[摘要] 对于青岛房地产市场而言，今年上半年是有转折性的时段，在多重利好政策的影响下，无论新房还是二手房在成交方面都有出色的发展。在下半年临近时段，记者综合整理数据，回顾上半年那些助力青岛楼市的政策消息。
【税费篇】
·房地产交易环节契税和营业税双降·
2月19日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
根据《通知》，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
政策分析：
本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整，主要是二套房及144平方米以上的首套房，降幅为1%－2%这一情况来看，受利好影响最大的还是改善型产品。
营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
·营改增全面推行·
从2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖。
政策分析：
由于建筑业、房地产业、金融业、生活服务业都是和人民生活息息相关的行业，一时间，营改增成为业内热议的话题。而且，营改增是当前最为迫切的一项税制改革，其意义不仅在于其本身，而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远的影响。
专家表示，这对房地产行业是利好消息，营改增将降低企业的税负，目前房地产行业已经进入薄利时代，减轻税负无疑给房地产企业提供闪转腾挪的空间，增加企业的利润。同时，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者（企业或企业主）来讲，将因此而获益。
·山东首套房认定按区划分·
自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。
政策分析：
山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，这条新政进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。
