[摘要] 一个老生常谈的问题：买房和租房，到底哪个更划算？今天我们就以青岛的房价为例，给大家好好算算这个账。
多重利好的房贷政策让房地产市场继续增温,新房二手房依旧延续着良好的市场行情。数据显示，青岛的房价已经连续5个月看涨，在“买涨不买跌”的心态驱使下，越来越多的人加入到购房大军中。不过，也有部分人因为资金短缺而延迟购房。越等房价越高，房价越高就越难以承受，一部分人索性选择了租房。
如此一来又回到了老生常谈的问题：买房和租房，到底哪个更划算？今天我们就以青岛的房价为例，给大家好好算算这个账。
算账:买房者花201万30年后有房 租房者30年后攒163万无房
首先我们了算算“买房”的账。
以市北区新都心一套80平的房子计算，按照市场价格，总价大约120万元。假设小王手头有30万元存款，全部用于首付，剩下的90万选择商业贷款，分30年还清，采用等额本息的方式，每个月还款约4800元。30年下来，一共要还本息共计171.9万元，加上之前付出的首付，小王买房一共要花201.9万元！不过小王买这个房子的前提是，每个月得拿出4800元的闲钱。
如果小王选择租房，又会怎么样呢？
首先，小王可以将这30万元存银行，采用整存整取的方式，分6次5年期全部存到银行，按照青岛银行目前的存款利率，30年下来，大约有50万元的利息，本息共计80万元。
此外，小王每个月4800元的闲钱可以分为两部分，一部分2500元用于租房，剩下的2300元按零存整取存款，一年的大概利息是200元，30年下来，实际上存款利息约为6000元左右，本息共计83.4万元。
总的来看，30年后，小王可以攒下163.4万元，但没有房子。
买房租房之选并非在乎金钱 多数人是从实际出发
若要比较买房和租房哪个更划算，就要看30年后这套80平的房子的价格与163.4万现金谁高谁低。按照新都心房价目前的走势来看，不要说30年，就是3年后，这套房子的价格都不止163.4万元，所以很明显，买房更划算。
然而事实上，买房和租房的比较，并不是如此轻易能计算清楚的。户型面积的不同、首付总价的不同以及存贷款利率的变动都会影响计算的结果，而且30年后人民币的贬值增值情况、房价的波动幅度都是未知数，所以目前的比较结果都不是绝对的。
最重要的是，到底选择买房还是租房，只能用金钱来衡量吗？对此，记者采访了部分年轻人，出乎意料的是，绝大多数人对于买房或租房的选择并不是基于“赚还是亏”，更多的是从生活的实际需求来考虑。
“我倒不是非要有套住房，但关键是没有房子就无法落户，那以后我们孩子上学都是问题。”“我现在工作稳定了，厌倦了租房的生活，买了房子心理上就安定了。”“我明年就打算结婚了，总不能让老婆跟着我漂一辈子吧，作为男人至少给她一个安定的家。”采访中，如此的言论萦绕在记者的耳畔，看来从生活出发，买房还是租房之争，就不那么难以抉择。
部分群体更适合租房 但买房仍是最终方向
可以看出，事业稳定、收入处于上升期、面临组建家庭的人更适合买房，而另一部分人就更适合租房住。
大体来看，适合租房的人群主要分为三类：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济基础薄弱，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，难以为继会把自己陷入尴尬境地。
对于这部分群体，租房可以根据自己各方面的需要挑选住房，即便偶遇不满意之处，也可以与房东协商，实在不行，换房子也不会太麻烦。与买房相比，租房显然更为灵便，而且，年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段，未来都充满未知，此时应该先选择在自己工作地附近租房，一旦出现变动，就可以很方便的转换。
此外，对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资，也可以选择暂时租房。不过无论是什么原因的租房，在在财力物力都成熟之后，买房仍旧是大部分人的最终方向。
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