[摘要] 根据中国指数研究院发布的最新百城住宅均价调查显示，5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点
楼市在进入2016年以来，回暖大势日趋明显，在成交量一路高涨的情况下，房价也同步上涨，且全国房价上涨的区域范围不断扩大。
根据中国指数研究院发布的最新百城住宅均价调查显示，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。其中青岛（新建）住宅平均价格继续上涨，环比涨幅为0.33%，住宅样板均价达到8809元/㎡。
5月房价上涨城市继续增多 青岛住宅均价已经连涨四个月
今年农历年以来，也就是2月份以后青岛的楼市开始持续走高，成交量连连突破新高，特别是“金三银四”，都创历史同期最新高，其中3月份青岛新房成交17332套，新建住宅成交16030套；4月份青岛新房成交21510套，新建住宅成交19729套，连续两个月突破性的增长让人瞠目结舌，刷新了近三年青岛新房市场的月成交新记录；而楼市“红五月”落幕，新房成交成绩虽然略逊色于4月，却也十分的喜人。
房价的走势与新房的成交量是成正比的，5月份青岛新建住宅样本平均价格达到8809元/㎡，已经连续上涨了5个月。山东省其他被纳入房价统计中的城市还有十个，这十个城市相比上个月房价涨幅开始放缓，但表现平稳，其中济南，潍坊，青岛，威海，东营，日照，菏泽，聊城7个城市房价小幅上涨，而德州，烟台，淄博三个城市房价出现小幅回落。但无论涨跌，山东主要城市的房价波动都是在0.5%之内浮动的。
但放眼全国，情况则有所不同，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7104元/平方米，环比上涨0.55%，同比上涨2.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。
未来房价上涨预期增强 各地政府频频推出新举措
总体看来，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。在市场需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同比、环比均有下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。
青岛今年开年以来房价上涨明显，各个楼盘的价格水涨船高，新都心板块、东李世园板块、浮山后板块等区域出现了价格上涨两三千元每平方米的新盘。业内表示，主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象，而综合来看，主城区上涨幅度大约为10%，属于合理范围之内，相比前几年的几轮涨价并不算高。
针对于楼市未来的发展，分析机构认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。但价格方面，像青岛这样的热点二线城市各类需求增长，部分区域供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，但整体来看，房价涨幅企稳，不会产生大幅度波动。
