[摘要] 今年开年以来，尤其是农历年后，青岛楼市上下一片火热之势，青岛楼市无论是成交量还是房价都处于上涨态势，在这过程中，购房者的感受是最为直观的，他们最大的感受是房价上涨的速度，根据百城房价的数据统计，从今年2月份以来，青岛房价实现四连涨，在记者采访的购房者甚至有人表示：房价周周不一样，周周都在涨。
【编者按】 今年开年以来，尤其是农历年后，青岛楼市一片火热之势，无论是新房成交量还是房价行情都处于上涨态势，在这一过程中，购房者的感受是最为直观的，许多人都真切地感受到了房价上涨的速度。根据百城房价的数据统计，从今年2月份以来，青岛房价实现四连涨，记者采访的购房者中甚至有人感慨：房价周周不一样，时时都在涨。
新楼盘价格上涨是普遍情况 二手房价也涨了不少
近日，参加新闻网看房车的网友告诉记者：看了一段时间房子，最大的感受就是房价上涨，而且涨幅挺大的，早知道涨这么厉害就早买了，有的房子这小半年就涨了10万多，今年早买房的人就等于赚到了。
确实青岛房价从今年年初以来上涨较为明显，主城各区的新楼盘房价普涨，有的楼盘甚至在短短几个月上涨了几千。例如大热的市北区新盘秀兰禧悦都年初的时候均价为9500元/㎡，而现在新推楼座均价按照置业顾问的说法已经涨近1500元/㎡；还有，这一区域的中海蓝庭、华融蓝海洋望海等项目价格都上调，上调幅度均在1000—1500元/㎡之间；
此外，新都心的房价也上涨的较为明显，去年海尔世纪公馆开盘后一段时间均价稳定在13500元/㎡，5月底的时候网友去售楼处咨询时当时的均价已经上涨14000元出头，而6月网友再次咨询时均价已经为14800元/㎡，网友不禁感叹房价“周周都在变”！主城区的其他片区房价也上涨明显，例如浮山后的金地悦峰去年11月时均价19000元/㎡，而现在均价已经达到25000元/㎡，即使去掉2000多/㎡的精装标准，也至少上涨了3000元/㎡。李沧区的最热的片区东李也由去年的“9字头”达到了现在的“万元线”以上。
另外还有几个大热片区的房价上涨幅度也比较大，例如今年“红起来”的红岛片区，年初开始时房价还是“5字头”，短短三四个月现在已经接近“7字头”，上涨了接近2000元/㎡，而据记者采访到的网友表示：“红岛房价涨得厉害说明未来发展潜力大，毕竟现在红岛的房价也不算高，涨价后也在可接受范围内”。这也是为什么高新区的房价一直在上涨，还有大批置业者仍在不断涌入高新区的主要原因。还有与红岛进入“红黄之争”的黄岛区，不少楼盘也开始进入了提价模式，尤其是万达在黄岛的两大项目，东方影都宣布价格上涨，幅度在200-1000元/㎡之间；而万达维多利亚湾也由去年开盘的每平方米6000多的均价涨到现在7500元/㎡。
二手房与新房同步上涨 有房东一夜间提价10万
在新房成交量和房价“双双”上涨的大背景下，二手房市场也进入了“春天”，成交量连连攀升创新高，3月青岛二手房成交量甚至超过8000套，成交量高涨的同时是二手房房价的攀升。
二手房房价上涨最为明显的是新都心片区，浮山后以及李沧地铁3号线沿线片区。新都心一年前的二手房均价在14000元/㎡而现在几乎都是一万七八，个别房源甚至能卖出2万/㎡的高价，而且涨势仍在继续。业内预计地铁3号线全线贯通后这一片区的房价仍会上涨；
浮山后也是二手房的热销片区，去年年底到今年年初很多二手房均价都上涨1500元/㎡，而今年年后这种上涨趋势继续保持，而且房东的议价空间降低，甚至有网友反映，自己看好的浮山后房子，一夜之间就被房东提价10万元；李沧地铁3号线的沿线也是李沧区的中心居住区，目前在二手房市场比较火爆的是中海国际社区，2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡，目前已涨到12900元/㎡，上涨幅度也非常明显。
业内认为涨价属于合理范围内 房价仍存在上涨动力
业内表示，主城区土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此房价走高实属正常现象。而综合来看，主城区上涨幅度大约为10%，属于合理范围之内，相比前几年的几轮涨价并不算高。
青岛属于热点二线城市，今年以来楼市的各类需求都有所增长，尤其是市民的投资类需求，这让部分近郊区域供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价产生了上涨的动力，但整体来看，房价涨幅企稳，不会产生大幅度波动。
另一方面业内专家分析房价上涨的原因，与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关，回顾去年青岛各区域的房价都相对稳定，今年开年以来才开始发力，实现逆转。
二手房方面一般是在新房上涨的同时会带动周边二手房跟着涨价，另外，随着二胎政策的开放，改善型大户型二手房房源备受关注，需求增加，成交量上涨，才推动了价格走高。
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