6月青岛17家新楼盘齐入市 主城俩地王项目首开备受关注

    【青岛新闻网房产讯】历经“金三银四”的成交暴涨，“红五月”青岛新房市场进入盘整期，但这并不代表楼市开始降温。在主城区改善型住房需求高涨及高新区新房供应“断档”的大背景下，开发商推盘入市的脚步都在加快。根据青岛新闻网房产频道统计，6月全市共有17家楼盘计划入市，其中万科未来城、海信绍兴路66号等重量级新楼盘将迎来首开，为6月楼市带来最浓墨重彩的一笔。

    此外，历经长时间“无房可卖”的高新区也将迎来“大补仓”，这些都令6月楼市备受期待。

    据统计，6月份全市共有17家新盘入市，其中黄岛开盘数量最多，共有5家新盘将上市；其次为城阳，有3家新盘入市；市北、李沧及崂山各有2家新盘计划开盘；新房紧俏的高新区将有1个项目入市；县域新房市场稍显冷清，仅胶州和即墨各有1家新盘将亮相。

 主城楼市：地王项目首开 改善型房源继续受捧

    6月份，万科未来城及海信绍兴路66号两大重量级新楼盘的入市，将让市北区再次成为全市新房市场的绝对主角。期待近半年之久，万科未来城终于迎来开盘消息。去年12月份万科历经125轮的PK，斥41亿重金力夺原海晶化工厂地块，问鼎青岛“总价地王”。凭借万科的实力及地王光环的加持，该项目一直被视为2016年青岛楼市最令人期待的项目。按计划，万科未来城首开1期2#、3#、6#、7#、10#共5栋住宅楼座，户型82-141㎡，除顶层复式外全部装修交付。同时，项目82㎡两居、89㎡三居、105㎡三居、123㎡三居四个样板间已经全部开放，让不少置业者能够对项目先睹为快。

    今年改善型住房市场持续升温，众开发商纷纷加大大户型及高端房源的供给力度。而海信作为本土最成功的高端住宅开发商，在今年打造的全新高端项目海信绍兴路66号，自规划公布后一直备受市场期待。据悉，项目规划有4栋住宅楼座，共193套房源，其中3栋为100-160㎡电梯洋房，1栋户型区间105-130㎡高层。项目将于6月底首开入市，预计首推电梯洋房产品。

    同样在6月底，另一备受关注的高端楼盘金地悦峰也将加推入市。项目地处崂山区，自推出后便成为岛城高端住宅的代表项目，产品持续热销，此次推出的为项目三期，包括9#、13#、14#、18#共4栋楼座，90-190㎡精装大宅。目前项目均价为25000元/㎡。

    改善型住房市场的火热吸引了众人的目光，这也让刚需市场稍显冷清，市场上的刚需房源相比往年有所减少。6月份，这一局面将有所改观，主城区将有3家面向刚需置业者的楼盘入市，补充刚需房源。崂山区仅有的刚需项目中联依山伴城将推出二期新品，项目主力户型为85-125㎡，意向购房者可0元享受99折特惠。李沧区将有2个“老项目”推新入市，分别是位于东李的海尔博悦兰庭，还有位于李村北部的中南世纪城。海尔博悦兰庭将加推3#楼，目前在售1#5#6#7#，项目均价为9500元/平，户型建筑面积为80-128平，目前购房享一次性付款可享95折、商贷97折、公积金98折优惠。中南世纪城将推出三期克鲁兹小镇1#、7#采光楼王，户型为81-136㎡，预计均价8800元/㎡，同时联合青岛新闻网房产推出97折独家优惠。

    近郊楼市：西海岸供需两旺 高新区将迎“补仓”

银盛泰香江学府认筹现场火爆

    西海岸的楼市从年后就一直火爆，成交量也几乎每周都霸占冠军位置。在高位的需求下，西海岸楼市也保持着较高的供给。6月份西海岸共有5家新盘入市，在全市范围内开盘数量最多。其中银盛泰香江学府关注度最高，项目地处香江路商圈核心，占据西海岸黄金地段，自5月21日开始认筹，已吸引数百组客户，相当火爆。按计划，6月下旬项目将正式开盘，产品有84㎡舒适两居及96-127㎡阔绰三居。恒大地产入青首作恒大金沙滩同样备受关注，据悉，项目推出房源全部为大户型，110-180㎡瞰海高层8880元/㎡起价，含3000元/㎡精装修，此外项目还支持无理由退房，对购房者吸引力十足。

    其他将要入市的项目也都实力不凡。银河书香郡地处长江路商圈，6月将首推1#、2#楼84-106平的套二套三，预计均价8100元/平左右，现有1万抵96折优惠；位于黄河中路的海滨御苑将加推4#、5#楼王，项目在售房源均价6200元/平，预计2016年年底交房，“准现房”成为一大优势；蓝岸郡景临近西海岸中央活力区，未来发展可期，项目预计首开4#、6#、7#、8#高层，户型建面60-140㎡。

    历经长时间“无房可售”的高新区，将在6月份迎来重量级项目的补仓。鲁商蓝岸新城计划在6月份加推，户型为88平套二、106平套三，均价7300-7500元/㎡。但从推盘量来看，此项目加推难以缓解高新区房源紧缺的局面。当下想要在高新区购房的市民，必须瞅准时机出手。

    包括高新区在内，北岸新城在6月份共有4家楼盘入市。作为岛城首家在微信朋友圈投放广告的楼盘，万霖的花园在5月刷爆朋友圈，一时间吸粉无数。6月份，该项目将正式开盘，首推4#、7#等小高层楼座，涵盖82-144㎡多款户型，户户全明南北通透。另外将开盘的天一仁和印象地处流亭街道，为纯新盘，项目主推87-118㎡的套三户型，颇为实用；青岛东方雅苑将推出7#楼及网点，项目目前在售83-143㎡套二套三，均价6000元/㎡，针对小户型推出交6000抵95折优惠。

    县域楼市：新盘入市热情不高 老盘瞄准改善市场

海尔御品华府洋房实景

    6月份，县域楼市稍显冷清，大部分区域没有纯新盘入市，仅有胶州海尔御品华府及即墨嶺海香澜郡瑜院将要推新。

    虽然推盘量少，但两个楼盘在当地都颇有知名度。海尔御品华府处于“胶州中心城区、空港经济区、中央商务区”三区核心交汇位置，凭借轻奢法式洋房成为胶州改善型楼盘的代表。6月份项目将加推二期3#、8#、9#楼，目前在售房源为86-120㎡套二套三，6+1层多层洋房，折后均价5400元/㎡。即墨嶺海香澜郡瑜院同样主打洋房产品，6月将迎来加推，电梯洋房均价6000元/㎡，户型建筑面积区间90—136㎡套二套三。