手房榜NO.5”。从2015年到2016年，涨幅也超过1000元/㎡。
再来看看高端新楼盘。青岛印象山处于市南、市北、崂山三区交界之地，是城建地产建造的“青岛印象”系列的豪华型产品。2012年首次开盘的时候，精装小高层19000元/㎡，精装多层均价也只有24000元/㎡。4年之后的今天，高层毛坯均价也要20500元/㎡。二手精装房源一般价格都要在27000元/㎡左右，多层基本上挂出30000元/㎡的价格，其中最贵的一户189㎡的大套四总价飙升到700万，平均37037元/㎡的价格已经“直逼”前海沿儿别墅。
【新都心】
挂牌均价：16000-18000元/㎡
1年内涨幅：3000元/㎡以内
特点：户型越大涨得越猛
新都心最贵的二手房小区——中海清江华府
和浮山后的出身类似，新都心也曾被无数久居主城区的老青岛人嫌弃。但这里地理位置优越，政府规划良好，老企业“退市入园”、旧村大规模搬迁改造后，新都心高楼鳞次栉比快速发展为新的“都市中心”，夜色阑珊时分，这里已经初具大都市的氛围。
6年的时间里，新都心经历了翻天覆地的变化，房价也从几乎人人可得手的“刚需价”变得高不可攀。2015年，青岛楼市整体销售不旺，新都心二手房大都还在15000-16000元/㎡之间，买卖市场也没有想象中火爆。转眼到了2016年，二孩儿政策放开，年轻置业者的改善需求旺盛起来，麦凯乐、双峰商业广场等商业配套遍地开花，加上地铁3号线通车的加持……多重利好惠及下，新都心大户型房源价格的全面上涨。
最早在新都心扎根儿的楼盘是由新华锦开发的鸿仕雅居，在周围还是一片荒芜的时候，鸿仕雅居均价仅仅是7000元/㎡，6年之后的今天，鸿仕雅居一套三居室的二手房价格已经飙至16500元/㎡以上，四居室要17000-18000元/㎡。与之相邻的中海清江华府价格“更胜一筹”，二居室价格在17000-18000元/㎡，三居室在18000-20000元/㎡。四居室最贵的一户，10楼面积143.58㎡，单价20564元/平方米；最便宜的一套7楼，单价19580元/㎡。
说起新都心，就不得不提及万科，2011年万科城、万科蓝山相继落地之后，这个全国首屈一指的地产大鳄加速了新都心的崛起。2010年万科纽约街区刚开盘时，户型面积区间81-100㎡，起价10800元/平。如今，同样户型二手房房主在网上的报价都在17500元/㎡以上，166平米套四大户型，最贵一套340万，均价20606元/㎡。
记者调查发现，新都心二手房价格居高不下，但相比之下，新房价格还是比较冷静，均价一般在14000-15000元/㎡之间。且户型在80-120㎡之间，以套二、套三为主。由于户型的局限性，相当一部分改善型置业者更愿意购买居住氛围成熟的老楼盘，因此导致二手房价格倒挂严重，催生出“户型越大、价格越高”的怪现象。
【李村下王埠】
挂牌均价：10000-11000元/㎡
1年内涨幅：1000元/㎡
特点：中介扎堆遍地开花
二手房价纷纷冲破“万元线”，刚需板块“脱刚”了。特别是李村商圈和下王埠板块，一时间二手房中介公司纷纷入驻，遍地开花。
如果说到中介竞争激烈的区域，下王埠附近区域不得不提。今年开始，靠近下王埠片区突然爆发式增长，多家知名的二手房中介在此增开门店。这边几个小区都是二手房成交量较大的小区，一家知名房产中介的区域负责人告诉记者，“由于下王埠生活配套齐全，小区多、住户多，各家二手房公司都格外注重这片区域。我们这里是一个小区一个店，在伟东幸福之城有一家店，在百通馨苑有一家店，在金水路上还有一家店。”
特别是伟东幸福之城小区中间的一条东西向步行街上，不到百米的马路上排列着将近10家房产中介的店铺，每家店门口都竖着附近小区二手房的房源展示牌，竞争的火药味十分浓烈。与这条步行街相隔不远的巨峰路上，同样又是大小中介的店铺排成行，只要有路人驻足，店内马上会有工作人员出来热情介绍。
下王埠区域经典代表性楼盘就是伟东幸福之城和百通馨苑。伟东幸福之城是一个规划面积超百万平米的大盘，目前还有新房在售，高层均价9000元/㎡之间，精装的二手房价格报价一般在11000-12000元/㎡。金水路上的百通馨苑则是一处生活气氛浓厚的老社区，周边配套成熟完善，2008年百通馨苑7区的开盘价仅有5800元/㎡，目前二手房挂牌均价11600-12500元/㎡，8年房价翻了一番。
【李村商圈】
挂牌均价：12000-13000元/㎡
1年内涨幅：1000-2000元/㎡
特点：只要傍地铁，老房也好卖
夜色阑珊的李村商圈
不光市北、崂山房价上涨，刚需挚爱的圣地李沧板块房价也在逐渐上浮，李村商圈是李沧区最繁华的板块，房价也代表着整个李沧区的标准水平，无论是生活、商业、交通配套都处于最发达的地带，这里的价格一直都稳定而坚挺。
自从2013年以来，我们约定俗成地把“万元线”当作衡量是否为刚需的板块的重要标准。没成想，2016年之后，这个房价普遍在万元线下的刚需板块“脱刚了”。
2016年的“银四”位于李沧商圈中心位置的海尔鼎世华府率先涨价，120㎡的套三户型最先爆出13000元/㎡的价格，随后该片区的其他楼盘也开始小幅上涨。再加上地铁3号线北半段已经开通，李村商圈的二手房价格自然也跟着往上涨。特别是地铁口的楼盘，价格涨的最快，房龄久远的老房子都在11000元/㎡-12000元/㎡左右。书院路的晟业家园是2006年的老房子，均价12200元/㎡。1998年建成的青峰路小区也能卖到10200元/㎡。
身为百万平米大盘之一中海国际社区在去年完成了住宅部分所有房源的清盘，李女士曾在该小区购置一个105平米的三居室。“这个小区本身就比较贵，当时买的时候单价是11000元/㎡，家里老人还批评说李村的房子不值这个价，但现在来看还是赚到了！”由于李女士的房子还没有装修，有几个中介辗转联系到她问及是否有卖房的打算。“前两天，刚有个中介给我打电话跟我说，现在我这个户型毛坯能买到12500-13000元/㎡，有些精装修的业主甚至能把价喊到15000元/㎡。”
