[摘要] 2016年，青岛商业地产继续蓬勃发展，在主城区商业容量趋于饱和，西海岸新区及北岸新城快速发展的境况下，商业项目开发商愈加青睐布局黄岛及红岛等新兴片区。
【编者按】崂山商业新地标金狮广场盛装开业，浮山新区双峰商业广场开业在即，山东首家燕莎奥特莱斯购物中心落户西海岸……2016年，青岛商业地产继续蓬勃发展，在主城区商业容量趋于饱和，西海岸新区及北岸新城快速发展布局，商业地产开发商愈加青睐黄岛及红岛等新兴片区。那么接下来全市各新兴片区都有哪些地标性商业项目值得期待，它们的建成运营又会对片区楼市产生怎样的影响？下面就请随小编一起来看看吧——
【新都心】新商圈崛起 房价飞涨突破2万
凯德MALL
位于新都心的凯德MALL已经进入开业倒计时，这座令岛城市民耳目一新的大型购物中心，将为岛城消费者带来众多全新品牌，并将进一步增强新都心商圈实力。
去年末，麦凯乐新都购物广场正式开业，这是新都心核心商务区内单体规模最大的一站式综合性购物休闲中心，它的开业，意味着新都心商圈的正式崛起。将于6月底开业的凯德MALL将进一步增强新都心商圈的实力，项目将云集国际知名时装品牌、珠宝名店、潮流品牌、儿童品牌、CGV国际影城等，其中不乏首次进入山东和青岛的零售及餐饮品牌，目标是为热爱时尚的年轻消费群体和中产家庭打造最聚人气的“时尚聚集地”。
如今新都心大规划的10万人口已经入驻过半，片区房价在商业成型及地铁开通的利好影响下突飞猛进，中海清江华府二手房均价更是突破20000元/㎡。大量消费人群的入驻刺激了新都心商圈的快速发展，商圈的成熟又进一步增加片区的吸引力，可以看到，新都心已经形成了这种良性互动。
新都心崛起的意义还不止于此，它还成为了青岛近年来成功崛起的新兴片区代表，在青岛市民心中形成了成功范例，让大家更加相信，大规划能够给普通置业者带了的这些可见的利好。
【西海岸】商业多点开花 新兴商圈楼市蓄足潜能
西海岸万达广场建设进入尾声
说起对西海岸商业的认知，相信不少人脑海中浮现出的除了“香江路商圈”和“长江路商圈”之外便无其他。然而，随着西海岸晋级国家级新区之后，这里正在发生着巨变，越来越多的商业大鳄争相落户，不少全新的商业综合体正在我们的身边悄然崛起。
去年7月，唐岛湾畔大型商业综合体嘉年华澳乐购投入试运营，项目定位国际名品直营奥特莱斯，为岛城消费者带来了耳目一新的商业体验，运营首月便吸引了20万客流。而位于灵山湾畔的东方影都万达茂也已整装待发，将于2017年4月开业。这一备受瞩目的超级商业体是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游、影视产业积累的丰富经验，创新而成的世界首个特大型影视文化旅游商业综合项目，集室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体，预计年接待游客可超过千万人次。
大项目的成功运营必会对周边发展有所带动。东方影都作为西海岸影视产业转型发展的代表性项目，被人寄予厚望，随着一期运营在即，周边楼市也再度升温。短短两个月的时间，来自莱西的置业者高先生已在东方影都周边购入了三套房产，以用作投资。而像高先生这种看好东方影都乃至西海岸发展前景的投资客，在西海岸楼市愈加活跃。
此轮楼市回暖，西海岸新房市场增长最为迅猛。根据新闻网房产统计，4月份黄岛新房成交量环比上涨5成多，高达5137套，是当月市北区新房成交量的两倍之多，成为此轮楼市回暖中新房成交增长最为迅猛的片区。
西海岸新区不可限量的发展潜力，已使其成为商业地产竞相掘金的热土，开发商更是不惜重金投入打造超级商业体，如城投集团计划投资14.3亿元在积米崖打造永旺梦乐城；北京首商集团投资15亿建设省内第一家燕莎奥特莱斯购物中心；红星美凯龙集团投资150亿建设家具MALL、百货MALL等于一体的城市综合体；还有中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目，总投资近200亿元。
可以预见，这些大型商业综合体体建成运营后，将彻底改变西海岸现有商圈格局，而其周边的楼市，也将受到新商圈的影响和带动，未来升值潜力不可限量。
【高新区】片区商业发展起步 未来人口流入红利显现
“无房可卖”是当下高新区楼市火爆的真实写照。自去年下半年开始，无论是中欧国际城，还是世茂公园美地，众多项目推盘去化率都非常高。如今，高新区几个人们熟知的大盘近期都“卖空了”，世茂公园美地、中欧国际城、紫荆阁、招商海德花园、星雨华府普通住宅房源均基本售罄，业内纷纷感慨，即使是市区新盘也难以到达如此畅销的地步。
随着“空盘期”的到来，高新区板块的房价也在水涨船高。曾经“三字头”、“四字头”的房价已经消失，现在都是七字头起。今年有的楼盘开盘直接涨价，一平方米涨了1000元。
高新区楼市的突然火爆，在于诸多“大项目”的推动。自去年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区；红岛高新区获国务院批准将建设为青岛三大城市主中心之一。这一系列配套、政策利好重新让置业者对该区域发展前景充满了信心；同时，整个高新区楼市的火爆又让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。
大量住宅的成交及大型产业项目的开发，意味着未来大量人口的进入。如今的高新区，商业设施配套仍是薄弱环节。据悉，在市级重大公共服务项目建设全面推进的同时，加快提升区域商业设施配套已被列入了工作重点。鲁商银座购物广场、万汇城、利群城市综合体等合集达170多亿的商业投资陆续到位，将为高新区未来商业发展奠定坚实的基础。
>>>6月4日，新闻网免费看房车5线齐发！将走访市北、李沧、城阳、高新区、黄岛在售新盘热盘，市北均价10000/李沧均9500/城阳均6300/高新区均4900/黄岛精装8880起，意向网友可点击报名，随车实地看房。
相关阅读：
双山地铁口旁欣苑15-155㎡临街商铺2.3万/㎡起 住宅清盘仅3套117万起
橙BOX复式LOFT准现房62万/套起 特价房直减5万实体样板间将开
